MY.UAНовини
Панські квартири, "кутки"-хостели та бунти через оренду: як винаймали житло у Києві на початку ХХ століття
Панські квартири, "кутки"-хостели та бунти через оренду: як винаймали житло у Києві на початку ХХ століття

Панські квартири, "кутки"-хостели та бунти через оренду: як винаймали житло у Києві на початку ХХ століття

Кінець літа в столиці - час традиційної активності на ринку нерухомості. Така тенденція далеко не нова, передосіння «квартирна лихоманка» була у Києві і на початку ХХ століття, коли місто кількома хвилями переживало будівельний бум. Як тоді укладалися угоди на оренду квартир, що таке «орендні страйки», чому дівчатам було простіше знайти кімнату, ніж хлопцям, - у матеріалі Коротко про.

Випереджаючи Париж та Лондон

"Будівельна гарячка" - так називали перше десятиліття ХХ століття в Києві. Місто швидко почало зростати, щороку розширюючись на кілька кварталів, забудованих новими багатоповерховими будинками.

«Інтенсивне зведення будинків пояснюється величезним попитом на квартири, особливо середніх розмірів, - писала газета «Кіевлянинъ» у січні 1911 року. - Новозбудовані будинки нині заселені, і порожніх квартир, особливо середніх розмірів, майже немає. Усього дозволів на будівництво нових будинків у 1910 році міською управою видано 382».

Статистика тих років вражає темпами приросту населення. Якщо 1900 року тут проживало 260 тисяч осіб, то 1905-го - вже 450 тисяч, а 1914-го - 626 тисяч. Небачений бум був пов'язаний із масовою міграцією сільських жителів у місто, що стрімко зростало і зміцнювалося у статусі промислового і логістичного центру. Ті ж в'їдливі статистики з'ясували: при прирості населення в 7,5% на рік Київ випереджав за цим показником Париж і Лондон (з їхніми 0,5% і 2% відповідно).

Звичайно, всім цим людям треба було десь жити. Можливість для довгострокового бізнесу - будівництво прибуткових будинків - стали використовувати всі, хто мав хоч якісь капітали.

Один із найвідоміших прибуткових будинків - будинок аптекаря Миколи Фроммета - псевдозамок на бульварі Тараса Шевченка. Фото: wikipedia.org

Мешканці - до поліції, господарі - до податкової

Пошук житла та договір про винаймання квартири був чимось схожий на існуючий нині, хоча і зі своїми особливостями. Оголошення про пошук розміщували або на спеціальних дошках (ліхтарних стовпах, входах у під'їзд), або публікували в газетах. Першим варіантом частіше користувалися власники "кутків" (сучасних хостелів). Другий - більше підходив вже для людей «з грошима» (адже розмістити кілька рядків у пресі теж влітало в копійчину).

Типові оголошення зазвичай були максимально конкретними: «Квартира з 2-х кімнат та кухні, чиста, світла. Поділ, неподалік Гаванської. Здається сім'ї. Недорого, 25 руб./міс.», «Квартира в новому будинку на Банковій, 6 кімнат, електрика, опалення, ліфт. Для заможної сім'ї без маленьких дітей. 120 руб./міс.» або «Здається квартира на Хрещатику, 3 кімнати та вітальня, кухня та комора. Балкон з видом на бульвар. Для порядної родини. 65 руб./міс.».

Такі обмеження, як "без тварин", "без маленьких дітей", "не євреям", були звичайною справою. Як і деякі інші побажання господарів житла: «меблі не рухати», «на балконі не палити», «сторонніх у квартиру не водити». Правила обумовлювалися під час особистої зустрічі господаря та потенційного мешканця. Якщо вона закінчувалася успішно, то тут же на місці укладався договір (чи усний, чи формальний письмовий). Зазвичай він був довгостроковим – від пів року до кількох років. Цікаво, що існувала і система знижок та додаткових бонусів. Наприклад, якщо мешканець був готовий сплатити за проживання на рік вперед, то міг розраховувати на зниження ціни від 5 до 10%. На таку ж поблажку він міг розраховувати, погоджуючись виконувати окремі роботи в домогосподарстві (допомагати із заготівлею дров для опалення, доглядати сад у дворі і т.д.).

