MY.UAНовости
Барские квартиры, "углы"-хостелы и бунты из-за аренды: как снимали жилье в Киеве начала ХХ века
Барские квартиры, "углы"-хостелы и бунты из-за аренды: как снимали жилье в Киеве начала ХХ века

Барские квартиры, "углы"-хостелы и бунты из-за аренды: как снимали жилье в Киеве начала ХХ века

Конец лета в столице - время традиционной активности на рынке недвижимости. Такая тенденция далеко не новая, предосенняя «квартирная лихорадка» была в Киеве и в начале ХХ века, когда город несколькими волнами переживал строительный бум. Как тогда заключались сделки на аренду квартир, что такое «арендные забастовки», почему девушкам было проще найти комнату, чем парням, - в материале Коротко про.

Обгоняя Париж и Лондон

«Строительная горячка» - так называли первое десятилетие ХХ века в Киеве. Город стремительно начал расти, ежегодно расширяясь на несколько кварталов, застроенных совсем новенькими многоэтажными домами.

«Интенсивная постройка домов объясняется громадным спросом на квартиры, особенно средних размеров, - писала газета «Кіевлянинъ» в январе 1911 года. - Вновь построенные дома в настоящее время сплошь заселены, и пустых квартир, в особенности средних размеров, почти нет. Всего разрешений на постройку новых домов в 1910 году городской управой выдано 382».

Статистика тех лет удивляет темпами прироста населения. Если в 1900 году здесь проживало 260 тысяч человек, то в 1905-м - уже 450 тысяч, а в 1914-м - 626 тысяч. Невиданный бум был связан с массовой миграцией сельских жителей в стремительно растущий город, укреплявшегося в статусе промышленного и логистического центра. Всё те же въедливые статистики выяснили: при приросте населения в 7,5% в год Киев опережал по этому показателю Париж и Лондон (с их 0,5% и 2% соответственно).

Естественно, всем этим людям нужно было где-то жить. Возможность для долгосрочного бизнеса - строительство доходных домов - стали использовать все, кто имел хоть какие-то капиталы.

Один из самых известных доходных домов - дом аптекаря Николая Фроммета - псевдозамок на бульваре Тараса Шевченко. Фото: wikipedia.org

Жильцы - в полицию, хозяева - в налоговую

Поиск жилья и договор о съеме квартиры был чем-то похож на существующий ныне, хоть и со своими особенностями. Объявления о поиске размещали либо на специальных досках (фонарных столбах, входах в подъезд), либо публиковали в газетах. Первым вариантом чаще пользовались собственники «углов» (современных хостелов). Второй - больше подходил уже для людей «при деньгах» (ведь разместить несколько строк в прессе тоже влетало в копеечку).

Типичные объявления обычно были максимально конкретными: «Квартира из 2-х комнат и кухни, чистая, светлая. Подол, недалеко от Гаванской. Сдается семье. Недорого, 25 руб./мес.», «Квартира в новом доме на Банковой, 6 комнат, электричество, паровое отопление, лифт. Для состоятельной семьи, без маленьких детей. 120 руб./мес.» или «Сдается квартира на Крещатике, 3 комнаты и гостиная, кухня и кладовая. Балкон с видом на бульвар. Для порядочной семьи. 65 руб./мес.».

Такие ограничения, как «без животных», «без маленьких детей», «не евреям», были обычным делом. Равно как и некоторые другие пожелания хозяев жилья: «мебель не двигать», «на балконе не курить», «посторонних в квартиру не водить». Правила оговаривались при личной встрече хозяина и потенциального жильца. Если она заканчивалась успешно, то тут же на месте заключался договор (или устный, или формальный письменный). Обычно он был долгосрочным - от полугода до нескольких лет. Любопытно, что существовала и система скидок и дополнительных бонусов. Например, если жилец был готов оплатить проживание на год вперед, то мог рассчитывать на снижение цены от 5 до 10%. На такую же поблажку он мог рассчитывать, соглашаясь выполнять отдельные работы в домохозяйстве (помогать с заготовкой дров для отопления, ухаживать за садом во дворе и т.д.).

