Оренда житла напередодні зими: де попит зріс, а де можна зняти дешевше

Напередодні зими інтерес орендарів переміщується у бік сільських будинків з пічним опаленням, хоча житло в столиці та в західних областях, як і раніше, затребуване – що й викликало там зростання цін на «квадрати». Ринок орендованої нерухомості в Україні демонструє непогану стійкість перед викликами війни - не падає з гуркотом, але й не злітає вище за людське розуміння. Так, відчувається дефіцит житла в оренду у популярних регіонах, і ціни чуйно реагують на обстріли. Про актуальну вартість та тенденції оренди житла в Україні сьогодні - у матеріалі Коротко про.

Із загальних оцінок: порівняно з минулим роком ціни на оренду підняли від 8% до 15% у середньому по країні, але з регіональними нюансами. Пропозицій житла поменшало на 7% за перше півріччя 2025-го, що збільшило дефіцит (і ціни, відповідно). Попит зростає за рахунок міграції переселенців та студентів, але коливання ринку залежать і від сезонності, і від розміру інфляції, і від ступеня безпеки в тому чи іншому регіоні. Середня ціна оренди однокімнатної квартири в країні, за даними агентства ЛУН, становить 7816 грн на місяць.

Захід стає все дорожчим

Найшвидше зростали ціни на орендоване житло у західних регіонах України. Тут усе зрозуміло: відносно безпечні території і кордон з ЄС близько. Ціни стрибнули за пів року на 12-32%, у лідерах – Закарпатська, Львівська та Івано-Франківська області з ціною 11-13 тис. грн за однокімнатну квартиру на місяць. Тут, як і раніше, активно шукають житло переселенці зі сходу, збільшуючи попит, але аналітики очікують, що до кінця року ціни підростуть ще трохи, відсотків на 5-7, після чого їх зліт суттєво сповільниться.

У центральних та північних областях України пройшло повільне зростання цін на оренду – на 13-18%. Додала майже 18% до вартості оренди Київська область – тепер винайняти «однушку» тут коштує близько 6500 грн на місяць. За нею йде Полтавська область із підвищенням на 14,2% (до 7500 грн), а потім, як не дивно, багатостраждальна Сумська область, в якій ціни на оренду стрибнули більш ніж на 30% (5460 грн), але у самих Сумах ціни пішли вниз через близькість фронту (падіння до 45%).

На сході та півдні країни ціни тримаються в старих межах або некритично знижуються. Трохи зросла ціна оренди у Херсонській області – на 10,7%, до 3240 грн на місяць за однокімнатну квартиру. У Запорізькій та Харківській областях – без змін, у середньому 3000-5000 грн за «однушку». Раптом майже наполовину подорожчала Одеса, причому на двокімнатні квартири, а однокімнатні залишилися у колишній ціновій категорії (до 13 200 за однокімнатну). У великих містах ближче до лінії фронту – Харкові та Запоріжжі - зрозуміло, що низький попит, і ціни падають, оскільки жити там дуже ризиковано.

У столиці ціна залежить від обстрілів

Київ традиційно не знижує планку – за останні пів року ціни на оренду зросли тут на 21%. У середньому, щоб винайняти однокімнатну квартиру в столиці України, потрібно заплатити близько 20 000 грн.

Як і раніше, найвищий ціновий рівень демонструють Шевченківський, Печерський та Подільський райони, де оренда збільшилася на 10-15% і склала від 24 до 26 тисяч гривень за 1-кімнатну квартиру. Голосіївка, Дарниця та Солом'янка підвищили ціни на оренду на 4-6%, і тут діапазон цін коливається від 10 до 25 тисяч гривень.

Знизив ціни на оренду проживання Деснянський район – тут мінус 8% за рік, до 10 600 грн на місяць, зокрема на Троєщині – від 8 до 13 тисяч.

Елітна нерухомість завмерла - коштує недешево, а під обстріл потрапляє і руйнується так само, як житло в будь-якому іншому сегменті.

Найнебезпечнішими у Києві у клієнтів, за відгуками рієлторів, вважаються райони, куди частіше за інших «прилітає» – це Лук'янівка, поряд із Жулянами та у Святошинському районі.

Одеса популярна і напередодні зими

Найпопулярнішим залишається компактне житло для сімей та студентів: однокімнатні квартири на 30-40 кв. м та двокімнатні на 50-60 кв. м, квартири з ремонтом, автономними системами життєдіяльності (бойлери, генератори) та укриттями. Попит на трикімнатні низький через високу вартість оренди та комунальних послуг.

Основні фактори, що впливають на ціну: близькість метро, ​​шкіл, магазинів, євроремонт, кондиціонер та пральна машина. До речі, експерти відзначають зростання майже на третину у сегменті довгострокової (від 1 року) оренди, причому дедалі частіше – у туристичних містах на кшталт Одеси.

І при цьому зростає попит на будинки у селах із автономним забезпеченням: газ, вода, електрика, і не лише в Одесі.

З міст «магнітом» для міграції та, відповідно, збільшення оренди житла цього року стали Київ, Львів, Ужгород, Одеса, Житомир, Біла Церква. У лідерах подобової оренди – Одеса, Київ, Харків, Дніпро, Запоріжжя. І це зрозуміло, бо це міста-хаби для подальшого руху переселенців та біженців за межі України.

Також особливу увагу звертають і на поверховість житла. Найпопулярнішими визнані поверхи з 2-го по 6-й: у разі відключення електрики та, як наслідок, ліфтів на ці поверхи легше забратися та швидше з них спуститися під час евакуації. Тому й ціна скрізь на них зросла на 12-13%. Несподівано зросла вартість оренди на перших поверхах – власники накидають близько 15% до ціни оренди. Все, що вище 10-го поверху, користується найменшим попитом – занадто багато ризиків тепер несуть дах і сходи. І якщо раніше квартири на верхніх поверхах пропонувалися як видові з відповідною націнкою, то сьогодні більше котирується безпека та мобільність, ніж гарний вид із вікна.

Втім, є і ті, хто не боїться - знімають житло і під горищем, але все рідше. І це здебільшого не сімейні люди.

Скоро зима – і треба готуватись

Вже зрозуміло, що холодний сезон буде таким не лише за погодою на вулиці, а й погодою в будинку – очікуються перебої з електрикою та опаленням. Напередодні зими попит на квартири з автономними системами зріс у чотири рази, а пропозиції будинків з генераторами – у 6 разів. Є пропозиції житла, де окремими пунктами є питна свердловина або підвал, автономне електропостачання, бойлери та теплі підлоги. Вартість такого житла в оренду не опускається нижче 15 000 грн навіть в областях, і, найімовірніше, ціни зростатимуть через тарифи на комуналку.

Саме тому майбутні орендарі все частіше звертають увагу не на квартири, а на будинки в передмісті. Кількість пропозицій будинків у селах та селищах за пів року зросла на 10-20% завдяки наявності у житлі печей і генераторів.