MY.UAНовости
Барские квартиры, "углы"-хостелы и бунты из-за аренды: как снимали жилье в Киеве начала ХХ века
Барские квартиры, "углы"-хостелы и бунты из-за аренды: как снимали жилье в Киеве начала ХХ века

Барские квартиры, "углы"-хостелы и бунты из-за аренды: как снимали жилье в Киеве начала ХХ века

Конец лета в столице - время традиционной активности на рынке недвижимости. Такая тенденция далеко не новая, предосенняя «квартирная лихорадка» была в Киеве и в начале ХХ века, когда город несколькими волнами переживал строительный бум. Как тогда заключались сделки на аренду квартир, что такое «арендные забастовки», почему девушкам было проще найти комнату, чем парням, - в материале Коротко про.

Обгоняя Париж и Лондон

«Строительная горячка» - так называли первое десятилетие ХХ века в Киеве. Город стремительно начал расти, ежегодно расширяясь на несколько кварталов, застроенных совсем новенькими многоэтажными домами.

«Интенсивная постройка домов объясняется громадным спросом на квартиры, особенно средних размеров, - писала газета «Кіевлянинъ» в январе 1911 года. - Вновь построенные дома в настоящее время сплошь заселены, и пустых квартир, в особенности средних размеров, почти нет. Всего разрешений на постройку новых домов в 1910 году городской управой выдано 382».

Статистика тех лет удивляет темпами прироста населения. Если в 1900 году здесь проживало 260 тысяч человек, то в 1905-м - уже 450 тысяч, а в 1914-м - 626 тысяч. Невиданный бум был связан с массовой миграцией сельских жителей в стремительно растущий город, укреплявшегося в статусе промышленного и логистического центра. Всё те же въедливые статистики выяснили: при приросте населения в 7,5% в год Киев опережал по этому показателю Париж и Лондон (с их 0,5% и 2% соответственно).

Естественно, всем этим людям нужно было где-то жить. Возможность для долгосрочного бизнеса - строительство доходных домов - стали использовать все, кто имел хоть какие-то капиталы.

Один из самых известных доходных домов - дом аптекаря Николая Фроммета - псевдозамок на бульваре Тараса Шевченко. Фото: wikipedia.org

Жильцы - в полицию, хозяева - в налоговую

Поиск жилья и договор о съеме квартиры был чем-то похож на существующий ныне, хоть и со своими особенностями. Объявления о поиске размещали либо на специальных досках (фонарных столбах, входах в подъезд), либо публиковали в газетах. Первым вариантом чаще пользовались собственники «углов» (современных хостелов). Второй - больше подходил уже для людей «при деньгах» (ведь разместить несколько строк в прессе тоже влетало в копеечку).

Типичные объявления обычно были максимально конкретными: «Квартира из 2-х комнат и кухни, чистая, светлая. Подол, недалеко от Гаванской. Сдается семье. Недорого, 25 руб./мес.», «Квартира в новом доме на Банковой, 6 комнат, электричество, паровое отопление, лифт. Для состоятельной семьи, без маленьких детей. 120 руб./мес.» или «Сдается квартира на Крещатике, 3 комнаты и гостиная, кухня и кладовая. Балкон с видом на бульвар. Для порядочной семьи. 65 руб./мес.».

Такие ограничения, как «без животных», «без маленьких детей», «не евреям», были обычным делом. Равно как и некоторые другие пожелания хозяев жилья: «мебель не двигать», «на балконе не курить», «посторонних в квартиру не водить». Правила оговаривались при личной встрече хозяина и потенциального жильца. Если она заканчивалась успешно, то тут же на месте заключался договор (или устный, или формальный письменный). Обычно он был долгосрочным - от полугода до нескольких лет. Любопытно, что существовала и система скидок и дополнительных бонусов. Например, если жилец был готов оплатить проживание на год вперед, то мог рассчитывать на снижение цены от 5 до 10%. На такую же поблажку он мог рассчитывать, соглашаясь выполнять отдельные работы в домохозяйстве (помогать с заготовкой дров для отопления, ухаживать за садом во дворе и т.д.).

