Государственный "Укргазбанк" продал центральный офис на Печерске в Киеве: кто стоит за покупателем

Государственный "Укргазбанк" продал центральный офис в Печерском районе Киева по адресу ул. Старонаводницкая, 19, 21, 23. На сайте финучреждения указано, что именно там размещается его канцелярия. Из данных ProZorro видно, что во время аукциона стоимость этой недвижимости спускали в 22 шага и по итогу снизили на 23,9 млн грн при участии одного покупателя. Сейчас заканчивается окончательное оформление документов, и до 1 ноября 2025 года "Укргазбанк" должен переехать в арендованное помещение в Голосеевском районе, которое недавно покинул "Приватбанк".

Почему продали офис на Печерске

Все произошло быстро, меньше чем через месяц. Аукцион по продаже помещений по ул. Старонаводницкая, 19, 21, 23 был запущен "Укргазбанком" на ProZorro 27 июня 2025 года и завершился 14 июля. Начальная цена – 341,8 млн грн, а итоговая в соглашении – 317,9 млн грн.

Аукцион проходил в формате голландского аукциона — это торги с понижением цены, когда устанавливается первоначальный ценник, который затем постепенно снижается, пока один из участников не согласится на текущую стоимость и не купит. Но в этом случае ProZorro указывает только одного участника торгов — ООО "Доля и Ко. ЛТД".

Продавалось нежилое четырехэтажное кирпичное здание с подвалом, цокольным и техническими этажами площадью 5 016,2 кв. м. Отдельно в паспорте подчеркивалось то, что оно "находится в престижной локации" и расположено на трех земельных участках с такими кадастровыми номерами:

• 8000000000:82:294:0041 (0,0609 га);
• 8000000000:82:294:0040 (0,0598 га);
• 8000000000:82:294:0039 (0,0597 га).

Их целевое назначение проходит по коду 03.10 – "Для строительства и обслуживания административных домов, офисных зданий компаний, которые занимаются предпринимательской деятельностью, связанной с получением прибыли".

Еще один важный момент — в тендерных документах подчеркивалось, что "здание находится в удовлетворительном состоянии, нуждается в текущем ремонте". То есть ничего критического.

По данным ProZorro, аукцион признан состоявшимся и на текущий момент продажа офиса "Укргазбанка" находится на этапе подписания договора.

"Телеграфу" подтвердили продажу и в самом финучреждении.

"Правлением и наблюдательным советом АБ "Укргазбанк" было принято решение о продаже офисного здания банка, расположенного по адресу ул. Старонаводницкая, 19, 21, 23. Банк с соблюдением требований законодательства и внутренних нормативных документов провел аукцион на онлайн-платформе "Прозоро.Продажи". В связи с продажей здания все подразделения банка выезжают из офиса на улице Старонаводницкой до 1 ноября 2025 года", — говорится в эксклюзивном комментарии пресс-службы "Укргазбанка" для "Телеграфа".

Но несколько удивило официальное объяснение продажи печерского офиса "Укргаза", поскольку его привязали к техническому состоянию недвижимости. Хотя помним, что в тендерных документах указано, что оно "удовлетворительное".

"Такой шаг обусловлен тем, что дальнейшая эксплуатация банком этого здания потребует значительных капитальных инвестиций в ближайшие годы, что экономически нецелесообразно и не отвечает стратегическим приоритетам эффективного управления ресурсами", — ответили нам в пресс-службе "Укргазбанка".

Даже непрофессиональные ремонтники могут понять разницу между удовлетворительным состоянием помещений и необходимостью капитальных инвестиций. Источники "Телеграфа" в этом офисе считают главной проблемой здания его сырой подвал, из-за чего банку приходилось проводить ремонты.

Кто купил здание "Укргаза" на Печерске

Печерский офис "Укргазбанка" имеет богатую и в известном смысле курьезную историю. Источники "Телеграфа" рассказали, что приобретался он еще до национализации структуры (произошла в 2009-м), около 19 лет назад, у скандально известного "регионального" олигарха Александра Онищенко, обвиняемого в государственной измене, организации преступной группировки и коррупции. Напомним, что в 2021 году к нему применены персональные санкции Министерства финансов США за вмешательство в американские выборы и участие в российской сети внешнего влияния, а с июня 2025 года он находится под украинскими санкциями. СМИ писали, что с июля 2022 года Онищенко проживает в Германии, получив статус резидента в этой стране.

Другой факт: злоупотребление со зданием на ул. Старонаводницкая, 19, 21, 23 были положены в основу уголовного дела в отношении бывшего совладельца "Укргазбанка" Алексея Омельяненко, которого обвиняли в выводе из банка посредством сделок с этой недвижимостью около 39 млн грн через подконтрольное ему ООО "Контракт 2007". Это послужило основанием для ареста Омельяненко в 2019 году по решению Печерского райсуда Киева.

