MY.UAНовини
Чим ризикує той, хто будує без оформлення права користування землею
Чим ризикує той, хто будує без оформлення права користування землею

Чим ризикує той, хто будує без оформлення права користування землею

У яких випадках будівництво вважається самочинним?

Юристка Марина Барабаш у коментарі 24 Каналу розповіла, що початок будівництва об'єкта нерухомості за відсутності документів про право власності або право користування земельною ділянкою, на якій здійснюється таке будівництво, не узгоджується з вимогами чинного законодавства, містить в особі багато ризиків та може мати в майбутньому негативні наслідки.

У випадку, коли особа не має жодних прав на земельну ділянку, то відповідне будівництво згідно з статтею 376 Цивільного кодексу України має ознаки самочинного та може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки.

За словами юристки, будівництво вважається самочинним, якщо у діях особи є одна з ознак, передбачених у частині 1 статті 376 Цивільного кодексу України, а саме житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно збудовані або будуються:

  • на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;
  • без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкту;
  • з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Яким чином виникають права на землю?

За словами Марини Барабаш, відповідно до частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Марина Барабаш

Адвокат юридичної компанії "Максим Боярчуков та Партнери"

В Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено перелік документів, необхідний для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, який містить в собі документи про право власності/право користування земельною ділянкою.

З огляду на вимоги Цивільного кодексу України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" будівництво нерухомості без оформлення документів про право власності чи користування земельною ділянкою унеможливить державну реєстрацію права власності на відповідну нерухомість.

Крім того, в частині 2 статті 376 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Пам'ятайте! Марина Барабаш зазначає, що законодавець надає можливість особі, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, набути право власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду, однак за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

І власника землі, і того, хто самочинно її зайняв захищає закон

Одночасно Цивільний кодекс України захищає й права власника/користувача земельної ділянки, на якій інша особа здійснює самочинне будівництво.

Відповідно до частини 4 статті 376 Цивільного кодексу України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб,
– говорить Марина Барабаш.

У випадку прийняття судом рішення про визнання права власності на нерухоме майно за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене, особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво.

Важливо! Юристка нагадує, що Велика Палата Верховного Суду в постанові від 15.11.2023 року у справі №916/1174/22 наголосила, що за обставин, коли право власності на самочинно побудоване нерухоме майно зареєстровано за певною особою без дотримання визначеного статтею 376 Цивільного кодексу України порядку, задоволення вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на таке майно, або вимоги про скасування державної реєстрації прав, або вимоги про припинення права власності тощо у встановленому законом порядку не вирішить юридичну долю самочинно побудованого майна та не призведе до відновлення стану єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованого на ній нерухомого майна.

Належними вимогами, які може заявити особа – власник земельної ділянки, на якій здійснено (здійснюється) самочинне будівництво, для захисту прав користування та розпорядження такою земельною ділянкою, є вимога про знесення самочинно побудованого нерухомого майна або вимога про визнання права власності на самочинно побудоване майно.

Яка відповідальність є за Цивільним кодексом?

Цивільний кодекс України, за словами Марини Барабаш, також визначає відповідальність особи, яка здійснює будівництво з істотним відхиленням від проєкту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотним порушенням будівельних норм і правил.

В таких випадках суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану,
– зазначає юристка.

Зверніть увагу! Таким чином, за словами Марини Барабаш, основним ризиком у випадку будівництва за відсутності документів на земельну ділянку є неможливість поза межами суду набути на неї право власності. Крім того, в такому випадку особа, яка здійснює будівництво, може бути оштрафована.

Які бувають види відповідальності за самочинне будівництво?

Юристка зазначає, що відповідно до Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Залежно від того, чи завдана шкода земельній ділянці у зв'язку з її самовільним зайняттям, особа може бути притягнута як до адміністративної так і до кримінальної відповідальності,
– говорить Марина Барабаш.

Зокрема статтею 53-1 КУпАП встановлено адміністративну відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки у вигляді накладення штрафу на громадян від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб - від 20 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

В статті 197-1 КК України встановлено кримінальну відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки, яким завдано значної шкоди її законному володільцю або власнику, та за самовільне будівництво будівель/споруд на відповідній земельній ділянці.

Важливо! Підсумовуючи, Марина Барабаш наголосила, що перед початком будівництва громадянин чи юридична особа зобов'язані набути у встановленому порядку право власності на землю чи право користування земельною ділянкою, що убезпечить як себе так і власника/користувача земельної ділянки та уникнути довготривалих судових спорів.

Які будівлі можна зводити на своїй ділянці, не отримуючи дозволів?

