Не только коммуналка: украинцам придется платить больше за жилье

В 2026 году украинцев ждет неприятный сюрприз в платежках за недвижимость. Ставка налога формально не меняется, однако из-за роста минимальной зарплаты сумма налога автоматически увеличивается. Если в 2025 году владельцы «лишних» квадратных метров платили 106,5 грн. за каждый квадрат, то уже в 2026-м эта цифра вырастет до 120 грн.

Налог на недвижимость в Украине платят не все, а только граждане, которые владеют жильем большей площади, чем установленная законом норма. Для квартир такая норма составляет 60 квадратных метров, для домов – 120 квадратов. Если в собственности есть и квартира, и дом, не облагаемая налогом площадь составляет 180 квадратных метров. Все, что сверх этих границ, считается избыточной площадью и именно за нее придется платить.

Размер налога напрямую привязан к минимальной заработной плате. Налоговый кодекс позволяет местным властям устанавливать ставку, но не более 1,5 процента от минималки за каждый квадратный метр сверх нормы. Именно из-за повышения минимальной зарплаты и растет финансовая нагрузка на собственников жилья, даже без изменений в законодательстве.

Важно, что деньги от этого налога поступают в местные бюджеты, поэтому у городских и поселковых советов есть определенная свобода действий. Они могут снизить ставку или увеличивать норму жилой площади, чтобы облегчить налоговое давление на жильцов. В то же время ухудшать условия, то есть повышать ставку сверх разрешенного максимума или уменьшать норму, местные власти не имеют права. В большинстве украинских городов условия остались без изменений, однако есть и исключения.

Так, во Львове ставка налога составляет 1 процент от минимальной зарплаты, что составляет 80 гривен за квадратный метр избыточной площади. Для сравнения, в 2024 году львовяне платили 71 рубль за квадрат. Разница ощутима, но все же гораздо меньше, чем в тех населенных пунктах, где применяется максимальная ставка.

На практике это смотрится так. Если квартира имеет площадь 100 квадратных метров, то облагается налогом только разница между фактической площадью и нормой, то есть 40 квадратов. В городах с максимальной ставкой 1,5 процента минималки в 2026 году владельцу придется заплатить 4800 гривен. Во Львове за такую ​​же квартиру сумма налога составит 3 200 гривен.

Напомним, амерзнут через 48 часов: украинцам грозит коммунальный коллапс

Ранее мы рассказывали, что украинцам предоставят помощь на отопление: кто может получить до 19 тыс. грн.

Также, ПФУ будет ждать всего 30 дней: перечень оснований, по которым отменят субсидию