Ипотека «єОселя»: «Укрфінжитло» планирует изменить условия кредитования

"Украинская финансовая жилищная компания" ("Укрфінжитло") по согласованию с Минэкономики утвердила План стратегического развития на 2025-2029 годы. Согласно документу, запланировано масштабирование программы "єОселя" и выдача 70 тыс. ипотечных кредитов за пять лет.

"Стратегия утверждена с учетом рекомендаций НБУ, Всемирного банка и Минфина. Ее реализация позволит десяткам тысяч украинских семей получить жилье, активизирует строительство, будет способствовать экономическому росту и формированию устойчивого рынка жилищного финансирования", -отметили в пресс-релизе компании.

Предусмотрено, что произойдет обновление финансовых моделей "єОселя", в частности введение компенсационной модели: ипотеку выдает банк, а "Укрфинжитло" компенсирует процентную ставку.

Эта модель предусматривает минимальные ограничения на возраст жилья (до 10 лет в Киеве и областных центрах, без ограничений - в других городах) и первый взнос от 20% для всех, от 7% - для ВПЛ и ветеранов.

Ставка рассчитывается по формуле UIRD + 4% и компенсируется до 7% (для льготников на 10 лет) или до 10% (для остальных - на 5 лет).

Предлагается установить максимальную нормативную площадь жилья: 115,5 кв. м для квартир, 125,5 кв. м - для домов. Предельная стоимость определяется квартально Минрегионом с учетом правительственных коэффициентов. Допускается превышение нормативов - до 10% по площади и до 20% по стоимости 1 кв. м.

Объем кредитов по компенсационной модели оценивается в 50-100 тыс. займов за четыре года. Общая сумма компенсации - 41-82 млрд грн, чистая текущая стоимость - 17-36 млрд грн, максимальный портфель - 86-174 млрд грн.

Обновленная стратегия предусматривает постепенный переход к смешанному финансированию - из фискальных и нефискальных источников (кредиты, гранты и гарантии от банков развития и международных финансовых организаций и прочее).

На 2026 год запланировано финансирование в размере 25 млрд грн: 15 млрд грн - из госбюджета, 10 млрд грн - из нефискальных источников (в т.ч. 8,5 млрд - от МФО). В случае уменьшения рисков безопасности нефискальное финансирование должно вырасти до 75 млрд грн в 2027-2029 годах.

В 2029 году предусмотрен переход к рыночному финансированию: выпуск облигаций, ипотечно обеспеченных ценных бумаг и секьюритизация в случае роста ипотечного портфеля до 100 млрд грн.

Отдельное направление стратегии - цифровизация: запуск мобильного приложения для заемщиков, создание единой платформы жилищных программ с доступом к госреестрам и платежным системам, электронная очередь для госпрограмм, а также автоматизация оценки, страхования и осмотра имущества.