Апартаменты от 4 комнат принято было называть «барскими», предполагалось наличие в таком жилье прислуги, для которой либо выделялась отдельная каморка, либо «угол» в подвале или на чердаке. Такому жильцу важно было не только доказать свою платежеспособность, но и предоставить рекомендации, доказывающие его порядочность и уважаемость в обществе.

Если стороны приходили к соглашению, то арендатор мог вселяться в тот же день, предварительно став на учет в местном отделении полиции. А арендодатель был обязан раз в год предоставлять в Киевское городское «присутствие» ("налоговую" современным языком) информацию о всей своей недвижимости, сдаваемой под жилье, с указанием личных данных «гостя», а также стоимости аренды «метров». За нарушение грозил штраф – ощутимые 150 рублей и общественное порицание, что в некоторых случаях могло быть даже хуже, ибо страдала репутация.

Примеры объявлений в газете «Кіевлянинъ» за 1906, 1908 и 1910 гг. Фото: irbis-nbuv.gov.ua

Девушкам было проще

Но если с квартирами система работала как хорошо отлаженные швейцарские часы, то с комнатами при подселении и «углами» часто происходили сбои. Такое жилье по большей части находилось на окраинах, иногда даже не в черте города. Подобные районы называли еще «нахаловками» из-за хаотичности и бессистемности застройки. Проще говоря, здесь каждый хозяин сам устанавливал свои правила. Тогда к таким относились Куреневка, Шулявка, Демеевка, Соломенка. При сдаче комнаты или части комнаты в квартире, подвале, на чердаке или в бараке хозяин требовал оплату на месяц вперед и мог выселить жильца, даже если он не заплатил всего за месяц. Объявления в этих районах обычно были такими: «Флигель при усадьбе, Куреневка, хлев и место под дрова. Дешево.», «Сдается угол в кухне порядочной барышне. Недорого. Подол, Глубочицкая.», «Сдается одна комната в квартире с хозяйкой, печное отопление. Женщине-служащей. 7 руб./мес.», «Комната светлая, но без отопления. Только летом. Для порядочного молодого человека. 3 руб./мес.». Даже беглый обзор показывает - в качестве жильцов в приоритете были женщины. Объяснялось это просто: с ними меньше хлопот, маловероятны пьяные дебоши с их участием, да и смутных мыслей в голове у представительниц слабого пола, считалось, было меньше.

Семейные же мужчины-рабочие обычно находили место в бараках при заводах и фабриках, в своеобразных заводских общежитиях. Впрочем, без скандалов и протестов там тоже не обходилось. Случались даже «арендные бунты». Так, один из них описывала газета «Кіевлянинъ» в 1912 году: «На Лукьяновке рабочие устроили сходку, решив не платить по новым ставкам за квартиры, где «вода течет по стенам и дети мерзнут зимой».

И если вернуться к статистике, то, по ее данным, на пике «строительной лихорадки» в бараках и по углам жило около 200 тысяч приехавших покорять Киев – треть его населения в то время.

Застройка на горе Щекавица, здесь можно было снять «угол» или флигель. Фото: wikipedia.org

В тему

Доходный дом, ставший резиденцией президента Украины

Яркий и удивительный пример доходного дома – Дом с химерами. Он стал настоящим явлением в архитектуре Киева и реализацией самых смелых фантазий польского зодчего Владислава Городецкого. Причудливость форм всех этих бетонных голов носорогов, жирафов, львов, крокодилов, антилоп и мифических созданий и сегодня выглядит необычно, а уж в начале прошлого века попросту повергла публику в шок. И это была одна из фишек, привлекающих потенциальных жильцов. Яркий фасад здания добавлял авторитета людям, живущим в нем.

Это не единственные маркетинговые ходы для богатых постояльцев, которые использовал Городецкий. В доме был установлен лифт фирмы «OTIS». Работал он на паровой машине и требовал постоянного присутствия технической службы. К тому же часто ломался и доставлял только богатых жильцов верхних «пентхаусных» этажей. Было и электроснабжение, обеспечиваемое городской электросетью (запущенной в 1896 году). Но свет тоже был не для всех, подведен лишь в дорогие апартаменты.

