MY.UAНовини
Панські квартири, "кутки"-хостели та бунти через оренду: як винаймали житло у Києві на початку ХХ століття
Панські квартири, "кутки"-хостели та бунти через оренду: як винаймали житло у Києві на початку ХХ століття

Панські квартири, "кутки"-хостели та бунти через оренду: як винаймали житло у Києві на початку ХХ століття

Кінець літа в столиці - час традиційної активності на ринку нерухомості. Така тенденція далеко не нова, передосіння «квартирна лихоманка» була у Києві і на початку ХХ століття, коли місто кількома хвилями переживало будівельний бум. Як тоді укладалися угоди на оренду квартир, що таке «орендні страйки», чому дівчатам було простіше знайти кімнату, ніж хлопцям, - у матеріалі Коротко про.

Випереджаючи Париж та Лондон

"Будівельна гарячка" - так називали перше десятиліття ХХ століття в Києві. Місто швидко почало зростати, щороку розширюючись на кілька кварталів, забудованих новими багатоповерховими будинками.

«Інтенсивне зведення будинків пояснюється величезним попитом на квартири, особливо середніх розмірів, - писала газета «Кіевлянинъ» у січні 1911 року. - Новозбудовані будинки нині заселені, і порожніх квартир, особливо середніх розмірів, майже немає. Усього дозволів на будівництво нових будинків у 1910 році міською управою видано 382».

Статистика тих років вражає темпами приросту населення. Якщо 1900 року тут проживало 260 тисяч осіб, то 1905-го - вже 450 тисяч, а 1914-го - 626 тисяч. Небачений бум був пов'язаний із масовою міграцією сільських жителів у місто, що стрімко зростало і зміцнювалося у статусі промислового і логістичного центру. Ті ж в'їдливі статистики з'ясували: при прирості населення в 7,5% на рік Київ випереджав за цим показником Париж і Лондон (з їхніми 0,5% і 2% відповідно).

Звичайно, всім цим людям треба було десь жити. Можливість для довгострокового бізнесу - будівництво прибуткових будинків - стали використовувати всі, хто мав хоч якісь капітали.

Один із найвідоміших прибуткових будинків - будинок аптекаря Миколи Фроммета - псевдозамок на бульварі Тараса Шевченка. Фото: wikipedia.org

Мешканці - до поліції, господарі - до податкової

Пошук житла та договір про винаймання квартири був чимось схожий на існуючий нині, хоча і зі своїми особливостями. Оголошення про пошук розміщували або на спеціальних дошках (ліхтарних стовпах, входах у під'їзд), або публікували в газетах. Першим варіантом частіше користувалися власники "кутків" (сучасних хостелів). Другий - більше підходив вже для людей «з грошима» (адже розмістити кілька рядків у пресі теж влітало в копійчину).

Типові оголошення зазвичай були максимально конкретними: «Квартира з 2-х кімнат та кухні, чиста, світла. Поділ, неподалік Гаванської. Здається сім'ї. Недорого, 25 руб./міс.», «Квартира в новому будинку на Банковій, 6 кімнат, електрика, опалення, ліфт. Для заможної сім'ї без маленьких дітей. 120 руб./міс.» або «Здається квартира на Хрещатику, 3 кімнати та вітальня, кухня та комора. Балкон з видом на бульвар. Для порядної родини. 65 руб./міс.».

Такі обмеження, як "без тварин", "без маленьких дітей", "не євреям", були звичайною справою. Як і деякі інші побажання господарів житла: «меблі не рухати», «на балконі не палити», «сторонніх у квартиру не водити». Правила обумовлювалися під час особистої зустрічі господаря та потенційного мешканця. Якщо вона закінчувалася успішно, то тут же на місці укладався договір (чи усний, чи формальний письмовий). Зазвичай він був довгостроковим – від пів року до кількох років. Цікаво, що існувала і система знижок та додаткових бонусів. Наприклад, якщо мешканець був готовий сплатити за проживання на рік вперед, то міг розраховувати на зниження ціни від 5 до 10%. На таку ж поблажку він міг розраховувати, погоджуючись виконувати окремі роботи в домогосподарстві (допомагати із заготівлею дров для опалення, доглядати сад у дворі і т.д.).