  • На присадибних ділянках можна без дозволів зводити тимчасові споруди без фундаментів, такі як навіси, альтанки та гаражі.

  • Для робіт з переобладнання, теплової ізоляції, реконструкції внутрішніх систем на об'єктах з незначними наслідками дозволи не потрібні.

Теги за темою
Будівництво
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
Скандальний P․Diddy сяде до в'язниці: на скільки років засудили репера
24tv
2025-10-03T22:24:07Z
Ксенія Мішина: кращі фільми та серіали
CutInsight
2025-10-03T22:21:03Z
У Варшаві показали виставку українського фотографа про війну в Україні
УкраинФорм
2025-10-03T21:39:17Z
Де зараз Ксенія Мішина, яка торік потрапила у скандал через російську мову
24tv
2025-10-03T21:21:45Z
З Днем Чернівців і Запоріжжя 2025: найгарніші привітання для містян у картинках і прозі
24tv
2025-10-03T21:12:33Z
Книжкову премію «Зустріч» цьогоріч здобула антологія про єврейський світ в українській літературі
УкраинФорм
2025-10-03T20:39:47Z
Ніколи не хотів бути артистом: Павло Зібров зізнанням, ким мріяв стати в дитинстві
24tv
2025-10-03T20:18:48Z
Несподіваний концерт: фіналістом шоу "Україна має талант" зіграв на роялі прямо в потязі
24tv
2025-10-03T19:42:57Z
Остап Ступка розповів, чи планує весілля і дітей з 23-річною коханою
24tv
2025-10-03T19:09:57Z
Теплоізоляційні матеріали значно подорожчали з початку року
Хвиля
2025-10-03T23:30:01Z
Злітні смуги аеропорту Мюнхена знову закрили через появу дронів
ZN UA
2025-10-03T23:06:37Z
Мюнхенський аеропорт вдруге за добу закрився через невідомі дрони
ГЛАВКОМ NET
2025-10-03T21:57:21Z
Антимонопольний комітет розпочав розслідування проти п’яти найбільших аптечних мереж
Украина Криминальная
2025-10-03T21:09:42Z
Суд скасував півмільйонний штраф ДПС для "Ябко" через "порушення процедури перевірки"
Знай
2025-10-03T20:51:20Z
Чи приймають в обмінниках старі євро зараз
24tv
2025-10-03T20:48:40Z
Від розміщення ОВДП уряд залучив із початку року ₴394 мільярда
УкраинФорм
2025-10-03T20:21:06Z
Уряд обмежив доступ до даних про підприємства ОПК у публічних реєстрах
УкраинФорм
2025-10-03T19:48:26Z
Запорізька АЕС: Гендиректор МАГАТЕ веде переговори з Україною та окупантами
Лига
2025-10-03T19:36:18Z
Нічна атака РФ: дрони вдарили по інфрастурктурі Чернігова, спалахнула пожежа
Фокус
2025-10-04T00:36:38Z
Найгірше ще попереду: польський політик сказав, що поставить Росію на коліна
24tv
2025-10-04T00:27:57Z
Міністр фінансів США кричав на Свириденко: ЗМІ розкрили, як Україна підписала угоду про надра
Фокус
2025-10-03T23:57:32Z
США завдали нового удару по судну біля берегів Венесуели
ZN UA
2025-10-03T23:45:05Z
Сенат США знову не спромігся припинити «шатдаун» у країні
УкраинФорм
2025-10-03T23:21:41Z
У США з’являться долари із зображенням Трампа: фото
TSN
2025-10-03T23:09:20Z
ХАМАС офіційно відповів на план Трампа щодо Гази
ГЛАВКОМ NET
2025-10-03T22:48:26Z
Україна готує нові санкції проти компаній і осіб, що працюють на російський ВПК
ГЛАВКОМ NET
2025-10-03T22:45:29Z
У Німеччині назвали дату закінчення захисту для українців: що запропонували натомість
Хвиля
2025-10-03T22:30:26Z
Ворог атакував Чернігів: у місті виникли пожежі
TSN
2025-10-04T00:36:58Z
Піротехніки ДСНС з початку повномасштабної війни знешкодили понад 619 тисяч вибухонебезпечних предметів
УкраинФорм
2025-10-04T00:30:14Z
19-річний одесит привласнив три мопеди, два з яких спалив
Украина Криминальная
2025-10-03T23:36:56Z
У Харкові за підозрою у фіктивному зарахуванні студентів-чоловіків затримали проректора вишу