Апартаменти від 4-х кімнат прийнято було називати «панськими», передбачалася наявність у такому житлі обслуги, для якої або виділялася окрема комірка, або «куток» у підвалі або на горищі. Такому мешканцю важливо було не лише довести свою платоспроможність, а й надати рекомендації, що підтверджують його порядність та шанування у суспільстві.

Якщо сторони дійшли згоди, то орендар міг вселятися того ж дня, попередньо ставши на облік у місцевому відділенні поліції. А орендодавець був зобов'язаний щорічно надавати до Київської міської «присутності» ("податкова" сучасною мовою) інформацію про всю свою нерухомість, що здається під житло, із зазначенням особистих даних «гостя», а також вартості оренди «метрів». За порушення загрожував штраф - відчутні 150 рублів і громадський осуд, що в деяких випадках могло бути навіть гірше, бо страждала репутація.

Приклади оголошень у газеті «Кіевлянинъ» за 1906, 1908 та 1910 рр. Фото: irbis-nbuv.gov.ua

Дівчатам було простіше

Але якщо з квартирами система працювала як добре налагоджений швейцарський годинник, то з кімнатами при підселенні та «кутками» часто відбувалися збої. Таке житло здебільшого знаходилося на околицях, іноді навіть не в межах міста. Подібні райони називали ще «нахаловками» через хаотичність та безсистемність забудови. Простіше кажучи, тут кожен господар сам встановлював свої правила. Тоді до таких належали Куренівка, Шулявка, Деміївка, Солом'янка. При оренді кімнати або частини кімнати в квартирі, підвалі, на горищі або в бараку господар вимагав оплату на місяць вперед і міг виселити мешканця, навіть якщо він не заплатив лише за місяць. Оголошення у цих районах зазвичай були такими: «Флігель при садибі, Куренівка, хлів та місце під дрова. Дешево.», «Здається куток на кухні порядній панночці. Недорого. Поділ, Глибочицька.», «Здається одна кімната в квартирі з господаркою, пічне опалення. Жінці-службовиці. 7 руб./міс.», «Кімната світла, але без опалення. Лише влітку. Для порядного молодого чоловіка. 3 руб./міс.». Навіть побіжний огляд показує - у пріоритеті серед мешканців були жінки. Пояснювалося це просто: з ними менше клопоту, малоймовірні п'яні бешкети за їх участю, та й сумнівних думок у голові у представниць слабкої статі, вважалося, було менше.

Сімейні ж чоловіки-робітники зазвичай знаходили місце у бараках при заводах та фабриках, у своєрідних заводських гуртожитках. Втім, без скандалів та протестів там теж не обходилося. Траплялися навіть «орендні бунти». Так, один із них описувала газета «Кіевлянинъ» у 1912 році: «На Лук'янівці робітники влаштували сходку, вирішивши не платити за новими ставками за квартири, де «вода тече по стінах і діти мерзнуть узимку».

І якщо повернутися до статистики, то, за її даними, на піку «будівельної лихоманки» в бараках і по "кутках" жило близько 200 тисяч людей, які приїхали підкорювати Київ, – третина його населення на той час.

Забудова на горі Щекавиця, тут можна було зняти «куток» або флігель. Фото: wikipedia.org

На тему

Прибутковий будинок, який став резиденцією президента України

Яскравий та феєричний приклад прибуткового будинку – Будинок із химерами. Він став справжнім явищем в архітектурі Києва та реалізацією найсміливіших фантазій польського архітектора Владислава Городецького. Химерність форм усіх цих бетонних голів носорогів, жирафів, левів, крокодилів, антилоп і міфічних створінь і сьогодні виглядає незвично, а на початку минулого століття просто шокувала публіку. І це була одна з фішок, які приваблюють потенційних мешканців. Яскравий фасад будівлі додавав авторитету людям, які живуть у ньому.

Це не єдині маркетингові ходи для багатих гостей, які використовував Городецький. У будинку було встановлено ліфт фірми «OTIS». Працював він на паровій машині та вимагав постійної присутності технічної служби. До того ж, часто ламався і доставляв лише багатих мешканців верхніх «пентхаусних» поверхів. Було й електропостачання, що забезпечується міською електромережею (запущеною 1896 року). Але світло теж було не для всіх, підведене лише в дорогі апартаменти.

