MY.UAНовини
Чим ризикує той, хто будує без оформлення права користування землею
Чим ризикує той, хто будує без оформлення права користування землею

Чим ризикує той, хто будує без оформлення права користування землею

У яких випадках будівництво вважається самочинним?

Юристка Марина Барабаш у коментарі 24 Каналу розповіла, що початок будівництва об'єкта нерухомості за відсутності документів про право власності або право користування земельною ділянкою, на якій здійснюється таке будівництво, не узгоджується з вимогами чинного законодавства, містить в особі багато ризиків та може мати в майбутньому негативні наслідки.

У випадку, коли особа не має жодних прав на земельну ділянку, то відповідне будівництво згідно з статтею 376 Цивільного кодексу України має ознаки самочинного та може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки.

За словами юристки, будівництво вважається самочинним, якщо у діях особи є одна з ознак, передбачених у частині 1 статті 376 Цивільного кодексу України, а саме житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно збудовані або будуються:

  • на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;
  • без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкту;
  • з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Яким чином виникають права на землю?

За словами Марини Барабаш, відповідно до частини 4 статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Марина Барабаш

Адвокат юридичної компанії "Максим Боярчуков та Партнери"

В Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено перелік документів, необхідний для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, який містить в собі документи про право власності/право користування земельною ділянкою.

З огляду на вимоги Цивільного кодексу України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" будівництво нерухомості без оформлення документів про право власності чи користування земельною ділянкою унеможливить державну реєстрацію права власності на відповідну нерухомість.

Крім того, в частині 2 статті 376 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Пам'ятайте! Марина Барабаш зазначає, що законодавець надає можливість особі, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, набути право власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду, однак за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

І власника землі, і того, хто самочинно її зайняв захищає закон

Одночасно Цивільний кодекс України захищає й права власника/користувача земельної ділянки, на якій інша особа здійснює самочинне будівництво.

Відповідно до частини 4 статті 376 Цивільного кодексу України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб,
– говорить Марина Барабаш.

У випадку прийняття судом рішення про визнання права власності на нерухоме майно за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене, особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво.

Важливо! Юристка нагадує, що Велика Палата Верховного Суду в постанові від 15.11.2023 року у справі №916/1174/22 наголосила, що за обставин, коли право власності на самочинно побудоване нерухоме майно зареєстровано за певною особою без дотримання визначеного статтею 376 Цивільного кодексу України порядку, задоволення вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на таке майно, або вимоги про скасування державної реєстрації прав, або вимоги про припинення права власності тощо у встановленому законом порядку не вирішить юридичну долю самочинно побудованого майна та не призведе до відновлення стану єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованого на ній нерухомого майна.

Належними вимогами, які може заявити особа – власник земельної ділянки, на якій здійснено (здійснюється) самочинне будівництво, для захисту прав користування та розпорядження такою земельною ділянкою, є вимога про знесення самочинно побудованого нерухомого майна або вимога про визнання права власності на самочинно побудоване майно.

Яка відповідальність є за Цивільним кодексом?

Цивільний кодекс України, за словами Марини Барабаш, також визначає відповідальність особи, яка здійснює будівництво з істотним відхиленням від проєкту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотним порушенням будівельних норм і правил.

В таких випадках суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану,
– зазначає юристка.

Зверніть увагу! Таким чином, за словами Марини Барабаш, основним ризиком у випадку будівництва за відсутності документів на земельну ділянку є неможливість поза межами суду набути на неї право власності. Крім того, в такому випадку особа, яка здійснює будівництво, може бути оштрафована.

Які бувають види відповідальності за самочинне будівництво?

Юристка зазначає, що відповідно до Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Залежно від того, чи завдана шкода земельній ділянці у зв'язку з її самовільним зайняттям, особа може бути притягнута як до адміністративної так і до кримінальної відповідальності,
– говорить Марина Барабаш.

Зокрема статтею 53-1 КУпАП встановлено адміністративну відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки у вигляді накладення штрафу на громадян від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб - від 20 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

В статті 197-1 КК України встановлено кримінальну відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки, яким завдано значної шкоди її законному володільцю або власнику, та за самовільне будівництво будівель/споруд на відповідній земельній ділянці.

Важливо! Підсумовуючи, Марина Барабаш наголосила, що перед початком будівництва громадянин чи юридична особа зобов'язані набути у встановленому порядку право власності на землю чи право користування земельною ділянкою, що убезпечить як себе так і власника/користувача земельної ділянки та уникнути довготривалих судових спорів.

Які будівлі можна зводити на своїй ділянці, не отримуючи дозволів?