Так выглядит Дом с химерами сейчас. Фото: wikipedia.org

Администрация гордилась и своим ноу-хау - коровой, дающей для жильцов парное молоко. Цены на жилье, безусловно, были выше среднекиевских. «Двушка» с окнами во двор - от 50 рублей в месяц, а пятикомнатные хоромы с видом на Печерск - от 250 рублей.

Зданию, в общем-то, была уготована счастливая историческая судьба. Оно пережило времена советских коммуналок, было конторой ветеринарного управления Киевского военного округа, осталось целым во время войны 1941-1945 годов, здесь квартировали семьи артистов театра имени Франко, а уже во времена независимости Украины с 2005 года стало резиденцией президента страны.

А таким дом был, когда его построил архитектор Городецкий. Фото: wikipedia.org

Кстати

Дома-коммуны не прижились

При «советах» с доходными домами разобрались быстро и кардинально. 20 августа 1918 года их национализировали декретом ВЦИК. Попросту забрали у владельцев и передали государству. Нужно же было как-то бороться с социальным неравенством? Как следствие - элитное жилье разобрали на комнаты и разбили на коммуналки.

В 1920 году вообще решились на эксперимент, создавая дома-коммуны. По этой идее, семьям в личном пространстве оставляли лишь комнаты для сна, все остальные помещения становились общими. Не только кухни (где готовили еду для всех жильцов сразу) и санузлы. В этот перечень входили комнаты коллективного отдыха (залы), домовые библиотеки и даже общие детские комнаты. Советская идеология предполагала появление новой социальной ячейки, способной заменить традиционную семью. Почему-то «проект» не получил поддержки у населения и был быстро свернут.

Сравним?

Какая часть заработной платы уходила на аренду тогда и сейчас?

Главный вопрос - как сравнивать цены на жилье с современными и оценивать реальную стоимость тогдашнего рубля и сегодняшней гривны? Возьмем за основу стоимость еды. Самый доступный и народный метод. Буханка ржаного хлеба в начале ХХ века обошлась бы в 3-5 копеек. Сейчас - от 25 гривен. Комната («угол») «тянула» на 5-12 рублей в месяц (100-240 буханок). В пересчете на сегодняшние гривны это составит от 2500 до 6000 гривен в месяц. По той же схеме высчитываем цену 2-комнатной квартиры. Просили за такое жилье 20-35 рублей в месяц. В «хлебе» это выйдет - 400-700 буханок. Получится 10 000 – 17 500 гривен.

Насколько это было дорого для человека, снимающего жилье? Зарплата среднеквалифицированного рабочего в среднем составляла 20-30 рублей (400-600 буханок). На съем жилья у него уходило от 25% дохода. Представитель среднего класса (учитель, врач, мелкий чиновник) получал 50-70 рублей (от 1000 до 1400 буханок). За 2-комнатную квартиру ему приходилось отдавать от 30% «кровно нажитых».

Безусловно, сравнение условное и не совсем корректное. Но вполне актуальное для почти миллиона человек, снимающих жилье в Киеве сейчас, в 2025 году.