Апартаменты от 4 комнат принято было называть «барскими», предполагалось наличие в таком жилье прислуги, для которой либо выделялась отдельная каморка, либо «угол» в подвале или на чердаке. Такому жильцу важно было не только доказать свою платежеспособность, но и предоставить рекомендации, доказывающие его порядочность и уважаемость в обществе.

Если стороны приходили к соглашению, то арендатор мог вселяться в тот же день, предварительно став на учет в местном отделении полиции. А арендодатель был обязан раз в год предоставлять в Киевское городское «присутствие» ("налоговую" современным языком) информацию о всей своей недвижимости, сдаваемой под жилье, с указанием личных данных «гостя», а также стоимости аренды «метров». За нарушение грозил штраф – ощутимые 150 рублей и общественное порицание, что в некоторых случаях могло быть даже хуже, ибо страдала репутация.

Примеры объявлений в газете «Кіевлянинъ» за 1906, 1908 и 1910 гг. Фото: irbis-nbuv.gov.ua

Девушкам было проще

Но если с квартирами система работала как хорошо отлаженные швейцарские часы, то с комнатами при подселении и «углами» часто происходили сбои. Такое жилье по большей части находилось на окраинах, иногда даже не в черте города. Подобные районы называли еще «нахаловками» из-за хаотичности и бессистемности застройки. Проще говоря, здесь каждый хозяин сам устанавливал свои правила. Тогда к таким относились Куреневка, Шулявка, Демеевка, Соломенка. При сдаче комнаты или части комнаты в квартире, подвале, на чердаке или в бараке хозяин требовал оплату на месяц вперед и мог выселить жильца, даже если он не заплатил всего за месяц. Объявления в этих районах обычно были такими: «Флигель при усадьбе, Куреневка, хлев и место под дрова. Дешево.», «Сдается угол в кухне порядочной барышне. Недорого. Подол, Глубочицкая.», «Сдается одна комната в квартире с хозяйкой, печное отопление. Женщине-служащей. 7 руб./мес.», «Комната светлая, но без отопления. Только летом. Для порядочного молодого человека. 3 руб./мес.». Даже беглый обзор показывает - в качестве жильцов в приоритете были женщины. Объяснялось это просто: с ними меньше хлопот, маловероятны пьяные дебоши с их участием, да и смутных мыслей в голове у представительниц слабого пола, считалось, было меньше.

Семейные же мужчины-рабочие обычно находили место в бараках при заводах и фабриках, в своеобразных заводских общежитиях. Впрочем, без скандалов и протестов там тоже не обходилось. Случались даже «арендные бунты». Так, один из них описывала газета «Кіевлянинъ» в 1912 году: «На Лукьяновке рабочие устроили сходку, решив не платить по новым ставкам за квартиры, где «вода течет по стенам и дети мерзнут зимой».

И если вернуться к статистике, то, по ее данным, на пике «строительной лихорадки» в бараках и по углам жило около 200 тысяч приехавших покорять Киев – треть его населения в то время.

Застройка на горе Щекавица, здесь можно было снять «угол» или флигель. Фото: wikipedia.org

В тему

Доходный дом, ставший резиденцией президента Украины

Яркий и удивительный пример доходного дома – Дом с химерами. Он стал настоящим явлением в архитектуре Киева и реализацией самых смелых фантазий польского зодчего Владислава Городецкого. Причудливость форм всех этих бетонных голов носорогов, жирафов, львов, крокодилов, антилоп и мифических созданий и сегодня выглядит необычно, а уж в начале прошлого века попросту повергла публику в шок. И это была одна из фишек, привлекающих потенциальных жильцов. Яркий фасад здания добавлял авторитета людям, живущим в нем.

Это не единственные маркетинговые ходы для богатых постояльцев, которые использовал Городецкий. В доме был установлен лифт фирмы «OTIS». Работал он на паровой машине и требовал постоянного присутствия технической службы. К тому же часто ломался и доставлял только богатых жильцов верхних «пентхаусных» этажей. Было и электроснабжение, обеспечиваемое городской электросетью (запущенной в 1896 году). Но свет тоже был не для всех, подведен лишь в дорогие апартаменты.

