/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F131%2F61889e4cd7b4d3718341bf8d077e121b.jpg)
Чи можна офіційно жити на дачі в Україні - поставлено крапку в питанні
Про що йдеться у матеріалі:
Для багатьох українців дачний будинок став не лише місцем відпочинку, а й альтернативою міському житлу. Однак, щоб жити там офіційно, потрібно врахувати низку юридичних нюансів. Про те, як прописатись на дачі в Україні 2025 та які документи для цього потрібні розповіли професійні юристи.
Главред з'ясував, як узаконити будинок на дачній ділянці.
Чи можна прописатись на дачі - що каже закон
До 2022 року зареєструвати місце проживання у садовому чи дачному будинку було неможливо. Проте після змін до законодавства ситуація змінилася:
"Тепер дозволяється реєстрація місця проживання у дачному або садовому будинку, якщо він відповідає певним критеріям", — наголошують фахівці юридичної компанії "Правова допомога", передає видання Новини.Live.
Тобто жити офіційно на дачі цілий рік стало можливо, якщо будинок визнано придатним для постійного проживання.
Дивіться відео про те, як оподатковується садовий будинок:
Вимоги до дачного будинку для постійного проживання
Цілорічне проживання у садовому будинку можливе лише за наявності опалення, належної теплоізоляції, підключення до електроенергії, водопостачання та каналізації. Будівля повинна витримувати сезонні коливання температур і мати офіційно присвоєну адресу від органу місцевого самоврядування. Якщо хоча б одна з цих вимог не дотримана, житло можуть визнати непридатним для постійного проживання, що стане підставою для відмови в реєстрації. Водночас мешкати на дачі взимку без зміни її статусу дозволяється, але таке проживання вважатиметься тимчасовим.
Як перевести дачний будинок у житловий статус
Щоб мати можливість прописатися, потрібно змінити функціональне призначення будинку.
"Це означає: перевести об’єкт із садового або дачного до житлового фонду", — пояснюють юристи.
Будинок має бути капітальним, мати фундамент, інженерні комунікації, відповідати ДБН і бути зареєстрованим у Реєстрі нерухомості. Подати документи можна через ЦНАП або портал "Дія".
Які документи потрібні для зміни статусу будинку на дачі
Процедура включає:
Рішення ухвалює місцева влада, а розгляд заяви не повинен перевищувати 30 днів.
Чому не можна просто прописатися в дачному будинку
За словами експертки, юристки Інни Колесник головна причина криється у правовому статусі самої споруди.
"Дачний будинок – це споруда, яка зведена на земельній ділянці, не призначеній для зведення житлових споруд. А прописатися ви можете лише в будинку, який згідно норм та стандартів визнаний житловою спорудою", — пояснила Інна Колесник у відео на YouTube.
Тобто офіційно зареєструвати місце проживання на дачі можна лише після того, як вона отримає статус житлового будинку. Для цього власник має дотриматися низки будівельних норм.
"Щоб споруда, яку ви будуєте, була визнана житловим будинком, ви повинні дотримуватися певних будівельних норм та стандартів — наприклад, висота стель, опалення в будинку, товщина стін та інші норми, з якими ви повинні звірятись", — уточнює юристка.
Як перевести дачу у житловий будинок
Фахівчиня пояснює, що переведення дачного або садового будинку у житлову споруду здійснюють місцеві органи влади.
"Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється місцевими органами влади — села, міста, селища або територіальної громади, до якої належить територіально ваш будинок", — зазначила Колесник.
Дивіться відео про те, як узаконити будинок на дачній ділянці:
Першим кроком є звернення до ЦНАПу із заявою та пакетом документів.
"Ви сам собі власник і маєте зареєстрований об'єкт нерухомості. Що вам потрібно робити? Розпочати з подачі заяви до ЦНАПу. Крім заяви, є спеціальний перелік документів, які необхідно подати", — пояснює юристка.
Ключовий документ — технічний звіт
Одним із головних етапів є технічний огляд будинку.
"Експерт, із яким ви укладете угоду, повинен скласти звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку. Звіт повинен бути із висновком сертифікованого спеціаліста про відповідність будинку житловим нормам та стандартам", — розповіла Колесник.
Саме цей звіт разом із заявою та документами про право власності подається до ЦНАПу. У разі наявності співвласників — додається їхня письмова згода.
У яких випадках можуть відмовити
Інна Колесник наголошує, що відмова можлива лише з підстав, передбачених законом.
"Відмовити можуть у наступних випадках: ви подали не всі документи, у документах є невідповідності чи неточності, або ж у вашому будинку відсутня діюча система опалення чи вона не відповідає встановленим будівельним нормам", — пояснила експертка.
Часто місцева влада посилається на невідповідність цільового призначення земельної ділянки, однак юристка зазначає, що це незаконна причина для відмови.
"Така позиція органів влади є не зовсім законною. Серед причин відмови у переведенні дачного чи садового будинку в жилий будинок немає такого формулювання, як невідповідність цільового призначення земельної ділянки", — підкреслює Колесник.
Що робити у разі незаконної відмови
Юристка радить відстоювати свої права в законний спосіб:
"У такому випадку раджу скористатися юридичною консультацією та відстоювати свої законні права. Можливо, вам прийдеться звернутися до суду — не опускайте руки, обов’язково скористайтеся таким шансом", — закликає Інна Колесник.
Прописка на дачі у 2025 році
Після зміни статусу будинку на житловий, власник може офіційно зареєструвати там місце проживання. Це дозволяє отримати доступ до медичного обслуговування, субсидій та участі у місцевих виборах.
Якщо будинок уже має статус житлового і внесений до відповідного реєстру, у ньому можна офіційно зареєструвати місце проживання. Це передбачено оновленою редакцією Закону "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", яка дозволяє реєстрацію в садових і дачних будинках. Для цього не потрібно надавати договори на комунальні послуги — достатньо підтвердження факту проживання та згоди власника.
"Без зміни призначення будинку та реєстрації це буде лише тимчасове проживання, без права на соціальні гарантії", — зазначає адвокат Яна Чернишова.
Вам також може бути цікаво:
Про персону: Інна Колесник
Інна Колесник — українська юристка, громадська діячка та експертка у сфері правової допомоги ветеранам, переселенцям і громадам, що постраждали від війни. Вона співпрацює з громадськими організаціями, зокрема "Мережею правового розвитку" та ГО "Трикутник", бере участь у створенні та розвитку системи безоплатної правової допомоги в Україні. Є членкинею Ради внутрішньо переміщених осіб Коломийської міської ради, де займається правозахисними та соціальними питаннями.
Інна Колесник також відома як тренерка й менторка юридичних клінік, авторка навчальних і просвітницьких ініціатив, спрямованих на підвищення правової обізнаності населення. Вона активно виступає в медіа, підтримує теми захисту прав ветеранів, удосконалення законодавства про мобілізацію, соціальні гарантії та доступ до правосуддя.