УкраинФорм
2025-10-03T23:15:49Z
Жителька Івано-Франківська шахраювала на ухилянтах – їй загрожує до 8 років ув’язнення
Украина Криминальная
2025-10-03T22:45:14Z
У Чугуївській громаді вдруге за ніч пролунали вибухи, причина та ж сама - "шахеди"
ZN UA
2025-10-03T21:36:17Z
Помер чоловік, якого поранила куля ППО у Конотопі на Сумщині
24tv
2025-10-03T21:30:28Z
В Україні викрили шахрайський call-центр, який виманював гроші у громадян Казахстану
InternetUA
2025-10-03T21:21:31Z
Масштабна повінь у Болгарії: є жертви, оголошено евакуацію з курортів
ГЛАВКОМ NET
2025-10-03T21:06:55Z
Яких людей треба тримати подалі: 6 типів токсичних знайомих, які руйнують життя
GlavRed
2025-10-04T00:27:16Z
Військових стали переводити з Чернігівщини після ракетного удару РФ по навчальному центру
Лига
2025-10-04T00:09:40Z
Українських школярів на ТОТ карають за будь-які прояви національної ідентичності - ЦПД
УкраинФорм
2025-10-03T23:54:24Z
У Маріупольському університеті запрацювали нові напрями - Лісовий
УкраинФорм
2025-10-03T23:39:26Z
На ТОТ завезли нову групу вчителів з РФ для роботи на постійній основі
ZN UA
2025-10-03T22:36:46Z
У Чорному морі пройшла акція на підтримку флотилії «Сумуд»
УкраинФорм
2025-10-03T22:36:16Z
На півдні прикордонники знешкодили систему спостереження «Муром-М» та гармату росіян
УкраинФорм
2025-10-03T22:06:23Z
В аеропорту Праги розгорнули захисну операцію через інформацію про наближення дронів
InternetUA
2025-10-03T22:00:44Z
Що робити водієві під час незаконної зупинки поліцією: покрокова інструкція
TSN
2025-10-03T21:18:26Z
Як захистити сад від заморозків: 7 чітких правил
24tv
2025-10-03T19:36:02Z
АМКУ розпочав справу через падіння продажів ліків «Дарниці» в аптеках
TSN
2025-10-03T18:24:54Z
Секрет від лора: як не захворіти у школі
Знай
2025-10-03T17:51:34Z
Секрет від лора: як не захворіти у школі
Знай
2025-10-03T17:51:24Z
Секрет від лора: як не захворіти у школі
Знай
2025-10-03T17:51:01Z
АМКУ розпочав справу проти п’яти найбільших аптечних мереж
360ua.news
2025-10-03T16:36:36Z
АМКУ розпочав справу проти п’яти найбільших аптечних мереж
360ua.news
2025-10-03T16:36:35Z
АМКУ розпочав справу проти п’яти найбільших аптечних мереж
360ua.news
2025-10-03T16:36:31Z
Як позбутися мильного нальоту у ванній: прості способи з інгредієнтами, які вже є вдома
24tv
2025-10-03T14:48:41Z
Маленькі, але важливі: для чого потрібні сині таблички з цифрами на дорогах
GlavRed
2025-10-03T20:27:50Z
Водіям пояснили, як одна кнопка в авто знизить витрати бензину на третину
Хвиля
2025-10-03T19:15:29Z
Зустрів свого брата: пілот Формули-1 зганьбився спільним фото з фанатом Кадирова
24tv
2025-10-03T18:51:46Z
Дебютував преміальний автобус VDL Futura 3
AutoCentre
2025-10-03T16:09:37Z
Дебютував преміальний автобус VDL Futura 3
AutoCentre
2025-10-03T16:09:15Z
Дебютував преміальний автобус VDL Futura 3
AutoCentre
2025-10-03T16:09:07Z
На шасі IVECO Eurocargo 4×4 в Україні виготовили автопаливозаправник з алюмінієвою цистерною
AutoCentre
2025-10-03T14:00:57Z
На шасі IVECO Eurocargo 4×4 в Україні виготовили автопаливозаправник з алюмінієвою цистерною
AutoCentre
2025-10-03T14:00:24Z
На шасі IVECO Eurocargo 4×4 в Україні виготовили автопаливозаправник з алюмінієвою цистерною
AutoCentre
2025-10-03T14:00:24Z
Метеочутливим приготуватися: Україну накрила жорстка магнітна буря
GlavRed
2025-10-04T00:27:49Z
Росіяни атакували Чернігів: під ударом критична інфраструктура
ГЛАВКОМ NET
2025-10-04T00:18:31Z
Сили оборони зачистили Соснівку, Хороше, Новоселівку та Січневе на Дніпропетровщині, – DeepState