Так выглядит Дом с химерами сейчас. Фото: wikipedia.org

Администрация гордилась и своим ноу-хау - коровой, дающей для жильцов парное молоко. Цены на жилье, безусловно, были выше среднекиевских. «Двушка» с окнами во двор - от 50 рублей в месяц, а пятикомнатные хоромы с видом на Печерск - от 250 рублей.

Зданию, в общем-то, была уготована счастливая историческая судьба. Оно пережило времена советских коммуналок, было конторой ветеринарного управления Киевского военного округа, осталось целым во время войны 1941-1945 годов, здесь квартировали семьи артистов театра имени Франко, а уже во времена независимости Украины с 2005 года стало резиденцией президента страны.

А таким дом был, когда его построил архитектор Городецкий. Фото: wikipedia.org

Кстати

Дома-коммуны не прижились

При «советах» с доходными домами разобрались быстро и кардинально. 20 августа 1918 года их национализировали декретом ВЦИК. Попросту забрали у владельцев и передали государству. Нужно же было как-то бороться с социальным неравенством? Как следствие - элитное жилье разобрали на комнаты и разбили на коммуналки.

В 1920 году вообще решились на эксперимент, создавая дома-коммуны. По этой идее, семьям в личном пространстве оставляли лишь комнаты для сна, все остальные помещения становились общими. Не только кухни (где готовили еду для всех жильцов сразу) и санузлы. В этот перечень входили комнаты коллективного отдыха (залы), домовые библиотеки и даже общие детские комнаты. Советская идеология предполагала появление новой социальной ячейки, способной заменить традиционную семью. Почему-то «проект» не получил поддержки у населения и был быстро свернут.

Сравним?

Какая часть заработной платы уходила на аренду тогда и сейчас?

Главный вопрос - как сравнивать цены на жилье с современными и оценивать реальную стоимость тогдашнего рубля и сегодняшней гривны? Возьмем за основу стоимость еды. Самый доступный и народный метод. Буханка ржаного хлеба в начале ХХ века обошлась бы в 3-5 копеек. Сейчас - от 25 гривен. Комната («угол») «тянула» на 5-12 рублей в месяц (100-240 буханок). В пересчете на сегодняшние гривны это составит от 2500 до 6000 гривен в месяц. По той же схеме высчитываем цену 2-комнатной квартиры. Просили за такое жилье 20-35 рублей в месяц. В «хлебе» это выйдет - 400-700 буханок. Получится 10 000 – 17 500 гривен.

Насколько это было дорого для человека, снимающего жилье? Зарплата среднеквалифицированного рабочего в среднем составляла 20-30 рублей (400-600 буханок). На съем жилья у него уходило от 25% дохода. Представитель среднего класса (учитель, врач, мелкий чиновник) получал 50-70 рублей (от 1000 до 1400 буханок). За 2-комнатную квартиру ему приходилось отдавать от 30% «кровно нажитых».

Безусловно, сравнение условное и не совсем корректное. Но вполне актуальное для почти миллиона человек, снимающих жилье в Киеве сейчас, в 2025 году.