Говорят, что, когда печерский офис выставили на продажу, им интересовался бизнесмен Сергей Тигипко, известный многими проектами и банковскими в том числе — monobank/"Универсалбанк", "ТАСкомбанк", "Идея Банк". По крайней мере, сотрудники "Укргазбанка" неоднократно видели этого господина у своего руководства и знали об определенных переговорах. Слухов по этому поводу было достаточно.

Однако, по данным ProZorro, фактическим официальным покупателем недвижимости по ул. Старонаводницкая, 19, 21, 23 стало вышеупомянутое ООО "Доля и Ко. ЛТД". Продавец, как банк, должен осуществлять финансовый мониторинг не только клиентов, но и партнеров и предоставил нам собственную характеристику этого предприятия.

"Победителем аукциона стала компания с 33-летней историей работы на рынке Украины, которая входит в топ-200 крупнейших налогоплательщиков и является участником "Клуба белого бизнеса"", — говорится в официальном комментарии "Укргазбанка" для "Телеграфа".

Компания и правда опытная, но ее богатая история не всегда была безоблачной. К примеру, в 2016 году она фигурировала в уголовном производстве НАБУ (Национального антикоррупционного бюро Украины) №2016000000000152, поскольку его детективы подозревали должностных лиц нашего Минобороны, Главного управления связи и информационных систем Генштаба ВСУ, Нацгвардии и Администрации государственной пограничной службы в сговоре с коммерсантами, и отмечали, что он привел к нанесению государству убытков на 300 млн грн по контрактам по поставке радиостанций.

Тогда стало известно, что в 2014—2015 годах силовые структуры приобрели у ООО "Доля и Ко. ЛТД" как у официального дистрибьютора цифровые радиостанции американской компании Motorola более чем на 810,9 млн грн. Но тендерные комитеты 6 раз меняли тендерную документацию и по формальным причинам отклоняли предложения других поставщиков, которые, по оценке НАБУ, были более выгодными, чем условия ООО "Доля и Ко. ЛТД". А еще детективы увидели признаки подлога в документации этой компании. На что тогда обращали внимание, потому что компания была активным поставщиком украинской армии.

ООО "Доля и Ко. ЛТД" было зарегистрировано 9 апреля 1992 года в Киеве (ЕГРПОУ 01043342) Владельцами компании является семья Татаринцевых — Ярослав (40% уставного капитала), Лариса (30%) и Андрей (30%), что доказывает июльская справка с тендера "Укргазбанка". Генеральным директором предприятия является Лариса Татаринцева, размер его уставного капитала составляет 2 млн грн.

Кроме "Доля и Ко. ЛТД", Лариса Татаринцева является еще основательницей киевского ООО "Риэлтор Групп" и ООО "Ялта Форум", которое было зарегистрировано в Симферополе и находится в состоянии прекращения. Еще эта дама является основателем международной общественной организации "Украинское агентство инструктивного развития" и членом правления в общественном союзе "Лига оборонных предприятий Украины".

Ярослав же Татаринцев, кроме ООО "Доля и Ко. ЛТД", является также совладельцем ООО "АРТ-1" и кооператива по обслуживанию объектов "Коттеджный городок Солнечная долина".

Само ООО "Доля и Ко. ЛТД" специализируется на строительстве систем профессиональной мобильной радиосвязи (ПМР), и аналогичную деятельность осуществляет ООО "АРТ-1", которое позиционирует себя как поставщик раций Motorola, Baofeng, Puxing, Caltta и т.д.

В общей сложности ООО "Доля и Ко. ЛТД" имеет четыре торговые марки и еще 7 брендов регистрирует на текущий момент. К примеру, через Dolya Solar Energy развивает энергетическое направление – солнечные панели, зарядные станции для электромобилей, инверторы/аккумуляторы и т.д.

Лариса Татаринцева начала строить бизнес еще в 90-е. По образованию она инженер-системотехник, окончила авиационный институт и всегда увлекалась техникой, самолетами. Но сразу решила сконцентрироваться на радиосвязи и именно этим обеспечивала украинскую армию, привлекая иностранных поставщиков. В 2005 году ее выбрали председателем Совета по внешнеэкономической деятельности при Кабмине, теперь возглавляет общественный союз "Лига оборонных предприятий Украины".

Не все на этом фоне верят, что Татаринцева вдруг переключилась на инвестиции в столичную недвижимость. И это еще больше подпитывает сплетни о том, что офис "Укргазбанка" приобретается под перепродажу в будущем. Может, и вышеупомянутому Сергею Тигипко, а может, и кому-то другому, скорее всего, не сразу, а со временем. Но пока это слухи, которые можно будет проверить позже.

