В Україні злетіли ціни на оренду квартир: список міст із найдорожчим житлом

Українцям показали, скільки коштує оренда квартир у різних містах країни.

Як передає "Хвиля", про це пишуть Новини.LIVE, посилаючись на дані порталу ЛУН.

Ринок оренди нерухомості в Україні характеризується значними регіональними відмінностями. У деяких населених пунктах оренда житла перетворилася на серйозне фінансове навантаження для громадян, тоді як в інших містах ціни залишаються помірними. Ключові причини цінових коливань включають потребу переселенців у житлі, рівень безпеки території та стан місцевої економіки.

Столиця продовжує очолювати рейтинг найдорожчих міст для оренди однокімнатного житла — середня вартість становить 18 300 гривень щомісячно. Тим часом у Харкові аналогічна нерухомість обійдеться в п’ять разів дешевше — близько 4 000 гривень.

Двокімнатні квартири в Києві коштують 28 000 гривень на місяць, а трикімнатні — 47 500 гривень. Для порівняння: у Харкові трикімнатна квартира коштує лише 8 000 гривень.

Одеса демонструє вражаюче зростання цін: однокімнатні квартири подорожчали на 38% за шість місяців, двокімнатні зросли в ціні на 58%, а трикімнатні показали максимальний стрибок у 109%. Така тенденція вказує на суттєве зростання потреби у житлі в південній частині країни.

Найбільше зростання орендної плати спостерігається в Києві, Одесі, Дніпрі, Запоріжжі та Львові. Підвищення торкнулося всіх категорій квартир — від однокімнатних до трикімнатних.

Приріст у найбільших містах виглядає так:

Одеса: +38% (1-кімн.), +58% (2-кімн.), +109% (3-кімн.);
Київ: +14%, +22%, +20%;
Дніпро: +10% (1-кімн.), +10% (3-кімн.);
Запоріжжя: +17% (2-кімн.);
Львів: +11% (2-кімн.), +12% (3-кімн.).

Згідно з аналізом, решта міст, зокрема західні обласні центри (окрім Ужгорода), демонструють стримане або майже нульове зростання вартості оренди.

Важливим критерієм для оцінки ринку оренди є відсоток від середньої заробітної плати, який громадяни України витрачають на оплату житла. Цей індикатор демонструє фактичну можливість населення дозволити собі орендоване житло. Наразі ситуація залишається складною, особливо в центральних і західних областях країни.

Наприклад, в Ужгороді оплата однокімнатної квартири поглинає 76% від середньої зарплати, у Луцьку цей показник досягає 67%, у Львові — 65%, а в столиці — 61%. Для контрасту: у містах, розташованих близько до лінії фронту, як Харків (18%) або Запоріжжя (25%), оренда житла набагато доступніша за ціною.

Щодо двокімнатних квартир, то Київ демонструє найгірший результат: оренда поглинає 93% середньої зарплати, що перетворює її на практично нездійсненне завдання для більшості городян, які не мають альтернативних джерел доходу. В Ужгороді цей параметр становить 88%, у Львові — 81%.

Втім, у Хмельницькому ситуація з доступністю оренди покращилася на 11% (знизившись до 44%), а в Харкові та Запоріжжі вона й далі залишається найсприятливішою — 27% та 35% відповідно. В Одесі внаслідок різкого зростання вартості частка зарплати на оренду двокімнатного житла зросла на 21% і досягла 70%.

"Висока частка витрат на оренду в центральних і західних регіонах може стримувати міграцію з прифронтових зон до більш безпечних міст. Для багатьох українців оренда в Ужгороді чи Києві є фінансово непосильною, що змушує їх залишатися в регіонах із нижчими цінами, але вищими ризиками", — йдеться в звіті ЛУН.

Для громадян України, які прагнуть знайти баланс між вартістю та рівнем безпеки, рекомендується розглянути такі населені пункти:

Харків, Миколаїв, Запоріжжя — тут найменші витрати на оренду житла, однак присутні серйозні ризики, пов’язані з безпекою.
Хмельницький, Тернопіль, Черкаси — характеризуються помірними цінами та більшою доступністю квартир, особливо в категорії двокімнатного житла.
Дніпро — попри підвищення вартості, оренда й далі становить менше половини середньої заробітної плати.
Одеса — всупереч швидкому зростанню цін, оренда житла залишається фінансово посильною для населення.

У поточному році оренда житла в Україні перетворилася на суттєву фінансову проблему для багатьох сотень тисяч сімей. Це особливо актуально для великих міст західних і центральних регіонів, де вартість оренди нерідко перевищує 70% від середньої заробітної плати.

У населених пунктах, розташованих поблизу зони бойових дій, житло значно доступніше за ціною, однак питання безпеки й далі залишаються головною перешкодою. Імовірно, тенденція до подорожчання в містах із підвищеним попитом продовжиться і в решті місяців 2025 року.