Теги по теме
Киев
Поделиться
Поделиться сюжетом
Источник материала
Антирекорд франшизы: 4 сезон "Ведьмака" стартовал с самыми низкими оценками за всю историю шоу
Апостроф
2025-10-31T14:18:06Z
"И все, ты королева": Андре Тан назвал самые стильные головные уборы этой осенью
Апостроф
2025-10-31T14:03:45Z
Золотой унитаз снова появится на публике: Sotheby's выставляет скульптуру на продажу за $10 миллионов
Фокус
2025-10-31T13:51:08Z
В Киеве состоялся концерт памяти Дизеля из группы Green Grey - фоторепортаж
Апостроф
2025-10-31T13:48:14Z
Голливудский актер сделал потрясающее заявление в прямом эфире
Comments UA
2025-10-31T13:21:50Z
Ева Бушмина удивила заявлением о 12-летней дочери, которая живет отдельно: "Отказывается встречаться"
TSN
2025-10-31T13:21:26Z
Трейлер фильма «Крик 7»
Кино-Театр
2025-10-31T13:12:38Z
"Нам надо было вступиться": Ким Кардашьян сожалеет, что не защищала сестру Хлои от унижений по отношению к весу
Апостроф
2025-10-31T11:48:58Z
Известный актер станет донором почки для незнакомого человека
Comments UA
2025-10-31T11:30:06Z
Сколько задолжала Украина: размер государственного долга шокирует
Comments UA
2025-10-31T15:00:37Z
С начала полномасштабной войны повреждены почти 200 вагонов УЗ. Часть – не восстановить
Лига
2025-10-31T14:51:04Z
Мировой спрос на электроэнергию вырастет на треть - отчет
Корреспондент
2025-10-31T14:39:20Z
Цены на популярный продукт бьют рекорды: чего ждать украинцам
TSN
2025-10-31T14:36:33Z
Монеты Независимой Украины: какие интересные особенности каждой из них
Comments UA
2025-10-31T14:33:50Z
Проекты восстановления: громады в девяти регионах получат дополнительное финансирование
Хвиля
2025-10-31T14:06:45Z
В СБУ раскрыли цифры: на сколько сократилась в России нефтедобыча после ударов по НПЗ
Comments UA
2025-10-31T14:03:15Z
Месячная цена на газ в Украине снова выросла: появились тарифы на ноябрь
TSN
2025-10-31T13:21:18Z
Индийский танкер Samadha забирает санкционную нефть РФ в международных водах, — Financial Times
Comments UA
2025-10-31T13:03:12Z
Лукашенко грозит «бахнуть» «Орешником» по врагам
Comments UA
2025-10-31T15:18:38Z
Поляки больше всего доверяют президенту Навроцкому, Сикорский занимает вторую позицию
Апостроф
2025-10-31T15:18:26Z
Украина уничтожила один из трех комплексов "Орешник" на территории РФ
TSN
2025-10-31T15:15:04Z
Зеленский озвучил количество применений "Фламинго" по России
ZN UA
2025-10-31T15:00:28Z
Большое строительство личного состояния: как Кубраков превратил госслужбу в собственный инвестиционный фонд
Знай
2025-10-31T14:51:09Z
Кремлевский олигарх сделал Папе Римскому подарок
Comments UA
2025-10-31T14:51:02Z
В Раде в шоке: долги будут отдавать наши дети и внуки
Comments UA
2025-10-31T14:45:42Z
Принц Уильям и Кейт Миддлтон могут получить выгоду от скандала с Эндрю: что они "выиграют"
Фокус
2025-10-31T14:30:31Z
Две новости после встречи Трампа и Си: хорошая и не очень
ГЛАВКОМ NET
2025-10-31T14:06:26Z
Боец UFC попал в ДТП: машина получила боковой удар
Корреспондент
2025-10-31T14:36:28Z
Женщина заказала нападение на бывшего мужа-воина за имущество
Новости Украины
2025-10-31T14:36:09Z
На Одесчине экс-жена заказала избиение военного
Корреспондент
2025-10-31T14:21:14Z
Тюремный срок получил мужчина, который сжег три машины в Киеве
Украинская правда
2025-10-31T13:24:37Z
В Одесской области после российского удара по энергетике вспыхнул пожар
Новости Украины
2025-10-31T13:18:14Z
Задержали мужчину, причастного к взрыву на "Укрпочте" в Киеве: присылал "сувенир" из боеприпаса
Украинская правда