  • На присадибних ділянках можна без дозволів зводити тимчасові споруди без фундаментів, такі як навіси, альтанки та гаражі.

  • Для робіт з переобладнання, теплової ізоляції, реконструкції внутрішніх систем на об'єктах з незначними наслідками дозволи не потрібні.

Теги за темою
Будівництво
Поділитися
Поділитися сюжетом
Джерело матеріала
5 найцікавіших серіалів Netflix 2025, які не можна пропустити
24tv
2025-10-25T09:42:42Z
Netflix представив перший трейлер п’ятого сезону романтичного серіалу Емілі в Парижі
Известия Киев
2025-10-25T09:30:24Z
Отруєння: путініст Лепс раптово зліг у лікарню
GlavRed
2025-10-25T09:27:22Z
Не можу прийняти цю реальність, – "Мурік" з Green Grey вийшов на зв'язок після смерті "Дизеля"
24tv
2025-10-25T09:15:32Z
"Антарктида" Антона Птушкіна – одна з найкасовіших стрічок за час повномасштабного вторгнення
24tv
2025-10-25T09:12:04Z
Не лише Кувалдіна не впізнали: Зіброва переплутали з Поплавським, а Дантеса – з солістом Maneskin
Комсомольская правда
2025-10-25T09:03:15Z
Де зараз і чим займаються актори, які знялись в детективному серіалі "Слідча"
24tv
2025-10-25T08:51:26Z
Оля Полякова погрожує судом заради “Євробачення”, Кондратюк не витримав: "Вона не менш талановита, ніж інші"
Знай
2025-10-25T08:51:13Z
Тарас Цимбалюк вперше розповів, чому розійшовся зі Світланою Готочкіною
Комсомольская правда
2025-10-25T08:42:49Z
Британський прем'єр пообіцяв прибрати російську нафту і газ зі світового ринку
iPress
2025-10-25T09:51:58Z
Професії майбутнього: які професії матимуть попит до 2030 року
24tv
2025-10-25T09:51:44Z
Ще один гігант не витримав: українські дрони вразили четвертий за величиною НПЗ Росії
24tv
2025-10-25T09:42:46Z
Від Казахстану до України: де у світі видобувають уран
24tv
2025-10-25T09:36:12Z
Дефіцит фруктів у Дніпропетровській області: неврожай призвів до нестачі популярного товару
Политека
2025-10-25T09:30:43Z
Кульмінаційна фаза року: з понеділка курс валют може значно змінитися
GlavRed
2025-10-25T09:27:11Z
Долар по 46, євро по 51: експерт пояснив, чому МВФ "топить" гривню
Хвиля
2025-10-25T09:15:13Z
Готуйтесь вивертати кишені: через зміни у системі опалення зростуть платіжки
Знай
2025-10-25T09:12:27Z
Чи можна оформити субсидію, якщо є борги за комунальні послуги
24tv
2025-10-25T09:06:05Z
Під час окупації Криму Меркель закликала Київ не чинити спротиву — ексголовком ЗС Литви
ZN UA
2025-10-25T09:51:30Z
Росія, США та Україна близькі до дипломатичного вирішення – представник Путіна
ГЛАВКОМ NET
2025-10-25T09:51:22Z
Глава уряду Данії закликала дозволити росії заплатити за збитки Україні
iPress
2025-10-25T09:51:12Z
«Наша країна веде війну»: голова «Справедливої Росії» публічно дискредитував армію
ГЛАВКОМ NET
2025-10-25T09:45:35Z
ЄС ввів санкції проти "Доктора Зло", лікаря виправної колонії у Росії, який катував полонених
24tv
2025-10-25T09:42:53Z
Сибіга після нічної атаки РФ закликав до посилення енергетики та оборони України
УкраинФорм
2025-10-25T09:39:42Z
Частину коштовностей з колекції Лувру перевезли до сховища Банку Франції
УкраинФорм
2025-10-25T09:36:50Z
Переговорник Путіна пригрозив США зростанням цін на пальне
360ua.news
2025-10-25T09:36:31Z
Україна просить Європу позичити системи Patriot
360ua.news
2025-10-25T09:00:24Z
Двом одеським медикам повідомили про підозру через смерть відомого бізнесмена
УкраинФорм
2025-10-25T09:48:40Z
До 12 років ув’язнення засуджено миколаївця за вбивство знайомої
Украина Криминальная
2025-10-25T09:48:31Z
У Римі загинув турист, впавши з огорожі Пантеону
Европейская правда
2025-10-25T09:42:56Z
У Києві кількість жертв нічного російського обстрілу зросла до двох