Так виглядає Будинок із химерами зараз. Фото: wikipedia.org

Адміністрація пишалася і своїм ноу-хау - коровою, яка дає мешканцям парне молоко. Ціни на житло, безумовно, були вищими за середньокиївські. "Двушка" з вікнами у двір - від 50 рублів на місяць, а п'ятикімнатні хороми з видом на Печерськ - від 250 рублів.

Будинку, загалом, було приготовлено щасливу історичну долю. Він пережив часи радянських комуналок, був конторою ветеринарного управління Київського військового округу, залишився цілим під час війни 1941-1945 років, тут мешкали сім'ї артистів театру імені Франка, а вже за часів незалежності України з 2005 року став резиденцією президента країни.

А таким він був, коли його побудував архітектор Городецький. Фото: wikipedia.org

До речі

Будинки-комуни не прижилися

За «совєтів» з прибутковими будинками розібралися швидко і кардинально. 20 серпня 1918 року їх націоналізували декретом ВЦВК. Просто забрали у власників та передали державі. Адже треба було якось боротися із соціальною нерівністю? Як наслідок - елітне житло розібрали на кімнати та розбили на комуналки.

1920 року взагалі зважилися на експеримент, створюючи будинки-комуни. За цією ідеєю, сім'ям в особистому просторі залишали лише кімнати для сну, всі інші приміщення ставали загальними. Не тільки кухні (де готували їжу для всіх мешканців одразу) та санвузли. До цього переліку входили кімнати колективного відпочинку (зали), будинкові бібліотеки та навіть спільні дитячі кімнати. Радянська ідеологія передбачала появу нового соціального осередку, здатного замінити традиційну сім'ю. Чомусь «проєкт» не отримав підтримки у населення і був швидко згорнутий.

Порівняємо?

Яка частина заробітної плати йшла на оренду тоді й зараз?

Головне питання - як порівнювати ціни на житло із сучасними та оцінювати реальну вартість тодішнього рубля і сьогоднішньої гривні? Візьмемо за основу вартість їжі. Найдоступніший і найнародніший метод. Буханець житнього хліба на початку ХХ століття коштував би 3-5 копійок. Нині - від 25 гривень. Кімната ("куток") "тягла" на 5-12 рублів на місяць (100-240 буханців). У перерахунку на сьогоднішні гривні це становитиме від 2500 до 6000 гривень на місяць. За тією ж схемою обчислюємо ціну 2-кімнатної квартири. Просили за таке житло 20-35 рублів на місяць. У «хлібі» це вийде – 400-700 буханців. І виходить 10 000 – 17 500 гривень.

Чи це було дорого для людини, яка винаймає житло? Зарплата середньокваліфікованого робітника в середньому становила 20-30 рублів (400-600 буханців). На оренду житла у нього йшло від 25% доходу. Представник середнього класу (вчитель, лікар, дрібний чиновник) отримував 50-70 рублів (від 1000 до 1400 буханців). За 2-кімнатну квартиру йому доводилося віддавати від 30% «кровно нажитих».

Безумовно, порівняння умовне та не зовсім коректне. Але цілком актуальне для майже мільйона людей, які винаймають житло у Києві зараз, у 2025 році.

