Нельзя делать в собственной квартире: какой ремонт – под запретом

Планируя ремонт, владельцы жилья стремятся создать современное и комфортное пространство, например, увеличить площадь санузла, снести перегородку или объединить кухню с гостиной. Однако украинское законодательство четко определяет, какие виды перепланировки разрешается проводить самостоятельно, а какие требуют официального согласования.

Согласно Жилищному кодексу Украины, любое изменение в планировании должно происходить без нарушения конструктивной прочности здания и без создания неудобств для соседей. Если вы обновляете интерьер своего жилья, никаких разрешительных документов получать не нужно. Впрочем, важно знать границы дозволенного и понимать, какие работы могут потребовать согласования.

Без дополнительных разрешений можно выполнять следующие работы:

• объединение ванной комнаты с туалетом;
• демонтаж или установку внутренних стен, не несущих;
• соединение кухни с гостиной, если помещение не оснащено газовой системой;
• проведение внутренних отделочных работ или утепление стен изнутри;
• остекление балконов или лоджий, но при условии, что здание не является объектом архитектурного наследия.

Такие изменения относятся к категории текущего ремонта и не требуют уведомления Государственной инспекции архитектуры и градостроительства.

Какие перепланировки нуждаются в согласовании?

Если работы затрагивают несущие конструкции или совместные инженерные сети, возникают проблемы. Согласно постановлению Кабинета Министров Украины №406 есть перечень работ, которые нельзя выполнять без соответствующих разрешений или утвержденной проектной документации.

К таким изменениям относятся:

• демонтаж или создание отверстий в несущих стенах;
• объединение лоджии с комнатой путём демонтажа наружной стены;
• перенос газового оборудования, такого как плиты или колонки, без согласования;
• вмешательство в вентиляционные каналы или межэтажные перекрытия;
• вынос радиаторов отопления на балкон;
• обустройство подвалов или пристроек без разрешения.

Эти работы квалифицируются как самопроизвольное строительство. Согласно статье 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях, нарушитель может получить штраф в размере до 8500 гривен и, в некоторых случаях, будет вынужден вернуть помещение в исходное состояние.

Легализация перепланировок

Если перепланировка затрагивает конструкции или инженерные системы, то необходимо:

• разработать проектную документацию;
• представить сообщение о начале строительных работ через ЦНАП или портал "Дія";
• по завершении работ обновить технический паспорт для фиксации новой планировки.

При выявлении незаконных изменений при продаже квартиры нотариус может отказаться от оформления сделки. В такой ситуации владелец будет вынужден либо узаконить выполненные работы, либо воссоздать прежнюю планировку помещения.

Последствия самопроизвольных изменений

Основными последствиями являются штрафы и судебные иски. Однако из рисков следует также выделить вопросы безопасности: повреждение несущих конструкций может угрожать стойкости всего дома. В практике были случаи образования трещин в стенах, оседания плит и даже полных обвалов из-за нарушения конструктивной целостности построек.

Кроме того, законодательство предусматривает возможность местных властей потребовать восстановления исходного состояния помещения за счет собственника в случае признания изменений незаконными.

Как избежать проблем при перепланировке

Перед началом любых работ следует:

• ознакомиться с действующими нормами строительства;
• проверить статус вашего дома на включение в перечень памятников архитектуры;
• проконсультироваться со специалистами – архитектором или представителями Государственной инспекции архитектуры и градостроительства.

Такой подход поможет избежать дополнительных затрат и стресса.

Ранее портал Знай писал, что базовые продукты превратились в роскошь: на сколько подорожали фрукты, мясо и крупы.

Кроме того, мы сообщали, что Украине прогнозируют тяжелую зиму и изнурительные графики отключений.

Также портал информировал, что в Украине может остаться всего 10-15 миллионов граждан: эксперт сделал неутешительный прогноз.