Аренда жилья в предверии зимы: где спрос вырос, а где можно снять подешевле

Накануне зимы интерес арендаторов перемещается в сторону сельских домов с печным отоплением, хотя жилье в столице и в западных областях по-прежнему востребовано – что и вызвало там рост цен на «квадраты». Рынок арендуемой недвижимости в Украине демонстрирует неплохую устойчивость перед вызовами войны, не падая с грохотом, но и не взлетая выше человеческого понимания. Да, ощущается дефицит жилья в аренду в популярных регионах, и цены чутко реагируют на обстрелы. Об актуальной стоимости и тенденциях аренды жилья в Украине на сегодняшний день - в материале Коротко про.

Из общих оценок: по сравнению с прошлым годом, цены на аренду подняли от 8% до 15% в среднем по стране, но с региональными нюансами. Предложений жилья стало меньше на 7% за первое полугодие 2025-го, что увеличило дефицит (и цены, соответственно). Спрос растет за счет миграции переселенцев и студентов, но колебания рынка также зависят и от сезонности, и от размера инфляции, и от степени безопасности в том или ином регионе. Усредненная цена аренды однокомнатной квартиры по стране, по данным агентства ЛУН, составляет 7816 грн в месяц.

Запад становится все дороже

Быстрее всего росли цены на арендованное жилье в западных регионах Украины. Тут все понятно: относительно безопасные территории и граница с ЕС близко. Цены скакнули за полгода на 12-32%, в лидерах – Закарпатская, Львовская и Ивано-Франковская области с ценой в 11-13 тыс. грн за однокомнатную квартиру в месяц. Здесь по-прежнему активно ищут жилье переселенцы с востока, увеличивая спрос, но аналитики ожидают, что до конца года цены подрастут еще самую малость, процентов на 5-7, после чего их полет существенно замедлится.

В центральных и северных областях Украины прошел неспешный рост цен на аренду – на 13-18%. Прибавила почти 18% к стоимости аренды Киевская область – теперь снять «однушку» здесь стоит около 6500 грн в месяц. За ней идет Полтавская область с ростом на 14,2% (до 7500 грн), а затем, как ни странно, многострадальная Сумская, в которой цены на аренду скакнули более чем на 30% (5460 грн), но в самих Сумах цены пошли вниз из-за близости фронта (падение до 45%).

На востоке и юге страны цены держатся в старых пределах либо некритично снижаются. Немного подросла цена аренды в Херсонской области – на 10,7%, до 3240 грн в месяц за однокомнатную квартиру. В Запорожской и Харьковской областях – без изменений, в среднем 3000-5000 грн за «однушку». Внезапно почти наполовину подорожала Одесса, причем на двухкомнатные квартиры, а однокомнатные остались в прежней ценовой категории (до 13 200 за однокомнатную). В больших городах ближе к линии фронта – Харькове и Запорожье - понятно, что спрос низкий и цены падают, поскольку жить там весьма рискованно.

В столице цена зависит от обстрелов

Киев традиционно не снижает планку – за последние полгода цены на аренду подросли здесь на 21%. В среднем, чтобы снять однокомнатную квартиру в столице Украины, нужно заплатить около 20 000 грн.

По-прежнему высший ценовой уровень демонстрируют Шевченковский, Печерский и Подольский районы, где аренда увеличилась на 10-15% и составила от 24 до 26 тысяч гривен за 1-комнатную квартиру. Голосеевка, Дарница и Соломенка повысили цены на аренду на 4-6%, и здесь диапазон цен колеблется от 10 до 25 тысяч гривен.

Снизил цены на аренду проживания Деснянский район – здесь минус 8% за год, до 10 600 грн в месяц, в частности на Троещине - от 8 до 13 тысяч.

Элитная недвижимость замерла – стоит недешево, а под обстрелы попадает и разрушается точно так же, как жилье в любом другом сегменте.

Самыми опасными в Киеве у клиентов, по отзывам риелторов, считаются районы, куда чаще других «прилетает» – это Лукьяновка, рядом с Жулянами и в Святошинском районе.

Одесса популярна и накануне зимы

Самым популярным остается компактное жилье для семей и студентов: однокомнатные квартиры на 30-40 кв. м и двухкомнатные на 50-60 кв. м, квартиры с ремонтом, автономными системами жизнедеятельности (бойлеры, генераторы) и укрытиями. Спрос на «трешки» низкий из-за высокой стоимости аренды и коммунальных услуг.

Основные факторы, влияющие на цену: близость метро, школ, магазинов, евроремонт, кондиционер и стиральная машинка. К слову, эксперты отмечают рост почти на треть в сегменте долгосрочной (от 1 года) аренды, причем все чаще – в туристических городах типа Одессы.

И при этом растет спрос на дома в селах с автономным обеспечением: газ, вода, электричество, и не только в Одессе.

Из городов «магнитом» для миграции и, соответственно, увеличения аренды жилья в этом году стали Киев, Львов, Ужгород, Одесса, Житомир, Белая Церковь. В лидерах посуточной аренды – Одесса, Киев, Харьков, Днепр, Запорожье. Вероятнее всего, потому что это города-хабы для дальнейшего движения переселенцев и беженцев за пределы Украины.

Также особое внимание теперь и к этажности жилья. Самыми популярными признаны этажи со 2-го по 6-й: в случае отключения электричества и, как следствие, лифтов на эти этажи легче забраться и быстрее с них пуститься во время эвакуации. Поэтому и цена везде на них подросла на 12-13%. Неожиданно выросла стоимость аренды на первых этажах - владельцы накидывают около 15%. Все, что выше 10-го этажа, пользуется наименьшим спросом – слишком много рисков теперь несут крыша и лестница. И если раньше квартиры на верхних этажах предлагались как видовые с соответствующей наценкой, то сегодня больше котируется безопасность и мобильность, чем красивый вид из окна.
 
Впрочем, те, кто не боится, снимают жилье и под чердаком, но все реже и реже. И это большей частью не семейные люди.

Скоро зима – и надо готовиться

Уже понятно, что холодный сезон будет таковым не только по погоде на улице, но и по погоде в доме – ожидаются перебои и с электричеством, и с отоплением. В преддверии этого спрос на квартиры с автономными системами вырос в четыре раза, а предложения домов с генераторами – в 6 раз. Есть предложения жилья, где отдельными пунктами значатся питьевая скважина или подвал, автономное электроснабжение, бойлеры и теплые полы. Стоимость такого жилья в аренду не опускается ниже 15 000 грн даже в областях, и, скорее всего, цены будут расти из-за тарифов на коммуналку.

Отчасти именно поэтому будущие арендаторы все чаще обращают внимание не на квартиры, а на дома в предместьях городов. Количество предложений в селах и поселках за полгода выросло на 10-20% благодаря наличию в жилье печей или генераторов.