Ціни на житло в Україні зростають: прогноз на 2026 рік

Ринок житлової нерухомості в Україні демонструє поступове, але стабільне зростання. За прогнозами аналітиків, у 2025–2026 роках ціни на квартири продовжать рух угору, особливо в регіонах, які залишаються відносно безпечними та економічно активними. Основними драйверами подорожчання є дефіцит якісного житла, внутрішня міграція, зростання вартості будівельних матеріалів та переорієнтація інвесторів на первинний ринок.

У Києві середня ціна квадратного метра в новобудовах уже перевищує $1 800, а в преміум-сегменті — сягає $3 000. У Львові, Івано-Франківську та Ужгороді ціни зросли на 30–50% за останні два роки через релокацію бізнесу та високий попит серед внутрішньо переміщених осіб. Міста центральної України — Вінниця, Черкаси, Полтава — демонструють стабільний ринок з потенціалом для зростання: середня ціна тут коливається в межах $800–1 000 за м².

Забудовники повідомляють про складнощі з логістикою, нестачу робочої сили та зростання собівартості будівництва. Це впливає на темпи введення нових об’єктів і створює додатковий тиск на ціни. Вторинний ринок, навпаки, втрачає привабливість через старий житловий фонд, високі витрати на ремонт і меншу енергоефективність.