Апартаменти від 4-х кімнат прийнято було називати «панськими», передбачалася наявність у такому житлі обслуги, для якої або виділялася окрема комірка, або «куток» у підвалі або на горищі. Такому мешканцю важливо було не лише довести свою платоспроможність, а й надати рекомендації, що підтверджують його порядність та шанування у суспільстві.

Якщо сторони дійшли згоди, то орендар міг вселятися того ж дня, попередньо ставши на облік у місцевому відділенні поліції. А орендодавець був зобов'язаний щорічно надавати до Київської міської «присутності» ("податкова" сучасною мовою) інформацію про всю свою нерухомість, що здається під житло, із зазначенням особистих даних «гостя», а також вартості оренди «метрів». За порушення загрожував штраф - відчутні 150 рублів і громадський осуд, що в деяких випадках могло бути навіть гірше, бо страждала репутація.

Приклади оголошень у газеті «Кіевлянинъ» за 1906, 1908 та 1910 рр. Фото: irbis-nbuv.gov.ua

Дівчатам було простіше

Але якщо з квартирами система працювала як добре налагоджений швейцарський годинник, то з кімнатами при підселенні та «кутками» часто відбувалися збої. Таке житло здебільшого знаходилося на околицях, іноді навіть не в межах міста. Подібні райони називали ще «нахаловками» через хаотичність та безсистемність забудови. Простіше кажучи, тут кожен господар сам встановлював свої правила. Тоді до таких належали Куренівка, Шулявка, Деміївка, Солом'янка. При оренді кімнати або частини кімнати в квартирі, підвалі, на горищі або в бараку господар вимагав оплату на місяць вперед і міг виселити мешканця, навіть якщо він не заплатив лише за місяць. Оголошення у цих районах зазвичай були такими: «Флігель при садибі, Куренівка, хлів та місце під дрова. Дешево.», «Здається куток на кухні порядній панночці. Недорого. Поділ, Глибочицька.», «Здається одна кімната в квартирі з господаркою, пічне опалення. Жінці-службовиці. 7 руб./міс.», «Кімната світла, але без опалення. Лише влітку. Для порядного молодого чоловіка. 3 руб./міс.». Навіть побіжний огляд показує - у пріоритеті серед мешканців були жінки. Пояснювалося це просто: з ними менше клопоту, малоймовірні п'яні бешкети за їх участю, та й сумнівних думок у голові у представниць слабкої статі, вважалося, було менше.

Сімейні ж чоловіки-робітники зазвичай знаходили місце у бараках при заводах та фабриках, у своєрідних заводських гуртожитках. Втім, без скандалів та протестів там теж не обходилося. Траплялися навіть «орендні бунти». Так, один із них описувала газета «Кіевлянинъ» у 1912 році: «На Лук'янівці робітники влаштували сходку, вирішивши не платити за новими ставками за квартири, де «вода тече по стінах і діти мерзнуть узимку».

І якщо повернутися до статистики, то, за її даними, на піку «будівельної лихоманки» в бараках і по "кутках" жило близько 200 тисяч людей, які приїхали підкорювати Київ, – третина його населення на той час.

Забудова на горі Щекавиця, тут можна було зняти «куток» або флігель. Фото: wikipedia.org

На тему

Прибутковий будинок, який став резиденцією президента України

Яскравий та феєричний приклад прибуткового будинку – Будинок із химерами. Він став справжнім явищем в архітектурі Києва та реалізацією найсміливіших фантазій польського архітектора Владислава Городецького. Химерність форм усіх цих бетонних голів носорогів, жирафів, левів, крокодилів, антилоп і міфічних створінь і сьогодні виглядає незвично, а на початку минулого століття просто шокувала публіку. І це була одна з фішок, які приваблюють потенційних мешканців. Яскравий фасад будівлі додавав авторитету людям, які живуть у ньому.

Це не єдині маркетингові ходи для багатих гостей, які використовував Городецький. У будинку було встановлено ліфт фірми «OTIS». Працював він на паровій машині та вимагав постійної присутності технічної служби. До того ж, часто ламався і доставляв лише багатих мешканців верхніх «пентхаусних» поверхів. Було й електропостачання, що забезпечується міською електромережею (запущеною 1896 року). Але світло теж було не для всіх, підведене лише в дорогі апартаменти.

