Щоб не залишитися на вулиці: правила оренди житла в Німеччині для українців

Про те, як та де шукати житло в Німеччині – розказало видання visitukrainе, передає24 Канал.

Як формується ціна?

Вартість оренди у ФРН складається з двох частин:

• Kaltmiete – щомісячна плата за житло;
• Nebenkosten – передплата за комунальні послуги.

Більшість власників вимагають також депозит, зазвичай у розмірі трьох місяців оренди. Ці кошти зберігаються на спеціальному рахунку й виступають "страховкою" від пошкоджень майна. Крім того, орендар повинен повідомити про намір виїхати щонайменше за три місяці – інакше доведеться сплачувати оренду навіть за порожню квартиру.

Що потрібно українцям для оренди?

Для укладання договору необхідно надати підтвердження офіційного доходу в Німеччині за останні 3 – 6 місяців. Важлива умова: вартість оренди не може перевищувати третину сукупного доходу сім'ї. Якщо зарплати недостатньо, знадобиться поручитель.

У разі отримання соціальної допомоги (Jobcenter, Sozialamt тощо) потрібен спеціальний документ – Wohnberechtigungsschein або підтвердження дотацій (Wohngeld). Він визначає допустиму площу та вартість житла. Наприклад:

• 50 квадратних метрів – для 1 особи,
• 65 квадратних метрів – для 2 осіб,
• 80 квадратних метрів – для 3 осіб,
• 95 квадратних метрів – для 4 осіб,
• +15 квадратних метрів – на кожного наступного члена сім'ї.

/ Фото Unsplash

Де шукати квартиру?

У Німеччині діє багато онлайн- та офлайн-сервісів. Серед найпопулярніших платформ:

• Immobilienscout24.de – зручний пошук із фільтрами за площею, ціною та кількістю кімнат;

• Wohnungsboerse.net – можливість створити профіль із власними критеріями;

• Immowelt.de та Immonet.de – сервіси для пошуку квартир у містах і містечках;

• Wg-gesucht.de – один із найбільших сервісів для пошуку житла.

Які ціни на оренду в Україні?

• Ціни на оренду квартир в Україні стрімко зростають – особливо в початку осені. У центрах Києва однокімнатні квартири в Печерському районі зараз здають за 28 – 35 тисяч гривень/місяць, у Шевченківському – 25 – 30 тисяч, у Голосіївському – 20 – 25 тисяч гривень.

• У регіонах ситуація значно м'якша: найдорожчі ціни фіксують у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, де за однушку доведеться платити від 16 – 19 тисяч гривень. Водночас у Харкові, Запоріжжі та Миколаєві оренда стартує від 4 – 7 тисяч гривень, залежно від стану житла та району.