Украина Криминальная
2025-10-25T09:36:39Z
У Росії пошкоджена енергопідстанція «Балашовська» у Волгоградській області
УкраинФорм
2025-10-25T09:21:05Z
На Дніпропетровщині Росія повторним ударом убила рятувальника, який гасив пожежу
24tv
2025-10-25T09:18:36Z
Судитимуть двох рівнян, які намагалися підірвати слідчо-оперативну групу
Украина Криминальная
2025-10-25T09:06:11Z
ШІ сплутав пакет чипсів із пістолетом: у США поліція закувала в наручники 16-річного підлітка
InternetUA
2025-10-25T09:00:18Z
У Києві помер постраждалий унаслідок нічної атаки РФ
УкраинФорм
2025-10-25T08:27:58Z
США розгортають понад 4 тисячі морпіхів у Латинській Америці для боротьби з наркокартелями
iPress
2025-10-25T09:51:15Z
У Резерв+ з'являться нові типи відстрочок: хто може їх отримати
24tv
2025-10-25T09:36:12Z
Фінансова ейфорія під ялинкою: зірки щедро винагородять три знаки зодіаку до кінця 2025 року
TSN
2025-10-25T09:36:06Z
Розкриті технічні характеристики ізраїльської системи ППО Barak MX
InternetUA
2025-10-25T09:33:02Z
Яке завтра, 26 жовтня, свято — все про цей день, яке церковне свято, що не можна робити
TSN
2025-10-25T09:27:46Z
У Росії з'явилася реактивна крилата ракета: Сергій Флеш - про далекобійні КАБ
GlavRed
2025-10-25T09:27:07Z
Чи повинні люди з 3 групою інвалідності платити податок на землю
24tv
2025-10-25T09:06:31Z
Жінки на фронті: чому Україна не може повторити ізраїльську модель армії
Фокус
2025-10-25T09:00:52Z
Уряд запустив механізм компенсації воєнних ризиків для бізнесу
24tv
2025-10-25T08:48:49Z
Не торкайся дельфінячого м’яса: чим може обернутися вживання "екзотичної страви"
TSN
2025-10-25T09:36:21Z
Україна переходить на зимовий час: як допомогти дітям адаптуватися до нового режиму
Фокус
2025-10-25T09:21:55Z
У Польщі вийшла з ладу система підтримки Державної медичної рятувальної служби
Европейская правда
2025-10-25T08:54:09Z
Бельгія останньою в ЄС ввела суворіші обмеження через пташиний грип
AgroPortal
2025-10-25T07:00:40Z
Коштує копійки: лікар назвав бюджетний овоч, який знижує холестерин та кров’яний тиск
TSN
2025-10-25T04:51:52Z
Ветеранам пояснили, як безоплатно отримати сучасні протези
Хвиля
2025-10-25T01:30:05Z
У Львівському «Охматдиті» провели унікальні операції дітям із використанням 3D-імплантів
УкраинФорм
2025-10-24T20:21:23Z
Жодного запаху з раковин: простий лайфхак із лимоном і содою творить дива
GlavRed
2025-10-24T18:27:19Z
Коли в лісах України росте найбільше грибів
24tv
2025-10-24T17:30:55Z
Новий доступний кросовер Hyundai показали до презентації
Фокус
2025-10-25T09:51:02Z
Водіям дозволили нову дію з індивідуальними номерами: це безкоштовно
Хвиля
2025-10-25T03:00:56Z
Потужний M2 потужністю 1100 кінських сил пронісся через завод BMW у Мюнхені
Топ Жир
2025-10-25T01:12:17Z
Прибутки Porsche різко падають через майбутнє припинення виробництва трьох моделей з ДВЗ
Топ Жир
2025-10-25T00:30:38Z
Десь Джеремі Кларксон сміється над старим позашляховиком королеви
Топ Жир
2025-10-24T23:57:28Z
Unplugged просить 3000 доларів за виправлення несправності, про яку більшість власників Cybertruck навіть не здогадувалися
Топ Жир
2025-10-24T22:27:59Z
Ferrari рекомендує шістьом клієнтам припинити експлуатацію своїх дорогих спорткарів
Топ Жир
2025-10-24T21:42:27Z
Ще один спортивний автомобіль на бензині зникає, щоб з’явився електричний
Топ Жир
2025-10-24T21:12:13Z
Tesla скорочує продажі другий рік поспіль: у чому причина
ГЛАВКОМ NET
2025-10-24T20:21:36Z
Прикордонники знищили під Вовчанськом два ворожі танки
УкраинФорм
2025-10-25T09:48:30Z
Ворог вдарив по Лозовій на Харківщині, знеструмлені близько 25 тисяч абонентів
УкраинФорм
2025-10-25T09:39:18Z
