Скільки треба працювати на оренду: де в Україні найдешевше та найдорожче житло

Ринок оренди житла в Україні у 2025 році продовжив зростати, демонструючи нові тенденції та зміщення попиту. Загалом, ціни підвищилися майже в усіх регіонах, але найвищі ставки традиційно зберігаються на Заході, свідчать дані дослідження ЛУН.

Ключовим трендом року стало не лише загальне зростання цін, а й зміщення географії пошукових запитів: за даними Google Trends, активність поступово переміщується зі східних областей та столиці в західну частину країни, що свідчить про продовження міграції ВПО та бізнесу.

Наприкінці 2025 року перші місця за вартістю оренди однокімнатних квартир посіли:

1. Ужгород: Середня ціна досягла 21,3 тис. грн на місяць.
2. Львів: 17 тис. грн.
3. Київ: 16 тис. грн.

Цікаво, що Івано-Франківськ стрімко наздоганяє лідерів: за рік оренда однокімнатних зросла на 15%, майже досягнувши київської позначки.

Найвідчутніше зростання орендних ставок (у відсотках) зафіксовано не в лідерах, а в містах, де ціни довго трималися "по низу ринку":

Кропивницький: Злетіли на +33%.
Черкаси: +28%.
Одеса: +18%.
Харків: +13% (хоча середня ціна тут все ще найнижча — 4,5 тис. грн).

Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика, пояснює: "Ми можемо сказати про рух в сторону обережного зменшення дисбалансу між дорожчими і дешевшими містами. Це може свідчити про те, що фактор ціни оренди в містах нарощує свою вагомість порівняно із безпекою міста".

Найважча оренда: 80% зарплати на квартиру

Аналіз доступності оренди, виходячи зі співвідношення середньої зарплати до середньої орендної ставки, показав:

Наййешевша оренда: У Харкові на 1-кімнатну квартиру йде лише 20% середньої місцевої зарплати.

Найобтяжливіша оренда: В Ужгороді за 1-кімнатну доведеться віддавати 80% середнього місцевого заробітку.

Двокімнатна квартира тут коштує навіть на 12% більше, ніж повна середня зарплата в регіоні.

Зростання попиту на сімейне житло

Власник агентства нерухомості LevelGroup Максим Клименко зазначає, що, хоча 1-кімнатні квартири залишаються наймасовішим сегментом, зростає інтерес до 2- і 3-кімнатних квартир. Таке житло дедалі частіше обирають сім'ї та ВПО, які планують тривале проживання та потребують більшого простору.

Зростання попиту підтверджується і швидкістю угод: у Львові та Одесі квартира здається, в середньому, за 9 днів, хоча в Києві цей термін дещо зріс — до 8 днів.