Теги за темою
Київ
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
"Мене тримали під дулом пістолета": Мадонна зробила гучне зізнання
GlavRed
2025-10-09T23:27:49Z
Йшла до цього 20 років: Дженніфер Еністон вперше заговорила про бажання стати мамою
24tv
2025-10-09T20:36:19Z
"Я велика дитина": зірка "Будиночка на щастя" розкрила секрет свого "таємного" шлюбу
GlavRed
2025-10-09T20:27:26Z
Найпопулярніші серіали Netflix для ідеальних вихідних
24tv
2025-10-09T20:18:37Z
Криптоаферa на $2 мільйони: як проект Furmula обернувся пасткою для інвесторів
Знай
2025-10-09T19:51:06Z
Олександр Терен заговорив про кохання в його житті: "З досвідом приходить розуміння"
GlavRed
2025-10-09T18:27:50Z
На фронті загинув зірка КВН - перші деталі
GlavRed
2025-10-09T18:27:05Z
Тіна Кароль вперше за довгий час торкнулася теми смерті чоловіка: "Порожнеча не заповниться"
TSN
2025-10-09T18:06:29Z
Названо Нобелівського лауреата з літератури 2025 року
Комсомольская правда
2025-10-09T17:46:16Z
Росіяни завдають ударів по українській енергетичній інфраструктурі - Гринчук
УкраинФорм
2025-10-10T00:12:53Z
FP проаналізував вплив ударів України по нафтових об’єктах Росії
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T23:36:31Z
Google інвестує 5 млрд євро в Бельгію та створить 300 робочих місць
InternetUA
2025-10-09T23:03:12Z
Росіяни активно скуповують житло в Європі: попит зріс до довоєнного рівня
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T22:24:42Z
22 штати США перебувають у рецесії або на межі спаду - Moody’s
УкраинФорм
2025-10-09T22:24:03Z
Розпочато процес відновлення зовнішнього електропостачання на ЗАЕС
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T21:00:52Z
На зиму ЄС мобілізував €800 мільйонів для України, але треба ще €400 мільйонів - Маасікас
УкраинФорм
2025-10-09T20:19:30Z
Зеленський провів нараду щодо підготовки енергетичного сектору до зими
УкраинФорм
2025-10-09T19:25:58Z
Додаткові гроші до пенсії щомісяця: хто може розраховувати на доплату
Хвиля
2025-10-09T19:21:18Z
Росія завдає масованих ударів по енергетиці України – Гринчак
ГЛАВКОМ NET
2025-10-10T00:00:26Z
Російська пропаганда розкручує новий фейк про «хімлабораторії в Україні» - ЦПД
УкраинФорм
2025-10-09T23:51:57Z
Україна та Росія незабаром сядуть за стіл переговорів, – Трамп
24tv
2025-10-09T23:36:46Z
Президент Чехії закликав партії зберегти допомогу Україні після перемоги популістів на виборах — Reuters
ZN UA
2025-10-09T23:21:59Z
Масована атака дронів РФ: вибухи пролунали в кількох містах України
TSN
2025-10-09T22:51:25Z
У Росії через дефіцит бюджету скорочують зарплати й підвищують комунальні платежі - розвідка
УкраинФорм
2025-10-09T22:48:05Z
Трамп назвав країну, яку потрібно виключити з НАТО
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T22:42:30Z
Експремʼєр Британії влаштувався у Microsoft
InternetUA
2025-10-09T22:30:05Z
У США є потужна зброя, яку можуть передати Україні – Вітакер
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T22:06:03Z
РФ атакувала Київ "Шахедами" і балістикою: у столиці палає житлова багатоповерхівка
Фокус
2025-10-10T00:06:11Z
Через дронову атаку в Печерському районі Києва п'ять постраждалих
УкраинФорм
2025-10-10T00:06:10Z
Перебої зі світлом, пожежі та руйнування: все про наслідки масованого обстрілу Києва та області
24tv
2025-10-10T00:03:31Z
Суд дав 5 років ув’язнення похоронному мародеру, який обікрав загиблого військового. Прокуратура вимагає більше
Украина Криминальная
2025-10-09T23:36:42Z
Запоріжжя під ударами окупантів: у місті пожежа та є постраждалі
GlavRed
2025-10-09T23:36:21Z
