Податок "на зайві квадратні метри": як законно платити менше

Вже більше десяти років в Україні існує податок на нерухомість, який має народну назву "податок на зайві квадратні метри". Його зобов’язані сплачувати всі власники житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені державою норми.

Юрій Піта, експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України пояснив, як обчислюється цей податок та які є законні способи уникнути зайвих витрат, повідомляє УНІАН.

З чого почався податок на нерухомість

Експерт зазначив, що цей збір функціонує в Україні вже понад десять років і спочатку дійсно задумувався як "податок на розкіш".

"Колись цей податок позиціонувався як податок на розкіш. Вважалось, що розкіш - це володіння нерухомістю чи автомобілем, тож податок запровадили саме для таких випадків", - розповів він.

Проте цей податок зачіпає не лише заможних громадян. Наприклад, квартири площею понад 60 квадратних метрів, будинки - понад 120 квадратів або сумарно (будинок і квартира разом) більше 180 квадратних метрів підпадають під оподаткування.

Юрій Піта уточнив, що нерухомість до певної площі не оподатковується. "Якщо у мене є будинок до 120 метрів і квартира до 60 метрів, то для мене цього податку не буде. Якщо у мене є квартира 70 квадратів, то оподатковується різниця - 10 метрів. Якщо 80 - тоді 20 метрів, і так далі. Для будинку 150 квадратів - 30 метрів оподатковуються. І чим більша площа, тим більший податок", - пояснив він.

Окрім цього, для власників елітних об'єктів передбачена додаткова фіксована сума у розмірі 25 тисяч гривень. Ця норма стосується квартир понад 300 квадратних метрів і будинків понад 500 квадратних метрів.

Як розраховується податок на нерухомість

Для розрахунку суми податку враховується розмір мінімальної заробітної плати за рік, попередній до року початку нарахування. Наприклад, податок за 2025 рік доведеться сплатити у 2026-му за показником мінімальної зарплати 2024 року, яка складала 8 тисяч гривень.

Місцеві органи влади визначають ставку податку у своєму регіоні, оскільки платежі надходять до місцевого бюджету. "У Києві умовно буде 1,5%. Тобто від 8 тисяч гривень - це буде приблизно 120 гривень за квадратний метр. Якщо десять "зайвих" метрів, тоді сплачується 1 200 грн", - розповів експерт.

Як дізнатися про необхідність сплати

Податкове навантаження для фізичних осіб обчислює Державна податкова служба. Після розрахунків власник отримує офіційне повідомлення-нагадування про необхідність сплати. Саме отримання такого документа стає підставою для оплати податку.

"Поки я не отримав повідомлення - я не сплачую. Закон передбачає, що податок на нерухомість сплачується тільки після отримання цього документа", - зазначив експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України.

Повідомлення зазвичай надходить в перші два місяці літа, а оплату треба здійснити впродовж 45 днів. Тобто якщо повідомлення отримане в червні, останній термін оплат припадає на серпень.

Якщо платник не згоден із розрахунками або отримав документ помилково (наприклад, після продажу нерухомості), йому необхідно звернутися до податкової служби з проханням перерахунку даних.

Але якщо власник отримав повідомлення, але не сплатив податок у визначений термін, передбачені штрафні санкції й пеня. Пеня обчислюється як певний відсоток від боргу. Крім того, неплатнику може загрожувати адміністративна відповідальність.

У випадку, якщо повідомлення не було отримане, штрафів не передбачено.

Як законно зменшити податок на нерухомість

Існує простий та легальний спосіб уникнути сплати податку на нерухомість у разі спільного володіння житлом. Наприклад, якщо квартира площею 100 квадратних метрів належить двом особам у рівних частках, по 50 квадратних метрів кожному, то податок не нараховується, оскільки окремо кожна частка не перевищує встановлений ліміт у 60 квадратів.

Юрій Піта зауважив, що з метою зменшення витрат можна передати частину майна комусь із близьких родичів, які не мають власного житла. Цей метод є повністю законний та дає можливість зменшити фінансове навантаження.

Хто звільнений від податку на нерухомість

Від сплати податку звільняються власники житла, якщо загальна площа їхнього майна не перевищує встановлені нормативи. Крім того, не підлягає оподаткуванню нерухомість, що знаходиться на окупованій території, в зоні активних бойових дій або зазнала пошкоджень.

Також від податку звільняються наступні види нерухомості:

• ДБСТ (дитбудинки сімейного типу);
• житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, яких виховує один із батьків (за умови, що це єдиний об’єкт нерухомості на дитину);
• житло багатодітних або прийомних сімей, які виховують не менше п'ятьох дітей;
• майно громадських організацій осіб з інвалідністю та їхніх підприємств.

За словами експерта, визначення пільгових категорій знаходиться у компетенції місцевих органів влади, і в цей список може входити до десяти категорій. "Багатодітні сімʼї, люди з обмеженими можливостями, ветерани АТО, і я не виключаю, що також будуть ветерани, які зараз служать", - повідомив він.

Раніше портал Знай писав, що не можна робити у власній квартирі: який ремонт – під забороною.

Крім того, ми повідомляли, що Укренерго піднімає тарифи: на скільки зросте вартість світла у 2026 році.

Також портал інформував, що українцям радять готуватися до блекаутів: які свічки безпечні, а яким не місце у вашому домі.