Так виглядає Будинок із химерами зараз. Фото: wikipedia.org

Адміністрація пишалася і своїм ноу-хау - коровою, яка дає мешканцям парне молоко. Ціни на житло, безумовно, були вищими за середньокиївські. "Двушка" з вікнами у двір - від 50 рублів на місяць, а п'ятикімнатні хороми з видом на Печерськ - від 250 рублів.

Будинку, загалом, було приготовлено щасливу історичну долю. Він пережив часи радянських комуналок, був конторою ветеринарного управління Київського військового округу, залишився цілим під час війни 1941-1945 років, тут мешкали сім'ї артистів театру імені Франка, а вже за часів незалежності України з 2005 року став резиденцією президента країни.

А таким він був, коли його побудував архітектор Городецький. Фото: wikipedia.org

До речі

Будинки-комуни не прижилися

За «совєтів» з прибутковими будинками розібралися швидко і кардинально. 20 серпня 1918 року їх націоналізували декретом ВЦВК. Просто забрали у власників та передали державі. Адже треба було якось боротися із соціальною нерівністю? Як наслідок - елітне житло розібрали на кімнати та розбили на комуналки.

1920 року взагалі зважилися на експеримент, створюючи будинки-комуни. За цією ідеєю, сім'ям в особистому просторі залишали лише кімнати для сну, всі інші приміщення ставали загальними. Не тільки кухні (де готували їжу для всіх мешканців одразу) та санвузли. До цього переліку входили кімнати колективного відпочинку (зали), будинкові бібліотеки та навіть спільні дитячі кімнати. Радянська ідеологія передбачала появу нового соціального осередку, здатного замінити традиційну сім'ю. Чомусь «проєкт» не отримав підтримки у населення і був швидко згорнутий.

Порівняємо?

Яка частина заробітної плати йшла на оренду тоді й зараз?

Головне питання - як порівнювати ціни на житло із сучасними та оцінювати реальну вартість тодішнього рубля і сьогоднішньої гривні? Візьмемо за основу вартість їжі. Найдоступніший і найнародніший метод. Буханець житнього хліба на початку ХХ століття коштував би 3-5 копійок. Нині - від 25 гривень. Кімната ("куток") "тягла" на 5-12 рублів на місяць (100-240 буханців). У перерахунку на сьогоднішні гривні це становитиме від 2500 до 6000 гривень на місяць. За тією ж схемою обчислюємо ціну 2-кімнатної квартири. Просили за таке житло 20-35 рублів на місяць. У «хлібі» це вийде – 400-700 буханців. І виходить 10 000 – 17 500 гривень.

Чи це було дорого для людини, яка винаймає житло? Зарплата середньокваліфікованого робітника в середньому становила 20-30 рублів (400-600 буханців). На оренду житла у нього йшло від 25% доходу. Представник середнього класу (вчитель, лікар, дрібний чиновник) отримував 50-70 рублів (від 1000 до 1400 буханців). За 2-кімнатну квартиру йому доводилося віддавати від 30% «кровно нажитих».

Безумовно, порівняння умовне та не зовсім коректне. Але цілком актуальне для майже мільйона людей, які винаймають житло у Києві зараз, у 2025 році.