76-річний учасник гурту Кіss потрапив у ДТП - деталі
GlavRed
2025-10-09T23:27:56Z
Росіяни атакують Запоріжжя БпЛА, в місті виникла пожежа
Украинская правда
2025-10-09T22:57:33Z
У Броварах зруйновано магазин внаслідок атаки РФ
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T22:54:58Z
До 8 років ув’язнення засуджено жінку, яка вбила чоловіка та намагалась уникнути покарання
Украина Криминальная
2025-10-09T22:45:15Z
"Мрія" охопила понад 2 200 шкіл України та перетворює навчання на сучасний цифровий досвід – Мінцифри
InternetUA
2025-10-10T00:03:40Z
Військовослужбовець вимагав хабарі за повернення бійців із СЗЧ
Хвиля
2025-10-09T23:30:54Z
У бригаді НГУ «Любарт» створюють інноваційний батальйон БПЛА
УкраинФорм
2025-10-09T22:09:31Z
Помер медіамагнат Борис Фуксман: коротка біографія та що пов'язувало його з регіоналкою Бережною
24tv
2025-10-09T21:45:48Z
Міністр цифрової трансформації показав романтику з дружиною: "Дякую, що витримуєш"
GlavRed
2025-10-09T21:27:12Z
У Харкові посадили до в'язниці шпигуна, який повідомляв ворогу координати систем ППО
InternetUA
2025-10-09T21:21:48Z
10 жовтня: яке сьогодні свято, традиції та заборони
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T21:00:19Z
Лише третина нідерландців готові до надзвичайної ситуації
УкраинФорм
2025-10-09T20:55:04Z
Помер відомий медіамагнат та засновник каналу "1+1" Борис Фуксман
Комсомольская правда
2025-10-09T20:54:51Z
Не пропустіть осінню обрізку цих квітів: без неї вони почнуть гірше рости
24tv
2025-10-09T19:18:35Z
Лише два етапи: садівниця розповіла, як підготувати троянди до успішної зимівлі
GlavRed
2025-10-09T18:27:53Z
Вчені знайшли віруси, без яких людство б не вижило
ZN UA
2025-10-09T16:57:12Z
Виявляється, більшість робить не так: як правильно варити яйця
GlavRed
2025-10-09T16:27:29Z
Чому шкіра найбільше страждає восени та що з цим робити: поради експертів
TSN
2025-10-09T15:06:51Z
З цим рецептом вас визнають кулінарним генієм: помідори по-маріупольськи з базиліком
24tv
2025-10-09T14:15:35Z
Японські фермери використають лазерні дрони для боротьби з пташиним грипом
24tv
2025-10-09T13:18:11Z
Як правильно вимірювати артеріальний тиск: поради медиків
Комсомольская правда
2025-10-09T13:03:39Z
Як купувати ліки онлайн: особливості сервісу «Аптека 9-1-1»
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T12:45:14Z
Як прибрати подряпини на авто за 30 секунд - дешевий і простий спосіб
GlavRed
2025-10-09T22:27:35Z
Mercedes-Benz представив експериментальний зарядний автомобіль ELF
AutoCentre
2025-10-09T19:34:23Z
Не просто дизайн: що приховує каністра з трьома ручками, окрім зручного хвату
GlavRed
2025-10-09T19:27:05Z
Українських водіїв почали штрафувати за непомітну позначку у правах: що відомо
GlavRed
2025-10-09T18:27:44Z
Chevrolet Bolt 2027 року вийде на ринок за ціною від $29 990
Топ Жир
2025-10-09T17:03:00Z
5 лайфхаків, які очистять фари автомобіля: знову почнуть блищати
24tv
2025-10-09T15:27:42Z
Новий електрифікований седан Geely стане альтернативою Toyota Camry за $14 000
Фокус
2025-10-09T15:27:06Z
Запас ходу — 800 км: розсекречено найбільш "далекобійний" електрокросовер Tesla
Фокус
2025-10-09T14:00:30Z
В Україні різко зріс попит на гібридні авто
360ua.news
2025-10-09T13:42:38Z
Придбання дорожної солі неналежної якості на ₴1,4 млн – повідомлено про підозру ексначальнику КП «ШЕУ Голосіївського району» Києва
Украина Криминальная
2025-10-10T00:18:00Z
Російські війська на покровському напрямку діють малими групами та активно застосовують боєприпаси на оптоволокні
ZN UA
2025-10-09T23:21:15Z
Окупанти засудили жителя Севастополя до 15 років ув'язнення за «підготовку теракту»