До подписания всех документов и переезда новых владельцев в недвижимость "Укргазбанка" по ул. Старонаводницкая, 19, 21, 23 рано прогнозировать, как компания будет распоряжаться этим офисом. И трудно предвидеть, будет ли он перепродаваться впоследствии.

Что доподлинно известно, так то, что у компании "Доля и Ко. ЛТД" есть недвижимость рядом с печерским офисом "Укргаза", буквально в шаговой доступности. В частности, по адресу ул. Старонаводницкая, 17/2.

И еще один дом через улицу от этого — в пер. Памвы Беринды, 4. Можно сказать, компания закрепилась в Печерском районе Киева.

Всего на текущий момент в реестре недвижимого имущества на компанию зарегистрировано четыре дома по следующим адресам:

• г. Киев, ул. Старонаводницкая, 17/2;
• г. Киев, пер. Памвы Беринды, 4;
• г. Киев, ул. Любомирская, 3А;
• Черкасская область, с. Малые Каневцы, ул. Драй-Хмары, 18.

А также 13 земельных участков в разных районах.

Согласно тендерным условиям, ООО "Доля и Ко. ЛТД" сможет получить офис "Укргазбанка" в следующем месяце: период подписания договора указан в пределах с 14 июля по 11 августа 2025 года.

Куда денется "Укргазбанк"

После завершения продажи сотрудники "Укргазбанка" должны переехать на новое место. Как стало известно "Телеграфу", они окажутся в арендованном помещении, из которого недавно выехал "Приватбанк", а до этого был центральный офис бывшего "Укрсоцбанка" — ул. Ковпака, 29. Это в Голосеевском районе столицы.

В банке говорят, что уже заключили соответствующее 5-летнее соглашение.

"В связи с продажей здания все подразделения банка выезжают из офиса на улице Старонаводницкой до 1 ноября 2025 года. Для нового расположения банк параллельно заключил договор аренды на 5 лет на помещение по адресу ул. Ковпака, 29. Стоимость аренды составляет 15 долларов США за квадратный метр (без НДС в гривневом эквиваленте). Помещение не требует капитальных вложений и/или расходов на переоборудование под нужды банка, поскольку его предыдущим арендатором являлся другой государственный банк. Понадобится только минимальный косметический ремонт", — рассказали "Телеграфу" в пресс-службе "Укргазбанка".

В госбанке не видят ничего удивительного в переезде центрального офиса в арендованную недвижимость и не обещают покупать новые помещения.

"Об общей стратегии управления недвижимостью — сейчас банк не рассматривает вопрос приобретения новых объектов. В то же время на балансе банка есть непрофильные активы, в частности, приобретенные в процессе урегулирования проблемной задолженности. Банк планирует реализовывать эти объекты при наличии рыночного спроса", — ответили нам в "Укргазбанке".

Что происходит в "Укргазбанке"

"Укргазбанк" — один из семи государственных банков, был национализирован в 2009 году с одновременным вливанием правительством 5 млрд грн и дополнительными капитализациями впоследствии. В Кабмине еще до войны обещали приватизировать это учреждение, то есть продать, и повторяют этот тезис до сих пор. Самым вероятным претендентом на "Укргаз" считаются иностранные организации — в частности, IFC (International Finance Corporation) или Международная финансовая корпорация, являющаяся частью Группы Всемирного банка. Она давно открывает на "Укргазбанк" кредитные линии и не скрывала, что планировала конвертировать эти вложения в акции. Соглашение не первый год находится на паузе.

Госбанк не имеет действующего председателя правления, есть только исполняющий обязанности на этой позиции. Это Родион Морозов, который стал и.о. еще 13 февраля 2023 года и и почти два с половиной года остается в этом статусе.

14 мая 2025 года Морозову продлили полномочия как члену правления "Укргазбанка" на 5 лет, однако так и не сделали его полноценным главой, и не известно, станет ли он им в ближайшее время. Есть неофициальная информация о конкурсе на эту должность, но в банке данные по этому поводу засекретили.

"В мае 2025 года полномочия Родиона Морозова как члена правления были продлены до 2030 года. В случае избрания председателя правления информация будет опубликована в установленном порядке. Детали проведения конкурсного отбора на вакантные должности являются информацией с ограниченным доступом", — отмечается в ответе пресс-службы "Укргазбанка" для "Телеграфа".

По данным Нацбанка, за 5 месяцев 2025 года общие активы "Укргазбанка" сократились на 7,2% (до 198,4 млрд грн на 1 июня), портфель ОВГЗ — на 9% (до 48,9 млрд грн), общий депозитный портфель (население + бизнес) — на 9,8% (до 150, 2 млрд грн), а чистая прибыль (после уплаты налогов) – вообще в 1,8 раза (до 1,6 млрд грн).