Право собственности под вопросом: кому следует внести документы на жилье в Госреестр

Министерство юстиции Украины предупреждает: владельцам недвижимости, права на которую были зарегистрированы до 2013 года, стоит самостоятельно внести данные о своем имуществе в Государственный реестр вещных прав. Хотя закон не обязывает это делать, в условиях войны такая регистрация становится критически важной для защиты собственности и получения возможной компенсации.

Об этом говорится в пошаговой инструкции, опубликованной изданием "На пенсии".

Многие украинцы, владеющие квартирами, домами или земельными участками на основании документов, выданных до 1 января 2013 года, могут считать, что бумажного свидетельства или договора достаточно. "Зачем мне тот реестр и почему я вообще должен об этом думать, если у меня все законно и есть все документы?" — так рассуждают многие владельцы.

Однако, как объясняет журналистка в видео, в нынешних условиях отсутствие данных в электронном реестре создает серьезные риски. Ранее регистрацией занимались Бюро технической инвентаризации (БТИ), а их архивы в основном были бумажными. Сегодня же наличие цифровой записи — это не "педантичный каприз, чтобы все было в ажуре, а сверхважный вопрос безопасности и сохранности вашего имущества".

Пять главных рисков: от рейдерства до потери компенсации

Эксперты отмечают несколько ключевых угроз для владельцев, чье имущество не внесено в современный электронный реестр.

1. Потеря доказательств собственности и риск рейдерства. Это самая весомая причина в условиях войны. Часть бумажных архивов БТИ была уничтожена или повреждена в результате боевых действий.
"Бумажный архив БТИ — это единственная копия, и если она исчезла, а ваш документ о праве собственности потерялся или сгорел, доказать свое право собственности будет почти невозможно", — отмечается в видео.
Электронная запись в Госреестре является защищенным цифровым доказательством, которое хранится в общенациональной базе данных.

2. Невозможность получить компенсацию по программе "єВідновлення". Это критически важный момент. Если жилье будет повреждено или уничтожено, владелец не сможет получить государственную компенсацию, пока объект не будет должным образом внесен в реестр. Государство должно четко идентифицировать владельца.

3. Проблемы при продаже, дарении или наследовании. Любая юридическая операция с недвижимостью требует проверки в Госреестре. Если данных там нет, нотариусу придется делать запросы в архивы, что значительно затянет процесс — иногда на недели или даже месяцы.

4. Защита от мошеннических схем. Наличие записи в реестре делает невозможными манипуляции и подделки, которые теоретически возможны с бумажными документами.

5. Упрощение судебных споров. В случае возникновения споров по поводу имущества (например, с наследниками или соседями), официально зарегистрированное право собственности в электронном реестре станет вашим самым надежным аргументом.

Как внести данные в реестр: пошаговая инструкция

Процедура внесения данных об уже существующем праве собственности является добровольной и бесплатной (если не привлекать нотариуса для ускорения).

Что нужно:

• Оригиналы документов, подтверждающих право собственности (свидетельство, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

• Паспорт и идентификационный код владельца.

Куда обращаться:

1. В Центр предоставления административных услуг (ЦНАП).

2. К любому нотариусу (услуги нотариуса будут платными, но это может ускорить процесс).

3. Подать заявку через портал "Дія" (кроме недвижимости в Донецкой, Луганской областях и г. Киеве).

Раньше обращаться нужно было по месту расположения недвижимости, но из-за военного положения действуют исключения. Если ваше имущество находится в Крыму, Донецкой, Луганской, Херсонской, Запорожской, Харьковской, Черниговской, Сумской, Николаевской или Днепропетровской областях, вы можете обратиться в любой ЦНАП или к нотариусу на территории Украины.

"Не оставляйте свои бумажные документы без электронного дубликата, не откладывайте в долгий ящик. Ведь эта простая страховка вашей собственности сбережет вам кучу нервов и времени в критической ситуации", — подытоживают в издании "На пенсії".