2025-10-31T13:06:41Z
В Германии произошел сильный взрыв на АЗС: есть пострадавшие
Европейская правда
2025-10-31T11:51:25Z
Убийства в Буче: российскому командиру предъявлено обвинение
Корреспондент
2025-10-31T11:33:49Z
Из Оклендского музея Калифорнии похитили более тысячи экспонатов
ZN UA
2025-10-31T11:30:26Z
ВСУ: Полковник Манько не раскрывал секретную информацию в TikTok
Апостроф
2025-10-31T15:21:04Z
"Плакал всю ночь": мужчина потратил 19 лет на инсталляцию на Хэллоуин, которую подожгли из зависти
Фокус
2025-10-31T15:06:14Z
Сексуальное рабство детей в Афганистане: США обвиняют Талибан в практике "вида-базе"
Апостроф
2025-10-31T14:51:30Z
В ТЦК рассказали, как лучше оформить отстрочку от мобилизации с 1 ноября
Фокус
2025-10-31T14:36:15Z
Оптимизм растет: 56% украинцев видят процветание Украины через 10 лет
Апостроф
2025-10-31T14:27:29Z
В Украине более 70 автошкол лишились лицензий: детали
Фокус
2025-10-31T14:12:35Z
Меньше говорят, но лучше знают: в МОН оценили уровень владения украинским языком среди детей
Апостроф
2025-10-31T13:39:55Z
"Продолжаем цифровизировать культуру": правительство одобрило реализацию создания Реестра Музейного фонда Украины
Апостроф
2025-10-31T13:36:56Z
Удар по ПВО РФ: ССО уничтожили «БУК-М3» и поразили РЛС «НЕБО-У» россиян
Апостроф
2025-10-31T13:30:55Z
6 заболеваний, профилактикой которых нужно заняться до 30 лет
UAToday
2025-10-31T15:03:00Z
Пять высокооплачиваемых профессий, которые не заменит искусственный интеллект — Forbes
ZN UA
2025-10-31T14:21:21Z
Врачи указали, что запрещено делать при длительных симптомах Covid
Comments UA
2025-10-31T14:03:54Z
Спасет вас от бессонницы: что нужно добавить в завтрак, чтобы улучшить сон
Знай
2025-10-31T13:51:42Z
Три "магических" растения, которые спасли тысячи жизней: что на самом деле скрывают "ведьминские травы"
UAToday
2025-10-31T13:00:20Z
Какое сливочное масло самое вкусное и самое полезное — 73% или 82%: ответ экспертов
TSN
2025-10-31T12:06:19Z
Можно добавлять в любое блюдо: врачи назвали приправу, которая защитит вас от инфекций
Знай
2025-10-31T11:51:01Z
Как часто мыть голову, чтобы волосы оставались здоровыми: эксперты шокировали советом
Comments UA
2025-10-31T11:42:51Z
Мигрень значительно коварнее, чем считалось: приведенные факты шокируют
Comments UA
2025-10-31T11:27:07Z
Тест-драйв нового Ford Tourneo Courier: для семьи и бизнеса
Фокус
2025-10-31T12:00:40Z
Названы лучшие авто года в Европе — это электрокары и кроссоверы
Фокус
2025-10-31T11:12:53Z
Штрафа за пьяную езду можно избежать: водителям объяснили "правовую коллизию"
Хвиля
2025-10-31T11:12:19Z
Леклер: После Гран-при Мексики у Феррари сохраняются шансы быть вторыми
Корреспондент
2025-10-30T20:51:18Z
Toyota официально подтвердила разработку нового двигателя V8
Корреспондент
2025-10-30T18:15:01Z
Феррари планирует отказать Хэмилтону в продлении сотрудничества
Корреспондент
2025-10-30T17:27:21Z
Tesla отзывает около 10% Cybertruck
Корреспондент
2025-10-30T13:54:43Z
Mitsubishi представила идеальное семейное авто для украинских дорог
Фокус
2025-10-30T13:00:43Z
Новый семейный электрокроссовер Hyundai EO за $16 800 выйдет на мировой рынок
Фокус
2025-10-30T11:30:59Z
На світовому ринку добрив починається період зменшення споживання
AgroNews
2025-10-31T15:18:25Z
Выезд мужчин 18-22 лет за границу: эксперт объяснил, как это повлияет на мобилизацию
TSN
2025-10-31T15:06:15Z
"Россия хочет оборудовать 20% шахедов онлайн-управлением". Флеш про атаки БпЛА и Рубикон
Лига
2025-10-31T15:00:58Z
В Сумах создадут медицинскую экосистему Sumy: что известно об инициативе