24tv
2025-10-04T00:06:55Z
Військові на Краматорському напрямку знищили російську САУ та дві гармати Д-20
УкраинФорм
2025-10-03T23:06:42Z
Ворог атакував критичну інфраструктуру у Златополі на Харківщині
УкраинФорм
2025-10-03T22:39:38Z
Діють 6 черг, можуть бути аварійні відключення: як вимикатимуть світло на Чернігівщині 4 жовтня
24tv
2025-10-03T22:36:43Z
Одесу може затопити знову: названо райони, звідки краще евакуюватись під час злив
GlavRed
2025-10-03T22:27:12Z
Окупанти вдарили по енергетиці на Донеччині
ГЛАВКОМ NET
2025-10-03T22:21:20Z
Одеситів попередили: з'явився величезний список вулиць, які під найбільшою загрозою затоплення
24tv
2025-10-03T21:51:14Z
Досвідчені грибники найчастіше помиляються: як правильно збирати гриби
GlavRed
2025-10-04T00:36:35Z
Суперголоволомка: знайдіть 3 відмінності на зображенні жінки в офісі за 45 сек
GlavRed
2025-10-04T00:27:21Z
Їх недооцінюють: астролог назвала 3 знаки зодіаку з найвищим IQ
GlavRed
2025-10-03T23:27:45Z
Британці масово заливають рідину для миття посуду в раковину: в чому причина
GlavRed
2025-10-03T21:27:44Z
День ангела 4 жовтня: кого та як вітати з іменинами
TSN
2025-10-03T21:18:55Z
Як зберегти моркву свіжою та хрусткою: дієві рекомендації
TSN
2025-10-03T21:18:16Z
Три знаки Зодіаку, яким варто бути обережнішими на вихідних 4-5 жовтня 2025 року
Фокус
2025-10-03T21:00:43Z
Куди поїхати в Італії замість Риму і Флоренції: туристам порадили місто, яке ніби з казки
24tv
2025-10-03T20:12:27Z
Домашня випічка, яку всі обожнюють: найлегший рецепт шарлотки зі сливами
24tv
2025-10-03T19:06:04Z
Samsung Galaxy S26 збереже ту ж 12-Мп фронтальну камеру
InternetUA
2025-10-03T23:03:42Z
Міноборони розширює функціонал штрафів у «Резерв+»
InternetUA
2025-10-03T21:21:01Z
В Росії блогерів зобов’язали передавати права від Telegram-каналів державі
InternetUA
2025-10-03T21:00:36Z
Схожа на лайм: незабаром у небі можна буде побачити комету Lemmon
ZN UA
2025-10-03T20:00:10Z
Чому чат-боти з ШІ часто дають неправильні відповіді: дослідження
InternetUA
2025-10-03T19:42:28Z
Оплата штрафу у "Резерв+": що робити, якщо ігнорується заява на знижку
Знай
2025-10-03T17:21:53Z
Оплата штрафу у "Резерв+": що робити, якщо ігнорується заява на знижку
Знай
2025-10-03T17:21:50Z
В Україні розробили безпілотний робот для гасіння пожеж на стратегічних об'єктах
InternetUA
2025-10-03T17:21:38Z
В Україні розробили безпілотний робот для гасіння пожеж на стратегічних об'єктах
InternetUA
2025-10-03T17:21:29Z
Збірна України перемогла футболістів Парагваю і вийшла до 1/8 фіналу ЧС-2025
УкраинФорм
2025-10-03T22:48:45Z
Збірна України вирвала перемогу у Парагваю та вийшла у плей-оф юнацького чемпіонату світу
24tv
2025-10-03T21:57:40Z
Осасуна на 90-й хвилині вирвала перемогу над Хетафе
Football.ua
2025-10-03T21:27:09Z
Потужний виступ Семеньйо дозволив Борнмуту здійснити камбек наприкінці матчу з Фулгемом
Football.ua
2025-10-03T21:09:22Z
Добивання Пінамонті власного нереалізованого пенальті принесло Сассуоло перемогу над Вероною
Football.ua
2025-10-03T20:54:45Z
Кельн здолав Гоффенгайм завдяки вражаючому сольному проходу Ель-Мали
Football.ua
2025-10-03T20:39:40Z
Відомий тренер розповів, як завершився потенційний реванш Альварес – Кроуфорд
24tv
2025-10-03T20:27:03Z
Україна поступилася Іспанії у півфіналі футзального Євро U-19
Football.ua
2025-10-03T20:00:24Z
Де ла Фуенте – про травму Ямаля: У футболі нормально грати з певним дискомфортом
Football.ua
2025-10-03T19:57:44Z