УкраинФорм
2025-10-09T23:03:30Z
В Одесі випав перший сніг: у мережі показали кадри
Фокус
2025-10-09T22:51:28Z
У кількох локаціях Києва впали уламки збитих дронів
УкраинФорм
2025-10-09T22:45:37Z
Наразі у столиці відключення через атаку безпілотників не допущені - Ткаченко
УкраинФорм
2025-10-09T22:03:24Z
Росіяни масовано атакують Україну "Шахедами": у Києві та області перебої зі світлом, де загроза ударів
Фокус
2025-10-09T21:57:05Z
Через масовану атаку дронів у Києві можуть бути перебої зі світлом та водопостачанням
УкраинФорм
2025-10-09T21:36:46Z
Росія масовано атакує Дніпро безпілотниками
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T21:30:19Z
Генеральний директор Duolingo пояснив, як зміна мислення впливає на удачу
ГЛАВКОМ NET
2025-10-09T23:00:34Z
Найкраще море та майже 30 градусів тепла: куди поїхати на відпочинок у грудні
24tv
2025-10-09T20:18:27Z
Назвали точний час: експерти зізналися, коли відчиняти вікна, щоб уникнути цвілі вдома
24tv
2025-10-09T19:24:12Z
Усі помилково власноруч "вбивають" смак кави: як правильно варити напій у джезві
24tv
2025-10-09T19:00:22Z
Несподіваний зліт: шість китайських знаків зодіаку, на які чекає буря любові та грошей
Знай
2025-10-09T17:51:53Z
Як позбутися гіркоти в грибах: лише найдосвідченіші грибники знають один нюанс
GlavRed
2025-10-09T16:27:21Z
Тест на стрес: кольорова пляма розповість про вашу тривожність
TSN
2025-10-09T16:21:49Z
"ШІ все одно, живий ти чи ні": як придумали заробляти на самотності і що з цього вийшло
Фокус
2025-10-09T16:21:31Z
Ці 5 речей роблять дім брудним і безладним: не всі знають
24tv
2025-10-09T16:12:11Z
Справиться лише геній головоломок: знайдіть "особливого" бика за 4 секунди
GlavRed
2025-10-09T23:27:58Z
Для Indiana Jones and the Great Circle вийде ювілейний патч з "Новою грою+" та іншими бонусами
24tv
2025-10-09T20:30:14Z
Samsung готує Galaxy TriFold із трьома батареями
InternetUA
2025-10-09T20:22:26Z
Bethesda проведе презентацію до Fallout Day 2025, однак там не покажуть того на що всі чекають
24tv
2025-10-09T20:15:29Z
Netflix запускає ігри для вечірок на телевізорі з керуванням через телефон
24tv
2025-10-09T20:00:55Z
Компанія Figure показала третє покоління домашнього робота з м’яким корпусом
InternetUA
2025-10-09T19:37:24Z
Гендиректор Baykar зробив прогноз, як через 20 років люди взаємодіятимуть з машинами
УкраинФорм
2025-10-09T19:01:46Z
Таємницю iPhone 4, що могла знищити продукт, нарешті оприлюднили
InternetUA
2025-10-09T18:16:58Z
Перша iPhone-"розкладачка" отримає унікальну комбінацію матеріалів корпусу
InternetUA
2025-10-09T17:59:54Z
Карріон повернувся в Реал Ов’єдо
Football.ua
2025-10-09T21:39:15Z
Ісландія – Україна: онлайн-трансляція матчу відбору на ЧС-2026
24tv
2025-10-09T21:27:06Z
ТМ. Англія обіграла Уельс, Польща сильніша за Нову Зеландію
Football.ua
2025-10-09T21:18:16Z
Відбір ЧС-2026: Австрія з покером Арнаутовича розгромила Сан-Марино, Нідерланди розібралися з Мальтою, Фарери шокували Чорногорію та інші
Football.ua
2025-10-09T21:01:10Z
Відбір ЧС-2026 з футболу. Данія розгромила Білорусь, перемоги Нідерландів, Австрії, Шотландії
УкраинФорм
2025-10-09T20:51:45Z
Андушич: Бажаю всім українцям, щоб війна якомога швидше закінчилася
Football.ua
2025-10-09T20:40:45Z
Брайтон отримав відмову від Олімпіакосу щодо Музакітіса
Football.ua
2025-10-09T20:19:21Z
"Так чинили справжні чемпіони": ексменеджер Кличка зробив пораду Усику щодо закінчення кар'єри
24tv
2025-10-09T20:18:08Z
Український сумоїст відмовився від коментарів про війну: прагне громадянства Японії
Фокус
2025-10-09T20:17:34Z