Апостроф
2025-10-31T15:00:35Z
Коллаборанта из Харьковщины отправили за решетку – решение суда
Хвиля
2025-10-31T14:57:44Z
Опасность для Купянска выросла еще больше: раскрыта крайне тревожная тенденция
Comments UA
2025-10-31T14:36:58Z
Детей вернули из оккупации: малыш и 17-летний парень теперь в безопасности
Новости Украины
2025-10-31T14:33:49Z
Российские оккупанты пытаются прорваться в нескольких направлениях, но ВСУ дают мощный отпор
Новости Украины
2025-10-31T14:24:43Z
Столичные чиновники опять опозорились: чем занимались после массированного обстрела Киева
Comments UA
2025-10-31T14:24:02Z
На чем мы держимся? Истории о силе, рожденной из боли
ZN UA
2025-10-31T15:03:08Z
В Египте открывают музей, строительство которого длилось 20 лет и обошлось в 1 миллиард долларов
Апостроф
2025-10-31T14:30:35Z
Что лучше — загребать опавшие листья, оставлять на земле или отменить: рекомендации экспертов
TSN
2025-10-31T13:21:44Z
Недорогой овощ, который делает котлеты сочными даже на второй день: о чем идет речь
TSN
2025-10-31T13:21:18Z
Загадать желание и закрыть двери на Хэллоуин: главные ритуалы и приметы 31 октября
Известия Киев
2025-10-31T12:39:56Z
Саграда Фамилия стала самой высокой церковью в мире: сооружение продолжает расти
ZN UA
2025-10-31T12:12:12Z
Опята на зиму: как заготовить грибы
TSN
2025-10-31T11:06:50Z
Зачем опытные хозяйки ставят тесто в холодильник: кулинарная хитрость, о которой мало кто знает
TSN
2025-10-31T11:06:00Z
Хеллоуин 2025: гороскоп для всех знаков зодиака — кому звезды принесут мистическую ночь, а кому время уединения
TSN
2025-10-31T10:33:07Z
Новую "умную" функцию Android раздают всем бесплатно: что приготовила Google
Фокус
2025-10-31T15:06:22Z
В Германии нашли кельтскую «радужную чашу» в «почти идеальном состоянии»
ZN UA
2025-10-31T14:21:17Z
Продлить время работы ноутбука во время блэкаутов: включите 5 скрытых настроек
Фокус
2025-10-31T14:06:53Z
Астрономы зафиксировали странное изменение межзвездного объекта 3I/ATLAS
UAToday
2025-10-31T14:03:11Z
Огромный кусок земной коры разорвался и обрушился на 5 км: ученые считают, это хорошо
Фокус
2025-10-31T13:30:51Z
Хороший вкус: Звезда "Шан-Чи и легенда десяти колец" назвал десятку любимых игр
GameMag
2025-10-31T13:24:56Z
Nintendo наказала пирата, который устраивал стримы новых игр для Switch до релиза и считал себя неуловимым
GameMag
2025-10-31T13:24:47Z
Українська малина залишається сировинним придатком через відсутність інвестицій у закритий ґрунт
AgroNews
2025-10-31T13:12:56Z
Матрица разрушилась: ученые доказали, что Вселенная не может быть компьютерной симуляцией
ZN UA
2025-10-31T13:04:22Z
Победитель Лиги Европы завершил карьеру футболиста в 27 лет и стал режиссером
ZN UA
2025-10-31T14:24:01Z
"Шахтер" — "Динамо": букмекеры назвали фаворита национального дерби
ZN UA
2025-10-31T12:39:06Z
"Время с семьей": Элина Свитолина приехала в Одессу, где встретилась с родными
Апостроф
2025-10-31T11:42:36Z
Вернидуб оценил шансы Шахтера и Динамо перед противостоянием
Корреспондент
2025-10-31T11:30:17Z
Игрок Страсбура дисквалифицирован за грубый фол в матче чемпионата Франции
Корреспондент
2025-10-31T11:12:00Z
Хакеры нестандартным способом угнали эксклюзивный Range Rover легенды баскетбола
Фокус
2025-10-31T08:36:51Z
Довбик может сменить клуб и перейти к лидеру Серии А - СМИ
Корреспондент
2025-10-31T07:45:36Z
НХЛ: Сан-Хосе останавливает серию поражений
Корреспондент
2025-10-31T07:24:23Z
НБА: Милуоки в борьбе обыграли Голден Стэйт
Корреспондент
2025-10-31T06:39:03Z