Новые правила аренды жилья: в Украине будут бороться с теневым рынком недвижимости - что готовят

В Украине планируется масштабная налоговая реформа, которая должна существенно облегчить условия сдачи жилья в аренду. Основные изменения предполагают снижение налоговой ставки на доходы от аренды, освобождение от налогов собственников, предоставляющих жилье внутриперемещенным лицам, а также упрощение легализации арендных сделок.

Об этом в эфире телемарафона рассказала председатель парламентского комитета по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк. Она подчеркнула, что более 90% сделок аренды жилья в Украине сейчас совершаются неофициально.

Казалось бы, неофициальная аренда выгодна и арендодателям, и арендаторам: первые уходят от уплаты налогов, вторые — платят меньше. Однако в кризисных ситуациях отсутствие официального договора может повлечь за собой серьезные проблемы. Без официального соглашения арендатор не сможет претендовать на компенсации в случае повреждения или потери жилья, зарегистрировать место жительства или получать государственную помощь, в частности, переселенцам. Владелец жилья также рискует остаться без правовой защиты по спорам с арендатором.

Министерство развития общин и территорий уже готовит соответствующие изменения в Налоговый кодекс, которые должны снизить налоговую нагрузку и упростить процедуру легализации аренды. Ключевые предложения предполагают:

• снижение ставки налога на доходы от аренды;

• полное освобождение от налогообложения для собственников, сдающих жилье переселенцам;

• упразднение обязательной декларации в этих случаях;

• упрощенный учет доходов для арендодателей.

По данным Налоговой службы, в 2024 году только 900 граждан официально задекларировали доходы от аренды на сумму 16 млн грн, что принесло государству менее 3 млн грн налогов – это капля в море по сравнению с реальным объемом рынка. Низкая мотивация легализовать доходы по аренде обусловлена, в частности, высокой налоговой ставкой и сложной бюрократией.

Одной из важных составляющих реформ является защита прав внутренне перемещенных лиц. Официальная аренда позволит им зарегистрироваться по месту жительства, получать помощь и компенсации. Министерство также отмечает, что новые правила упростят механизм предоставления помощи переселенцам.

По словам Елены Шуляк, обновленная налоговая модель может стать мощным ударом по теневому рынку аренды и одновременно привлекательным инструментом для собственников жилья, до сих пор опасающихся сложностей с налогами и отчетностью. Если реформа будет принята, это существенно повысит прозрачность рынка, защитит права обеих сторон и стабилизирует жилищный сектор.

Напомним, сняли с баланса и забыли: жилищная реформа в Украине обернулась провалом - причины

Как сообщал портал Знай.ua, украинцы будут платить больше за электроэнергию: у кого и на сколько вырастут платежки.

Также, коммуналка станет непосильным бременем: украинцев лишили важной льготы – кому приготовить кошельки