Рада отменила Жилищный кодекс: его заменили новым законом

Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом закон об основных принципах жилищной политики (№12377), который отменяет Жилищный кодекс 1983 года и закон о приватизации государственного жилищного фонда. За соответствующее решение проголосовали 250 народных депутатов.

Новый закон должен стать основой для реформы жилищной отрасли, которая заменит советские подходы на европейские.

Планируется создать Единую информационно-аналитическую жилищную систему, которая объединит данные обо всем жилом фонде, очереди на получение поддержки, доступные программы и тарифы на коммунальные услуги.

Вместо "бесплатных квартир" государство предложит финансово-кредитные механизмы: льготные долгосрочные кредиты, финансовый лизинг и аренду с правом выкупа.

Вводится понятие социального жилья для уязвимых слоев населения с доступной арендной платой, зависящей от дохода семьи.

Служебное жилье для военнослужащих, полицейских и других категорий, определенных правительством, будет предоставляться исключительно временно. Его нельзя будет приватизировать, а жить можно будет только на время выполнения служебных обязанностей за льготную арендную плату, после прекращения трудовых отношений его нужно будет освободить.

Громады получат право создавать специальные револьверные фонды для финансирования строительства – деньги от аренды или выкупа имущества будут возвращаться в эти фонды, чтобы снова вкладываться в новые жилые проекты.

Закон закрепляет право на компенсацию за уничтоженное или поврежденное жилье в результате вооруженной агрессии.

Также предусмотрены механизмы комплексной реновации устаревшего жилого фонда. Она может осуществляться как путем нового строительства на месте демонтированных жилых домов, так и в виде реконструкции, реставрации или капитального ремонта, а также за счет термомодернизации или модернизации инженерных сетей.

Председатель комитета по вопросам градостроительства Елена Шуляк сказала, что принятый законопроект является рамочным. Он потребует еще ряда законов, в том числе специальных, а также изменений в действующие законы, в частности в Налоговый кодекс, а также ряда нормативно-правовых актов.

Первый из них – закон о фонде социального жилья – Верховная Рада должна принять в 2026 году, потому что он является условием европейской макрофинансовой помощи Ukraine Facility.

• В начале 2025 года Верховная Рада отменила еще один устаревший кодекс – Хозяйственный. Кроме того, готовится отмена Кодекса законов о труде.