Теги за темою
Киев
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Молодь купує 1 330 книжок щодня за програмою "єКнига": названо найпопулярніших авторів
24tv
2025-10-31T08:06:45Z
Меган Маркл випустила свічку з ароматом свого весілля
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T08:06:41Z
Країна-сусідка України повертається на Євробачення
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T07:57:52Z
Прийняв рішення: Максим Галкін залишає сім'ю
GlavRed
2025-10-31T07:57:45Z
Український ансамбль «Мальви» в Естонії відсвяткував рік діяльності концертом
УкраинФорм
2025-10-31T07:51:56Z
"Припиніть": Леся Нікітюк здивувала заявою про свого коханого
GlavRed
2025-10-31T07:27:11Z
Не вмикайте їх перед сном: 4 найстрашніші фільми жахів 90-х
24tv
2025-10-31T07:06:04Z
Оголосили лавреатів третього сезону Всеукраїнського конкурсу літкастів «КрутеЗНО»
Детектор М
2025-10-31T06:54:09Z
Шон Коннері: легенда, яка створила Джеймса Бонда — життя, ролі та факти, яких ви не знали
Фокус
2025-10-31T06:00:20Z
Аеропорт Вільнюса знову закривали через гібридні метеозонди з Білорусі, постраждали 20 рейсів
Европейская правда
2025-10-31T08:15:02Z
Google поверне до життя закриту атомну електростанцію
InternetUA
2025-10-31T08:00:48Z
Аграрії України уже намолотили 40 млн т зернових
AgroPortal
2025-10-31T08:00:11Z
Дефіцит овочів у Дніпропетровській області: виробники попередили про небезпеку
Политека
2025-10-31T08:00:07Z
Українські громади отримають кошти на відновлювану енергетику: деталі
Хвиля
2025-10-31T07:51:00Z
У США назвали, скільки сої зобов'язався купувати Китай
AgroPortal
2025-10-31T07:30:51Z
Кабмін розпочав розробку Концепції розвитку зарядних станцій для електромобілів
AutoGeek
2025-10-31T07:30:24Z
Кабмін запускає масштабну цифровізацію ринку праці
Agravery
2025-10-31T07:18:33Z
YouTube оголошує про «програму добровільного звільнення» для співробітників зі США
InternetUA
2025-10-31T07:15:30Z
Пішов обпльований, – республіканець розповів, як пройшов візит Дмитрієва у США
24tv
2025-10-31T08:12:49Z
Сьогодні відбудеться обговорення частини правок до законопроєкту №14057, що вносить зміни до Цивільного кодексу
Детектор М
2025-10-31T08:12:45Z
Орбан хоче пояснити Трампу, чому Угорщина залежна від російської нафти
Европейская правда
2025-10-31T08:12:29Z
Президента Латвії закликають не затверджувати закон про вихід зі Стамбульської конвенції
Европейская правда
2025-10-31T08:03:46Z
«Ти на руских не дуже гоні». Працівниця Вінницької ОВА отримала вирок за свої слова
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T08:03:01Z
Росія відправляє на війну непропорційно багато представників нацменшин - ЗМІ
УкраинФорм
2025-10-31T07:51:37Z
Міністерка економічного співробітництва Німеччини відвідала Бучу на Київщині
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T07:48:58Z
"Накопичили кілька тисяч": Жданов попередив про масований удар по Україні і назвав дату
TSN
2025-10-31T07:36:29Z
Гроші йдуть із "Лукойла", ніхто не захоче сваритися з Трампом - Максим Гардус
GlavRed
2025-10-31T07:27:50Z
Поліцейські цьогоріч вилучили в Україні понад чотири тонни наркотиків
УкраинФорм
2025-10-31T08:09:20Z
На Херсонщині внаслідок російських атак за добу одна людина загинула, ще семеро поранені
УкраинФорм
2025-10-31T08:06:08Z
Нічна атака на Суми: в місті руйнування, серед постраждалих четверо дітей
ZN UA
2025-10-31T07:51:36Z
На в’їзді до Києва фура влетіла в опору мосту: рух ускладнено
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T07:09:14Z
Ворог тероризував Дніпропетровщину: спалахнула масштабна пожежа на підприємстві
24tv
2025-10-31T07:00:16Z
