Державний "Укргазбанк" продав центральний офіс на Печерську в Києві: хто стоїть за покупцем

Державний "Укргазбанк" продав свій центральний офіс в Печерському районі Києва за адресою вул. Старонаводницька, 19, 21, 23. На сайті фінустанови вказано, що саме там міститься її канцелярія. З даних ProZorro видно, що під час аукціону вартість цієї нерухомості спускали у 22 кроки й за підсумком знизили на 23,9 млн грн за участі одного покупця. Зараз закінчується остаточне оформлення документів, і до 1 листопада 2025 року "Укргазбанк" має переїхати в орендоване приміщення в Голосіївському районі, яке нещодавно залишив "Приватбанк".

Чому продали офіс на Печерську

Все відбулось швидко, менше ніж за місяць. Аукціон з продажу приміщень по вул. Старонаводницька, 19, 21, 23 був запущений "Укргазбанком" на ProZorro 27 червня 2025 року та завершився 14 липня. Початкова ціна — 341,8 млн грн, а підсумкова в угоді — 317,9 млн грн.

Аукціон відбувався у форматі голландського аукціону — це торги зі зниженням ціни, коли встановлюється початковий цінник, який потім поступово знижується, доки один з учасників не погодиться на поточну вартість й не купить. Та в цьому випадку ProZorro вказує лише одного учасника торгів — ТОВ "Доля і Ко. ЛТД".

Продавалася нежитлова чотирьохповерхова цегляна будівля з підвалом, цокольним і технічними поверхами площею 5 016,2 кв. м. Окремо в паспорті підкреслювалось те, що вона "знаходиться в престижній локації" та розташована на трьох земельних ділянках за такими за кадастровими номерами:

• 8000000000:82:294:0041 (0,0609 га);
• 8000000000:82:294:0040 (0,0598 га);
• 8000000000:82:294:0039 (0,0597 га).

Їх цільове призначення проходить за кодом 03.10 — "Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку".

Ще один важливий момент — в тендерних документах підкреслювалось, що "будівля перебуває в задовільному стану, потребує поточного ремонту". Тобто нічого критичного.

За даними ProZorro, аукціон визнано таким, що відбувся, й на поточний момент продаж офісу "Укргазбанку" перебуває на етапі підписання договору.

"Телеграфу" підтвердили продаж і у самій фінустанові.

"Правлінням та наглядовою радою АБ "Укргазбанк" було ухвалено рішення щодо продажу офісної будівлі банку, розташованої за адресою вул. Старонаводницька, 19, 21, 23. Банк з дотриманням вимог законодавства та внутрішніх нормативних документів провів аукціон на онлайн-платформі "Прозоро.Продажі". У зв'язку з продажем будівлі усі підрозділи банку виїжджають з офісу на вулиці Старонаводницькій до 1 листопада 2025 року", — йдеться в ексклюзивному коментарі пресслужби "Укргазбанку" для "Телеграфу".

Та дещо здивувало офіційне пояснення щодо продажу печерського офісу "Укргазу", оскільки його прив’язали до технічного стану нерухомості. Хоча, пам’ятаємо, що в тендерних документах вказано, що він "задовільний".

"Цей крок зумовлений тим, що подальша експлуатація банком цієї будівлі потребуватиме значних капітальних інвестицій у найближчі роки, що є економічно недоцільним та не відповідає стратегічним пріоритетам ефективного управління ресурсами", — відповіли нам у пресслужбі "Укргазбанку".

Навіть непрофесійні ремонтники можуть зрозуміти різницю між задовільним станом приміщень і потребою в капітальних інвестиціях. Джерела ж "Телеграфу" в цьому офісі вважають головною проблемою будівлі його сирий підвал, через що банку доводилось проводити ремонти.

Хто придбав будівлю "Укргазу" на Печерську

Печерський офіс "Укргазбанку" має багату та у певному сенсі курйозну історію. Джерела "Телеграфу" розповіли, що придбавався він ще до націоналізації структури (сталася у 2009-му), близько 19 років тому, у скандально відомого "регіонального" олігарха Олександра Онищенко, звинувачуваного у державній зраді, організації злочинного угрупування і корупції. Нагадаємо, що у 2021 році до нього запроваджено персональні санкції Міністерства фінансів США за втручання в американські вибори та участь в російській мережі зовнішнього впливу, а з червня 2025-го він перебуває під українськими санкціями. ЗМІ писали, що з липня 2022 року Онищенко мешкає в Німеччині, отримавши статус резидента в цій країні.

Інший факт: зловживання із будівлею по вул. Старонаводницька, 19, 21, 23 були покладені в основу карної справи щодо колишнього співвласника "Укргазбанку" Олексія Омельяненка, якого звинувачували у виведенні з банку через угоди з цією нерухомістю близько 39 млн грн через підконтрольне йому ТОВ "Контракт 2007". Це стало підставою для арешту Омельяненка у 2019 році за рішенням Печерського райсуду Києва.