Теги по теме
Киев
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
"Уважать автора - первооснова": Руслана отреагировала на присвоение ее песен во Вьетнаме
Апостроф
2025-10-10T08:09:14Z
Amazon снимет документальный фильм о Мелании Трамп
Корреспондент
2025-10-10T07:57:42Z
31-летняя Екатерина Тышкевич заговорила о беременности: "Уже на финальном этапе"
TSN
2025-10-10T07:48:18Z
Студия Warner Bros. анонсировала продолжение фильма Minecraft
Корреспондент
2025-10-10T07:45:01Z
Алексей Суханов раскрыл правду о позиции Софии Ротару во время войны и где она: "Мы общаемся"
TSN
2025-10-10T07:21:04Z
"Я не могу ни с кем спать": 20-летняя дочь Поляковой рассказала, как живет с мужем
Фокус
2025-10-10T07:12:29Z
Трейлер фильма «Хамнет»
Кино-Театр
2025-10-10T06:06:29Z
Певица из Украины рассказала о своем разводе с российским композитором
Comments UA
2025-10-09T19:51:13Z
Сара Джессика Паркер воссоединилась с Барышниковым, который сыграл ее бойфренда "Сексе в большом городе"
Комсомольская правда
2025-10-09T19:09:02Z
Относительно перспектив роста экономики Украины
Лига
2025-10-10T08:18:14Z
Субсидии под контролем: кому придется вернуть деньги
Новости Украины
2025-10-10T08:00:52Z
Сийярто: венгерская MOL увеличит поставки в Сербию после санкций США
Европейская правда
2025-10-10T07:48:33Z
США осуществили беспрецедентную валютную интервенцию в Аргентине, чтобы поддержать Милея
Лига
2025-10-10T07:09:02Z
Блэкаутов можно будет избежать? Украина создала тайный ресурс энергетики
Знай
2025-10-10T06:36:26Z
Ядерный страховой пул: что предусматривает новый механизм защиты
Хвиля
2025-10-10T06:27:01Z
Цены на овощи массово растут: у сколько обойдется борщовый набор
Знай
2025-10-10T06:06:12Z
Цены снизились: в Украине подешевел один из овощей борщевого набора
ZN UA
2025-10-10T05:03:41Z
Индию таки удалось дожать: что теперь говорят в США о покупке российской нефти
Comments UA
2025-10-10T04:45:03Z
Что происходит в РФ из-за войны в Украине: почему Путин может пойти ва-банк
Comments UA
2025-10-10T08:42:54Z
Cтраны Балтии планируют массовую эвакуацию на случай нападения России - СМИ
Корреспондент
2025-10-10T08:39:47Z
Путин хочет нанять 25 тысяч кубинцев для войны в Украине: раскрыта крайне страшная угроза
Comments UA
2025-10-10T08:39:45Z
Нобелевская премия мира для Трампа: у Путина удивили циничным заявлением
Comments UA
2025-10-10T08:36:55Z
В Германии уверяют, что найдут способ эффективно использовать росактивы
Европейская правда
2025-10-10T08:30:30Z
В МИД отреагировали на циничную атаку врага и рассказали, почему Путин ударил именно 10 октября
Comments UA
2025-10-10T08:30:01Z
Посол ЕС: ударами по энергообъектам Россия совершает непростительные военные преступления
Европейская правда
2025-10-10T08:24:15Z
РФ массово вербует наемников в Азии, Африке и Латинской Америке
Новости Украины
2025-10-10T08:21:35Z
Глава МИД Польши приехал на место российского удара под Львовом
Европейская правда
2025-10-10T08:19:29Z
На Днепропетровщине и Запорожье выросло количество пострадавших из-за атаки РФ
Апостроф
2025-10-10T08:42:59Z
На Житомирщині запровадили карантин через виявленого кукурудзяного жука
AgroNews
2025-10-10T08:24:05Z
Масштабная атака РФ на Запорожье: погиб 7-летний мальчик, его родители в больнице
GlavRed
2025-10-10T08:21:43Z
Атака дронов на газоперерабатывающий завод и нефтеперерабатывающую станцию – масштабы повреждений
Апостроф
2025-10-10T08:18:28Z
В Запорожье продолжаются спасательные работы после ракетной атаки: депутат облсовета о последствиях обстрела
Апостроф