У Володимирі удар по підстанції, у Ярославлі вибухи в районі НПЗ: Росію атакують безпілотники
Фокус
2025-10-31T06:57:31Z
У Росії атаковано електропідстанцію "Владимирська": відео "прильотів"
TSN
2025-10-31T06:51:02Z
У Дніпрі спалахнуло цивільне підприємство внаслідок атаки РФ
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T06:45:36Z
Через атаку російських дронів у Сумах постраждали 11 людей, серед них – четверо дітей
Украинская правда
2025-10-31T06:15:31Z
У Міноборони пояснили, з чого складається БЗВП та що отримають рекрути
Хвиля
2025-10-31T08:15:10Z
У Румунії спалахнув скандал через штраф на акції до 10-річчя трагічної пожежі у нічному клубі
Европейская правда
2025-10-31T08:15:10Z
Загарбники вночі вдарили дронами по Миколаївщині, пошкоджена амбулаторія
УкраинФорм
2025-10-31T08:09:40Z
Рахунок на сотні мільярдів: The Economist підрахував ціну війни в Україні для Європи
24tv
2025-10-31T08:03:55Z
Розрізали останній Т-62: як Україна добровільно знищила власну танкову армію
Фокус
2025-10-31T08:00:00Z
Армія РФ втратила на війні проти України ще 970 військових
УкраинФорм
2025-10-31T07:57:57Z
Пам’яті історика, медика та воїна Артема Свірідова
УкраинФорм
2025-10-31T07:51:46Z
18-річний син відомої телеведучої і екснардепа мобілізувався
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T07:48:47Z
Українцям нарахують до 14 тисяч гривень пенсії: хто отримає підвищені виплати
GlavRed
2025-10-31T07:42:05Z
Ранні ознаки деменції: експерт назвав п’ять тривожних сигналів, які не можна ігнорувати
TSN
2025-10-31T06:45:37Z
З чого насправді роблять жувальні гумки - що приховують виробники
GlavRed
2025-10-31T04:27:42Z
Для зниження ризику серцевих хвороб чоловікам треба тренуватися вдвічі більше, ніж жінкам
УкраинФорм
2025-10-31T04:18:19Z
«Кесарів розтин». Мовознавиця вказала на помилку, якої припускаються МОЗ та лікарі
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T03:30:32Z
Скандинавський секрет щастя: психологи розповіли, як побороти стрес і депресію
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T02:00:11Z
Ранок, який змінює тіло: чому склянка теплої води з лимоном працює краще за каву
Знай
2025-10-30T21:51:44Z
Чому покоління 20-річних менше цікавиться сексом? Психіатриня знайшла пояснення
ГЛАВКОМ NET
2025-10-30T21:00:31Z
Недосипання у шкільному віці може вбити: нове дослідження приголомшило батьків
Знай
2025-10-30T19:36:11Z
Естонія та Ірландія інвестують у реконструкцію лікарні та навчання медиків на Житомирщині
Европейская правда
2025-10-30T17:07:33Z
Stellantis випустив лімітований електрокар за €50 000
AutoCentre
2025-10-31T08:10:21Z
LongLife III без міфів: чому VW 504/507 став «золотим стандартом»
AutoCentre
2025-10-31T07:45:50Z
Citroen показала електрокар для Геловіну за $10 000: керувати ним можна без прав
Фокус
2025-10-31T07:42:44Z
15-річну Toyota Camry в ідеальному стані виявили в Україні
AutoCentre
2025-10-31T07:15:55Z
Електромобіль Kia PV5 встановив незвичний світовий рекорд
AutoGeek
2025-10-31T06:42:50Z
А що там з новими авто? Названо ТОП 10 європейських бестселерів
ЗаРулем
2025-10-31T06:06:09Z
Новий спорткар Alfa Speciale демонструє, що Stellantis досі вірить у силу дизайну
Топ Жир
2025-10-31T00:42:46Z
Ford відкликає понад 220 тисяч автівок у США через проблеми з лобовим склом та сидіннями
УкраинФорм
2025-10-31T00:33:12Z
F-150 Lightning знайшов спосіб працювати віддалено ще до того, як це зробила компанія Ford
Топ Жир
2025-10-30T23:57:09Z
Синьо-зелена вода у Русанівському каналі: що показала перевірка екологів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T08:15:36Z
У вихідні в Україні буде до +17 градусів тепла