Кажуть, що, коли печерський офіс виставили на продаж, ним цікавився бізнесмен Сергій Тігіпко, відомий багатьма проєктами й банківськими у тому числі — monobank/"Універсалбанк", "ТАСкомбанк", "Ідея Банк". Принаймні співробітники "Укргазбанку" неодноразово бачили цього пана у свого керівництва й знали про певні перемовини. Чуток з цього приводу було вдосталь.

Однак, за даними ProZorro, фактичним офіційним покупцем нерухомості по вул. Старонаводницька, 19, 21, 23 стало вищезгадане ТОВ "Доля і Ко. ЛТД". Продавець, як банк, мусить здійснювати фінансовий моніторинг не тільки клієнтів, але й партнерів, тож надав нам власну характеристику цього підприємства.

"Переможцем аукціону стала компанія з 33-річною історією роботи на ринку України, яка входить до топ-200 найбільших платників податків та є учасником "Клубу білого бізнесу", — йдеться в офіційному коментарі "Укргазбанку" для "Телеграфу".

Компанія й правда досвідчена, але її багата історія не завжди була безхмарною. Приміром, у 2016 році вона фігурувала у кримінальному провадженні НАБУ (Національного антикорупційного бюро України) №2016000000000152, оскільки його детективи підозрювали посадовців нашого Міноборони, Головного управління зв’язку та інформаційних систем Генштабу ЗСУ, Нацгвардії та Адміністрації державної прикордонної служби у змові з цими комерсантами, й наголошували, що вона призвела до завдання державі збитків на 300 млн грн по контрактах з постачання радіостанцій.

Тоді стало відомо, що 2014—2015 роках силові структури придбали у ТОВ "Доля і Ко. ЛТД" як в офіційного дистриб’ютора цифрові радіостанції американської компанії Motorola на понад 810,9 млн грн. Та тендерні комітети 6 разів змінювали тендерну документацію та з формальних причин відхиляли пропозиції інших постачальників, які, за оцінкою НАБУ, були вигіднішими за умови у ТОВ "Доля і Ко. ЛТД". А ще детективи побачили ознаки підробки в документації цієї компанії. На що тоді звертали увагу, бо компанія була активним постачальником української армії.

ТОВ "Доля і Ко. ЛТД" було зареєстроване 9 квітня 1992 року в Києві (ЄДРПОУ 01043342). Власниками компанії є родина Татарінцевих — Ярослав (40% статутного капіталу), Лариса (30%) та Андрій (30%), що доводить липнева довідка з тендеру "Укргазбанку". Генеральним директором підприємства є Лариса Татарінцева, розмір його статутного капіталу становить 2 млн грн.

Окрім "Доля і Ко. ЛТД", Лариса Татарінцева є ще засновницею київського ТОВ "Ріелтор Груп" і ТОВ "Ялта Форум", яке було зареєстроване в Сімферополі та нині перебуває у стані припинення. Ще ця пані є фундатором міжнародної громадської організації "Українське агентство інструкційного розвитку" та членом правління у громадській спілці "Ліга оборонних підприємств України".

Ярослав же Татарінцев, окрім ТОВ "Доля і Ко. ЛТД", є також співвласником ТОВ "АРТ-1" та кооперативу з обслуговування об’єктів "Котеджне містечко Сонячна долина".

Саме ТОВ "Доля і Ко. ЛТД" спеціалізується на будівництві систем професійного мобільного радіозв'язку (ПМР), і аналогічну діяльність здійснює ТОВ "АРТ-1", яке позиціює себе як постачальник рацій Motorola, Baofeng, Puxing, Caltta тощо.

Загалом ТОВ "Доля і Ко. ЛТД" має чотири торгівельні марки та ще 7 брендів реєструє на поточний момент. Приміром, через Dolya Solar Energy розвиває енергетичний напрямок — сонячні панелі, зарядні станції для електромобілів, інвертори/акумулятор тощо.

Лариса Татарінцева почала будувати бізнес ще в 90-х. За освітою вона інженер-системотехнік, закінчила авіаційний інститут і завжди захоплювалась технікою, літаками. Та відразу вирішила сконцентруватися на радіозв’язку, й саме ним забезпечувала українську армію, залучаючи іноземних постачальників. У 2005 році її обрали головою Ради з питань зовнішньоекономічної діяльності при Кабміні, тепер очолює громадську спілку "Ліга оборонних підприємств України".

Не всі на цьому тлі вірять, що Татарінцева раптом перемкнулась на інвестиції у столичну нерухомість. Й це ще більше підживлює плітки про те, що офіс "Укргазбанку" придбавається під перепродаж у майбутньому. Може, й вищезгаданому Сергію Тігіпку, а може, й комусь іншому, скоріше за все, не одразу, а з часом. Та допоки це чутки, які можна буде перевірити лише згодом.