2025-10-10T07:39:32Z
В России разбился истребитель МиГ-31
Комсомольская правда
2025-10-10T06:42:42Z
Пожар в многоэтажке на Печерске: горели квартиры на нескольких этажах – фоторепортаж
Апостроф
2025-10-10T06:21:17Z
Пассажирский самолет экстренно приземлился в Бухаресте из-за дыма на борту
Европейская правда
2025-10-10T05:24:32Z
В Днепре прогремели взрывы: город атакуют дроны
Новости Украины
2025-10-10T05:24:15Z
СМИ: Германия закажет более 600 антидронных систем Skyranger для Бундесвера
Европейская правда
2025-10-10T08:42:05Z
Украинцев в Европе могут мобилизовать: в ВСУ поделились планами
Знай
2025-10-10T08:36:39Z
Сырский: Силы ПВО демонстрируют стабильный результат, несмотря на удары РФ, эффективность — более 70%
Апостроф
2025-10-10T08:24:43Z
Пенсионеры получат более 500 гривен: кому доплатят до пенсии
Знай
2025-10-10T08:06:42Z
Змея заблокировала подъезд: жители более получаса не могли попасть домой
Фокус
2025-10-10T07:51:48Z
Politico: Китай контролирует производство украинских беспилотников
Новости Украины
2025-10-10T07:39:07Z
Планы врага громко провалились: озвучено важное заявление о работе украинского ПВО
Comments UA
2025-10-10T07:36:48Z
Пенсия без стажа: кому из украинцев заплатят даже без трудового прошлого
Знай
2025-10-10T07:36:40Z
"Ребенка вынесли почти мертвым": родственница погибшего о первых минутах после удара по Запорожью
TSN
2025-10-10T07:21:55Z
Кипяток в помощь: как мгновенно почистить грецкие орехи от скорлупы
Апостроф
2025-10-10T07:51:03Z
Электронные сигареты захватили школы: ВОЗ предупреждает о масштабной зависимости
Знай
2025-10-10T07:21:46Z
Польза или опасность: раскрыта неожиданная правда об употреблении суши
Comments UA
2025-10-10T04:30:04Z
Ученые назвали популярный обезболивающий препарат, который приводит к заболеваниям сердца
Comments UA
2025-10-09T21:39:14Z
ТОП специй и трав, которые защитят от заболеваний кишечника
Comments UA
2025-10-09T20:48:51Z
После плена военные будут получать 50 000 гривен ежемесячно
Апостроф
2025-10-09T17:12:52Z
Улучшает сон и избегает морщин: почему следует выбрать шелковое постельное белье
Знай
2025-10-09T16:51:50Z
Попробуйте и не сможете остановиться: как приготовить квашеную капусту всего за три дня
TSN
2025-10-09T16:06:05Z
Инфаркты в 30 лет: врачи назвали болезни, возникающие у украинцев из-за войны
Знай
2025-10-09T15:51:41Z
Новейший британский танк "потолстеет": зачем Challenger 3 решили переделать
Фокус
2025-10-10T08:21:15Z
Новый испанский электромобиль за 27 000 евро заметили на дорогах до премьеры
Фокус
2025-10-10T06:42:29Z
Мерц обещает сопротивляться переходу ЕС на электромобили до 2035 года
Европейская правда
2025-10-10T05:54:51Z
40 миллионов наличными: таможенники наткнулись на тайник в необычном месте авто
TSN
2025-10-09T19:33:38Z
Ferrari раскрыла первые подробности своего первого электромобиля
Корреспондент
2025-10-09T18:33:04Z
Механик поделился секретом, как прогревать автомобиль зимой и экономить бензин
UAToday
2025-10-09T16:18:18Z
Сколько литров остается и какое расстояние можно проехать, если загорелась лампочка уровня топлива
TSN
2025-10-09T14:48:25Z
Новые правила страхования авто в Украине: эксперт рассказал детали
Апостроф
2025-10-09T13:42:32Z
1000 сил и 2,5 с до сотни: Ferrari поделилась секретами своего первого электрокара
Фокус
2025-10-09T13:06:51Z
Враг пытается прорваться через леса под Севером и Ямполем - военный о сложной ситуации
Новости Украины
2025-10-10T08:42:03Z
Оккупанты в тылу не скрывают отчаяния: на Западе раскрыли впечатляющее оружие ВСУ
