Налоговая взялась за собственников жилья: заставят объяснять каждую копейку

С 1 января 2026 г. Государственная налоговая служба вводит новый уровень контроля за доходами граждан и происхождением средств во время операций с недвижимостью. Цель – минимизировать теневые соглашения и выявлять несоответствие стоимости имущества официальным доходам участников.

Изменяется порядок отчетности нотариусов по операциям купли-продажи, обмена, дарения и оформления наследства.

• Государственные нотариусы по-прежнему будут представлять ежемесячные отчеты.

• Частные нотариусы будут отчитываться раз в квартал, но с детализацией по каждому месяцу.

В отчеты будут вносить следующие данные:

• информацию обо всех участниках сделки;

• полную рыночную стоимость объекта недвижимости;

• сумму уплаченных налогов.

Эти данные будут автоматически поступать в налоговую службу, что позволит сопоставлять реальную стоимость недвижимости с официальными доходами граждан. При несоответствии могут назначаться дополнительные запросы или проверки источников происхождения средств.

Ожидается несколько ключевых изменений на рынке:

• Скрыть покупку или продажу недвижимости будет невозможно, ведь все данные будут фиксироваться в единой системе.

• Покупатели жилья должны всегда подтверждать происхождение средств — справками о доходах, документами о наследстве или дарении.

• Риск проверок вырастет, прежде всего, для тех, кто совершает большие покупки при официально низких доходах.

Юристы предупреждают: занижать стоимость в договоре опасно, ведь налоговая получает информацию о полной стоимости объекта и такие манипуляции могут стать поводом для дополнительных проверок.

Напомним, получил презент - поделись с государством: за какие подарки сдерут налог

Раньше мы рассказывали, что украинцев освободят от земельного налога: кого не заставят платить

Также, налог на землю при покупке: как не оплатить чужой участок дважды