Ринок нерухомості України: оренда й далі буде рости

В Україні ціни на оренду житла будуть рости. Також може подорожчати і сама вартість житла, адже ростуть в ціни будматеріали, має місце дефіцит нових проєктів і підвищений попит у безпечніших регіонах. Про це пише obozrevatel.com з посилання на експертів. 

Оренда

Сегмент оренди наразі залишається відносно стабільним. У серпні 2025 року середня орендна плата за однокімнатну квартиру становила 7 712 грн, що відповідає рівню інфляції. Проте у вересні ситуація змінилася — ціни на оренду почали зростати, особливо у великих містах. Лідером за вартістю оренди став Ужгород – 20 800 грн на місяць за "однушку". На другому місці – Київ із середньою ціною 20 000 грн, а Львів посів третю позицію – 18 700 грн.

Молодь, що прагне комфортного життя в будинках з охороною, інфраструктурою та сучасним ремонтом, готова платити за квартиру в Києві від 24 000 до 28 000 грн. У регіонах ціни помітно нижчі:

• Івано-Франківськ – 16 700 грн;
• Луцьк – 16 000 грн;
• Чернівці, Тернопіль, Вінниця – близько 14 500 грн;
• у східних містах оренда залишається найдешевшою, у Харкові – від 4 000 грн,
• у Запоріжжі близько 5 500 грн.

Експерти вважають, що зниження ставок найближчим часом не буде. Навпаки, у зв’язку з підвищеним попитом і сезонними факторами, ціни можуть зрости ще на 5–10% до кінця року. 

Ціни на житло

Основним драйвером можливого подорожчання залишається зростання вартості будівельних матеріалів. Від початку повномасштабної війни ціни на цемент, метал, утеплювачі та інші ресурси зросли на 35-45%, і цей тренд триває.

Ще один чинник – дефіцит нового житла. Багато забудовників призупинили або скоротили активність через високі ризики та невизначеність на ринку. На ціни також впливають внутрішня міграція та відкладений попит. Населення, що переїзджає, обирає порівняно безпечні регіони, а саме Київ, Львів, Тернопіль чи Івано-Франківськ. 

Хоча частина експертів переконана, що істотного зростання вартості не буде. Головна причина – низька купівельна спроможність українців. За даними профільних платформ, попит на квартири за останній рік скоротився більш ніж на 3%.