Comments UA
2025-10-10T08:36:29Z
Сырский оценил контрнаступательные действия ВСУ
Корреспондент
2025-10-10T08:36:18Z
РФ атаковала Черкасскую область: есть травмированный человек, а по плотине ГЭС перекрыли движение
ZN UA
2025-10-10T08:21:40Z
На время частичного блекаута на улицы Киева вышли спецназовцы и другие службы полиции
Украинская правда
2025-10-10T08:18:28Z
Оккупанты готовят следующую ракетную атаку на выходные: что известно
Comments UA
2025-10-10T08:18:14Z
Массированный обстрел Киевщины: в ГСЧС рассказали о ликвидации последствий российских атак
Апостроф
2025-10-10T08:12:58Z
Из-за страшного обстрела в Кмбмини срочно обратились к ураинцам: детали
Comments UA
2025-10-10T08:09:51Z
Львовские таможенники обнаружили на границе с Польшей старинную икону стоимостью 1 млн гривен
Апостроф
2025-10-10T08:09:06Z
Лишь 2 капли на ватный тампон — и куртка или пуховик как новые: стирка становится лишней
TSN
2025-10-10T08:36:21Z
Эти продукты нельзя хранить в пластиковых контейнерах: неожиданная оговорка
Comments UA
2025-10-10T08:15:15Z
Не покупайте новую лаванду: простой трюк, с которым кустов будет больше и цвести будут еще обильнее
TSN
2025-10-10T04:18:44Z
Тест на личность: конфликтный ли вы человек на самом деле
TSN
2025-10-10T04:03:31Z
Эта распространенная после стирки ошибка портит одежду
Comments UA
2025-10-09T19:27:43Z
У жовтні Землю накриє 16 магнітних бур
AgroNews
2025-10-09T16:21:22Z
Гороскоп на 10 октября 2025 года по картам Таро для всех знаков зодиака
UAToday
2025-10-09T16:18:36Z
Гороскоп на пятницу 10 октября 2025 года
UAToday
2025-10-09T16:18:22Z
Эти знаки Зодиака в октябре потеряют самое дорогое
Comments UA
2025-10-09T15:42:31Z
Нарезать лук, не проронив ни слезинки: физики назвали лучшую технику
Фокус
2025-10-10T08:06:58Z
Могут ли собаки научиться говорить: ученые нашли ответ
TSN
2025-10-10T08:06:53Z
Неправильный кабель USB может уничтожить ваш телефон: о чем следует помнить
Знай
2025-10-10T07:51:51Z
Астрономы обнаружили в глубоком космосе загадочный темный объект с наименьшей массой
Фокус
2025-10-10T07:42:35Z
В Україні фермери можуть частково втратити врожай соняшнику
AgroNews
2025-10-10T07:09:02Z
«Как пожарный шланг»: межзвездная комета стремительно теряет воду
ZN UA
2025-10-10T07:06:34Z
Астрономы впервые в истории сфотографировали двойную черную дыру: что о ней известно
Фокус
2025-10-10T06:45:57Z
У мережі поширюють неправдиву інформацію про безкоштовні земельні ділянки для потерпілих від війни
AgroNews
2025-10-10T06:18:24Z
Контроль точки росту і захист від хвороб
AgroNews
2025-10-10T06:03:04Z
Ребров настаивает на способности своих игроков быть выше, сильнее, лучше
Корреспондент
2025-10-09T21:18:13Z
Паркер делает ставку на бой с Уордли как на осмысленное приближение к Усику
Корреспондент
2025-10-09T20:36:16Z
ЧМ-2026 по футболу: кто уже вышел в финальный турнир
UAToday
2025-10-09T20:30:30Z
Дюбуа должен решить по поводу боя с Санчесом как пути к поединку с Усиком
Корреспондент
2025-10-09T19:36:13Z
ПСЖ готов установить финансовый рекорд футбола ради трансфера звезды "Барселоны" — СМИ
ZN UA
2025-10-09T15:58:08Z
Винисиус показал себя галантным кавалером, попросив извинения за измены
Корреспондент
2025-10-09T15:30:35Z
Ребров даст пресс-конференцию по матчу с Исландией
Корреспондент
2025-10-09T14:24:17Z
King Media Basket — первая всеукраинская медийная баскетбольная лига — стартует этой осенью
BigMir
2025-10-09T13:45:54Z
Довбик об эпизоде с двумя незабитыми пенальти: Нужно было идти бить третий
Корреспондент
2025-10-09T06:42:42Z