Региональный бум: новые ТРЦ стали ключевым драйвером развития ритейла

Несмотря на вызовы полномасштабной войны, рынок торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в Украине демонстрирует устойчивость, причем ключевым драйвером развития стали именно регионы.

Как сообщает Delo.ua со ссылкой на директора компании UTG Евгению Локтионову, в то время как в столице растет вакантность, новые региональные объекты запускаются с полной коммерческой заполненностью.

Столица vs регионы: контраст вакантности

В Киеве сейчас фиксируется высокое насыщение торговыми площадями, что привело к росту вакантности. По состоянию на 2025 год показатели в Киеве распределились следующим образом:

Региональные ТРЦ: 14,9%
Окружные ТРЦ: 13,9%
Специализированные: 10,1%
Районные ТРЦ (ближайшие к жилой застройке): 6,6%

Основная вакантность в столице сконцентрирована в четырех крупных объектах: Blockbuster Mall, "Мармелад", Promenada Center и "Атмосфера".

"При этом на рынке формируется тенденция постепенного сокращения вакантности благодаря появлению новых украинских брендов, развитию локальных сетей и возвращению части международных форматов. Значительную роль играет оптимизация бизнес-моделей ритейлеров — они переходят в готовые помещения, работают с более низкими затратами и фокусируются на прибыльных локациях", — говорит Евгения Локтионова.

В противовес Киеву, в части регионов фиксируется повышенная активность ритейлеров. В 2025 году компания UTG открыла два масштабных объекта — ТРЦ "Покровский" (Измаил) и Trade Mall (Ужгород). "Оба центра стартовали с 0% вакантности, что является уникальным показателем для военного времени," — отметила Локтионова.

Ужгородский успех: 98% заполненности

ТРЦ GrushesvSky в Ужгороде, запущенный в августе 2025 года, уже через несколько месяцев демонстрирует почти полную коммерческую заполненность: 98% площадей сдано в аренду, а ежедневная посещаемость достигает 2 000–2 500 человек.

"Благодаря продуманной концепции и сбалансированному набору арендаторов объект быстро стал ключевой точкой притяжения в густонаселенном районе города и одним из самых успешных региональных запусков года", — говорит Владимир Чекалов, директор компании Urban-X, разработчика концепции.

Среди ключевых арендаторов GrushesvSky:

Международный fashion: Sinsay (группа LPP).
Украинские fashion-сети: Famo и Andi.
Продукты и drogerie: "Амбар" (локальная сеть) и Drogerie "Щодня".
Локальные сети: Filtr Select (косметическая розничная сеть), Mafin (популярная региональная кофейня).

В ближайшие месяцы планируется открытие дополнительных функций, формирующих районный lifestyle-набор: фитнес-центр, фудмаркет, салон красоты, барбершоп и магазин спортивного питания.

Почему регионы выигрывают в ритейле

Эксперты объясняют, что в нынешней ситуации на рынке доминирует "рынок арендатора", где ритейлеры сокращают расходы на ремонт, уменьшают количество магазинов и концентрируются только на прибыльных локациях. Региональные ТРЦ имеют ряд преимуществ: более низкая стоимость аренды, стабильные потоки местных посетителей и отсутствие перенасыщения рынка, как в Киеве.

Важным фактором стала и профессиональная работа брокерских компаний, которые помогают привлекать арендаторов, обеспечивая выгодные финансовые условия: фиксированную арендную ставку, процент от оборота, компенсацию маркетинга или ремонтных работ.

Хотя в целом рынок столкнулся с проблемами (от логистики до закрытия развлекательных заведений во время тревог), региональный девелопмент демонстрирует устойчивость. Эта тенденция является ключевым драйвером восстановления украинского ритейла, поскольку новые бренды сегодня заходят в Украину преимущественно через регионы, а не через столицу.