До підписання усіх документів і переїзду нових власників в нерухомість "Укргазбанку" на вул. Старонаводницька, 19, 21, 23 зарано прогнозувати, як компанія розпоряджатиметься цим офісом. Й важко передбачувати — чи буде він перепродаватися згодом.

Що достеменно відомо, так те, що компанія "Доля і Ко. ЛТД" має нерухомість поряд з печерським офісом "Укргазу", буквально в кроковій доступності. Зокрема, за адресою вул. Старонаводницька, 17/2.

Та має ще один будинок через вулицю від цього — в пров. Памви Беринди, 4. Можна сказати, закріпилася в Печерському районі Києва.

Загалом на поточний момент у реєстрі нерухомого майна на компанію зареєстровано чотири будинки за такими адресами:

• м. Київ, вул. Старонаводницька, 17/2;
• м. Київ, пров. Памви Беринди, 4;
• м. Київ, вул. Любомирська, 3А;
• Черкаська область, с. Малі Канівці, вул. Драй-Хмари, 18.

А також 13 земельних ділянок в різних районах.

Згідно з тендерними умовами, ТОВ "Доля і Ко. ЛТД" зможе отримати офіс "Укргазбанку" наступного місяця: період підписання договору вказаний в межах з 14 липня до 11 серпня 2025 року.

Куди подінеться "Укргазбанк"

Після завершення продажу працівники "Укргазбанку" мусять переїхати на нове місце. Як стало відомо "Телеграфу" вони опиняться в орендованому приміщенні, з якого нещодавно виїхав "Приватбанк", а до того був центральний офіс колишнього "Укрсоцбанку" — вул. Ковпака, 29. Це в Голосіївському районі столиці.

В банку кажуть, що вже уклали відповідну 5-річну угоду.

"У зв'язку з продажем будівлі усі підрозділи банку виїжджають з офісу на вулиці Старонаводницькій до 1 листопада 2025 року. Для нового розташування банк паралельно уклав договір оренди на 5 років на приміщення за адресою вул. Ковпака, 29. Вартість оренди становить 15 доларів США за квадратний метр (без ПДВ у гривневому еквіваленті). Приміщення не потребує значних капітальних вкладень та/або витрат на переобладнання під потреби банку, оскільки його попереднім орендарем був інший державний банк. Знадобиться лише мінімальний косметичний ремонт", — розповіли "Телеграфу" в пресслужбі "Укргазбанку".

У держбанку не бачать нічого дивного в переїзді центрального офісу в орендовану нерухомість й не обіцяють купувати нові приміщення.

"Щодо загальної стратегії управління нерухомістю — наразі банк не розглядає питання придбання нових об'єктів. Водночас на балансі банку є непрофільні активи, зокрема, набуті в процесі врегулювання проблемної заборгованості. Банк планує реалізовувати ці об'єкти за наявності ринкового попиту", — відповіли нам в "Укргазбанку".

Що відбувається в "Укргазбанку"

"Укргазбанк" — один із семи державних банків, був націоналізований у 2009 році з одночасним вливанням урядом 5 млрд грн і додатковими капіталізаціями згодом. У Кабміні ще до війни обіцяли приватизували цю установу, тобто продати, й повторюють цю тезу дотепер. Найімовірнішим претендентом на "Укргаз" вважаються іноземні організації — зокрема, IFC (International Finance Corporation) чи Міжнародну фінансову корпорацію, яка є частиною Групи Світового банку. Вона давно відкриває на "Укргазбанк" кредитні лінії й не приховувала, що планувала конвертувати ці вкладення в акції. Угода не перший рік перебуває на паузі.

Держбанк не має чинного голови правління, є тільки виконувач обов’язків на цій позиції. Це Родіон Морозов, який став в. о. ще 13 лютого 2023 року й майже два з половиною роки залишається в цьому статусі.

14 травня 2025 року пану Морозова подовжили повноваження як члену правління "Укргазбанку" на 5 років, однак так і не зробили повноцінним головою, і не відомо, чи він їм стане найближчим часом. Є неофіційна інформація про конкурс на цю посаду, та в банку дані з цього приводу засекретили.

"У травні 2025 року повноваження Родіона Морозова як члена правління були продовжені до 2030 року. У разі обрання голови правління інформація буде опублікована у встановленому порядку. Деталі проведення конкурсного відбору на вакантні посади є інформацією з обмеженим доступом", — зазначається у відповіді пресслужби "Укргазбанку" для "Телеграфу".

За даними Нацбанку, за 5 місяців 2025 року загальні активи "Укргазбанку" скоротилися на 7,2% (до 198,4 млрд грн на 1 червня), портфель ОВДП — на 9% (до 48,9 млрд грн), загальний депозитний портфель (населення + бізнес) — на 9,8% (до 150,2 млрд грн), а чистий прибуток (після сплати податків) — взагалі в 1,8 раза (до 1,6 млрд грн).