Які будівлі можна зводити на своїй ділянці, не отримуючи дозволів

Що можна будувати, не отримуючи дозволи?

Юристка Ірина Гончаренко у коментарі 24 Каналу розповіла, що плануючи будівництво на земельній ділянці приватної форми власності – присадибній ділянці (для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), садовій, дачній, – часто виникають питання, до яких об'єктів встановлені вимоги щодо оформлення дозвільної документації на будівництво.

Це стосується повідомлення про початок виконання будівельних робіт та будівельного паспорта забудови земельної ділянки, які можна будувати без оформлення відповідних документів та які не потребують прийняття в експлуатацію.

Законодавство України визначає перелік об'єктів (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), для будівництва яких не потрібно отримувати дозвільні документи та які не потрібно вводити в експлуатацію, а саме зведення на земельній ділянці тимчасових будівель і споруд без влаштування фундаментів, зокрема:

• навісів,
• альтанок,
• наметів,
• накриття,
• сходів,
• естакад,
• літніх душових,
• теплиць,
• гаражів,
• а також свердловин,
• криниць,
• люфт-клозетів,
• вбиралень,
• вигрібних ям,
• замощень,
• парканів,
• відкритих басейнів та басейнів із накриттям,
• погребів,
• входів до погребів,
• воріт,
• хвірток,
• приямків,
• терас,
• ґанків.

Це стосується індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.

Зверніть увагу! Переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування (щодо об'єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними (СС1), з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками), не потребують оформлення документів, що дають право на виконання будівельних робіт.

Які ще види будівництва не потребують дозвільних документів?

Огорожі на присадибних, дачних та садових ділянках не потребують оформлення дозвільних документів. Однак їх зведення має відповідати вимогам будівельних норм. Висота огороджень має бути не більше ніж 2 метри на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 метра на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

Зверніть увагу! Приєднання та підключення до інженерних мереж відповідно до технічних умов індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, гаражів, розташованих на присадибних, дачних і садових земельних ділянках та земельних ділянках для будівництва індивідуальних гаражів, також не потребує оформлення дозвільної документації.

Ірина Гончаренко також нагадує, що без отримання додаткових документів дозволяється оснащення будівель і споруд приладами для ведення відокремленого обліку теплової енергії, гарячої та холодної води.

Важливо! Заміна покрівлі будівель і споруд згідно з будівельними нормами без втручання в несучі конструкції, а також заміна наявних заповнень віконних, балконних та дверних прорізів теж проводиться без необхідності отримання окремих дозволів.

Роботи з теплової ізоляції введених в експлуатацію житлових будинків (стін, даху, горища, технічного, цокольного, підвального поверхів), що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними (СС1) та середніми (СС2) наслідками, не потребують отримання дозвільних документів ДАБІ.

Також не потребують оформлення дозвільних документів реконструкція та капітальний ремонт внутрішніх систем:

• опалення;
• вентиляції;
• водопостачання та водовідведення, у тому числі трубопроводів;
• силових та слабкострумових систем, які забезпечують функціонування будівель і споруд.

Обов'язковою умовою є дотримання санітарних норм

Юристка нагадує, що під час спорудження об'єктів, які не потребують отримання дозвільних документів, необхідно обов'язково враховувати норми будівництва санітарних споруд, які повинні бути віддалені як від власного будинку, так і від сусідського.

При розміщенні будинків у кварталах зі сформованою забудовою для догляду за будинками та здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку має бути не менше ніж 1 метр.

При цьому має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на території суміжних земельних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25,
– додала Ірина Гончаренко.

• Для нової садибної дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 метри.
• Майданчики для компосту, дворові вбиральні, сміттєзбірники, сховища для добрив та отрутохімікатів слід розташовувати на відстані 20 метрів до житлового будинку, літньої кухні, свердловини, колодязя.
• Септик і фільтрувальний колодязь мають бути розміщені на відстані 5 – 10 метрів від житлового будинку/літньої кухні, залежно від продуктивності.

Чи можна в Україні оформлювати землю поблизу річки?

• Чимало видів земель в Україні не підлягають приватизації, включаючи землі загального користування, під залізницями, дорогами, природними та історико-культурними об'єктами, водного фонду, лісогосподарського призначення, атомної енергетики, оборони, та інші.

• Землі водного фонду, включаючи прибережні захисні смуги, надаються у постійне користування водогосподарським спеціалізованим організаціям, і право на користування посвідчується державним актом.