Доля двох великих міст вирішиться до кінця року: військовий натякнув на втрати територій
GlavRed
2025-10-25T09:27:38Z
Перший навчальний центр Ineos Grenadier Academy відкрився у Києві
AutoCentre
2025-10-25T09:12:01Z
Початок опалювального сезону 2025 року в Київській області: про що повідомили
Политека
2025-10-25T09:00:47Z
На Львівщині утворилися черги на кордоні через нову систему в’їзду до ЄС
УкраинФорм
2025-10-25T08:48:17Z
У столиці людина потрапила під потяг на станції «Дніпро», рух поїздів обмежено
ГЛАВКОМ NET
2025-10-25T08:39:41Z
Попит знижується, ціни зростають: що відбувається з орендою житла в Києві
24tv
2025-10-25T08:39:20Z
Рашисти навмисно запускають дрони, щоб заважати відновлювальним роботам на об'єктах енергетики
Известия Киев
2025-10-25T08:33:02Z
Дерев'яні меблі "пожовкли": як за один день прибрати старомодний відтінок
GlavRed
2025-10-25T09:27:09Z
Доповнюємо вихідні смачними нотками: апетитні та прості курячі рулетики з кунжутом
24tv
2025-10-25T09:27:01Z
Куди покласти сумку в ресторані, метро та на співбесіді: правила етикету
GlavRed
2025-10-25T08:27:54Z
Простягається на сотні кілометрів: в Україні розташована найбільша печера світу
GlavRed
2025-10-25T08:27:51Z
Не зволікайте, поки ще є час: які гриби можна знайти у лісі у листопаді
24tv
2025-10-25T08:12:14Z
Час настав: 3 знаки зодіаку, які скоро почнуть життя з чистого аркуша
24tv
2025-10-25T07:06:09Z
Мало хто знає, але на одній з найкрасивіших вулиць Львова колись були шахти
24tv
2025-10-25T06:57:33Z
Кавове дерево у квартирі: як українка вирощує власну каву вже 8 років
GlavRed
2025-10-25T06:27:29Z
Випробувано на собі: як доїхати до Єгипту через два кордони із замінуванням мостів і без туалету
Комсомольская правда
2025-10-25T05:00:54Z
Володіли передовими знаннями: у Польщі знайшли рідкісні кельтські артефакти
Фокус
2025-10-25T09:30:33Z
Пара зробила популярним власний бізнес завдяки соцмережі: як їм це вдалось
Фокус
2025-10-25T09:30:22Z
Купити хороший смартфон і заощадити: названо найкращі бюджетні моделі 2025 року
Фокус
2025-10-25T09:00:00Z
Обробіток стиглого ґрунту дає найкращу якість за менших енерговитрат
AgroPortal
2025-10-25T08:30:52Z
Розкриті технічні характеристики українського дрона-ретранслятора Рекрут
InternetUA
2025-10-25T08:27:40Z
В Україні з’являться ліміти для гравців в азартні ігри
Украина Криминальная
2025-10-25T08:27:05Z
150 поверхів під міським звалищем: у Туреччині археологи зробили неочікуване відкриття
Фокус
2025-10-25T08:15:31Z
Гороскоп за картами Таро на 25 жовтня 2025 року: нові можливості для Овнів і емоційне відновлення для Риб
TSN
2025-10-25T08:03:15Z
У Німеччині з’явився перший домашній бункер, який можна придбати у магазині
InternetUA
2025-10-25T08:00:33Z
Потужний панчер без аматорської школи: хто такий Фабіо Вордлі, який може стати суперником Усика
24tv
2025-10-25T09:48:46Z
Тренер баскетболістів «Старого Луцька»: Звичайно, команді треба підсилення
УкраинФорм
2025-10-25T09:48:28Z
Надія Кіченок зупинилася перед фіналом турніру WTA 125 у Гуанчжоу
УкраинФорм
2025-10-25T09:33:49Z
Аллегрі: Ми раді, що змогли вирвати нічию з Пізою
Football.ua
2025-10-25T09:24:44Z
Наполі втратив Мерета
Football.ua
2025-10-25T08:54:34Z
Сьогодні українські футболістки зіграють товариський матч зі словачками
УкраинФорм
2025-10-25T08:42:48Z
Мбаппе – напередодні "Ель Класіко": Ми зробимо те, що вимагають від Реалу – переможемо
Football.ua
2025-10-25T08:39:48Z
Ветеран боксу обрав сенсаційних боксерів, які могли б перемогти Усика
24tv
2025-10-25T08:39:45Z
Назар Чепурний здобув другу поспіль «бронзу» чемпіонату світу з гімнастики
ГЛАВКОМ NET
2025-10-25T08:39:09Z