Комсомольская правда
2025-10-31T08:15:07Z
Генштаб: Минулої доби на Покровському напрямку ЗСУ відбили 48 штурмів ворога
Украинская правда
2025-10-31T08:06:45Z
Ворог вдарив по критичній інфраструктурі Лозової, частина громади без світла
УкраинФорм
2025-10-31T08:03:39Z
Росіяни атакували два райони Дніпропетровщини та Дніпро, виникли пожежі
УкраинФорм
2025-10-31T08:00:51Z
Росіяни минулої доби вбили вісьмох і поранили 18 жителів Донеччини
УкраинФорм
2025-10-31T08:00:36Z
Росіяни атакували КАБами Слов’янськ, є поранений
УкраинФорм
2025-10-31T07:57:55Z
Внаслідок російських атак у Запорізькій області за добу троє загиблих і 29 поранених
УкраинФорм
2025-10-31T07:57:22Z
Карта бойових дій в Україні станом на 31 жовтня 2025 року
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T07:57:15Z
Поставте це на холодильник — і дім наповниться грошима: секрет достатку, про який ніхто не знає
TSN
2025-10-31T08:15:09Z
Брудна підошва кросівок стане білосніжною за 5 хвилин: спробуйте ці домашні засоби
24tv
2025-10-31T08:12:21Z
Хто закохається на Геловін: пощастить лише 3 знакам зодіаку
24tv
2025-10-31T08:03:01Z
Усі їдуть в Жовкву: розкриваємо секрет популярності цього міста
24tv
2025-10-31T07:06:33Z
Гороскоп на 31 жовтня для всіх знаків зодіаку: інтуїція підкаже, кому можна довіряти
Вива
2025-10-31T05:00:04Z
Доля пошле особливу людину: які знаки зодіаку почують важливе зізнання
GlavRed
2025-10-31T04:27:55Z
Тест на IQ: знайдіть 3 відмінності на картинках ведучого новин за 63 секунди
GlavRed
2025-10-31T04:27:17Z
Геловін вплине на всіх: гороскоп на 31 жовтня
24tv
2025-10-31T03:03:37Z
Мало хто знає про це здатне вразити красою місце, де знімали "Зоряні війни" і "Гру престолів"
24tv
2025-10-31T02:51:31Z
Як швидка зарядка шкодить акумулятору смартфона
InternetUA
2025-10-31T08:10:37Z
У США створили 3D-сонячні вежі, що виробляють на 50% більше енергії
InternetUA
2025-10-31T07:54:29Z
Смартфони Android мають ефективніший захист від шахрайства, ніж iPhone — Google
ZN UA
2025-10-31T07:51:29Z
Microsoft Azure не працює, що впливає на 365, Xbox, Minecraft та інші сервіси
InternetUA
2025-10-31T07:45:52Z
Нові натяки на Half-Life 3 свідчать, що гра на фінальній стадії
InternetUA
2025-10-31T07:39:34Z
Око тритона не знадобиться: вчені назвали три головні інгредієнти відьомського зілля
Фокус
2025-10-31T07:30:58Z
Мер Сан-Франциско: «Ми маємо бути випробувальним майданчиком для нових технологій»
InternetUA
2025-10-31T07:30:05Z
Сонце ''вибухнуло'': на Землю насунулася магнітна буря ''червоного рівня''
GlavRed
2025-10-31T07:27:57Z
Samsung переносить реліз Galaxy S26 та One UI 8.5 через зміну планів
InternetUA
2025-10-31T07:25:21Z
Еліна Світоліна показала рідкісний знімок із батьками та бабусею в Одесі
Комсомольская правда
2025-10-31T08:03:33Z
Ольга Івженко виграла Євро-2025 з важкої атлетики
УкраинФорм
2025-10-31T07:57:54Z
Стартує 11-й тур футбольної Прем'єр-ліги України
УкраинФорм
2025-10-31T07:54:19Z
Мілан знову полює на Артема Довбика: український форвард може залишити Рому взимку
Football.ua
2025-10-31T07:51:02Z
Ітодо: У першій половині матчу проти Агробізнесу ми грали добре
Football.ua
2025-10-31T07:45:24Z
Верратті: Утретє пропустити чемпіонат світу для Італії буде вже занадто
Football.ua
2025-10-31T07:39:13Z
Ангола витратить 12 мільйонів євро, щоб зіграти товариський матч з Аргентиною
Football.ua
2025-10-31T07:30:01Z
Ювентус очолив новий тренер: він працював у Росії та має тату з емблемою заклятого суперника
24tv
2025-10-31T07:24:06Z
Романов обслужить матч Шахтар – Динамо та інші призначення на 11 тур УПЛ
Football.ua
2025-10-31T07:21:16Z