Слить воду в доме: зачем это нужно, как сделать правильно и как потом вернуть отопление

Россияне продолжают методически уничтожать украинскую энергосистему. Украинцы несколько суток находятся без света. Но самое страшное, что в сильные морозы дома остаются без тепла. Во многих районах Киева из систем отопления уже слили воду. Что об этом нужно знать - в вопросах и ответах Коротко про.

1. Почему нужно сливать воду из батарей отопления?

Элементарная физика: когда прекращается циркуляция теплоносителя при минусовой температуре, вода в трубах превращается в лед и расширяется в объеме примерно на 9%, создавая давление, которое ломает металл. В Киевской городской государственной администрации подчеркивают, что слив воды из внутридомовых систем отопления является стандартной технической процедурой, чтобы предотвратить повреждение.

В то же время специалисты предупреждают, что опорожнение системы отопления является крайней мерой, а не привычной практикой. По словам главы Союза потребителей коммунальных услуг Олега Попенко, это сложный технологический процесс с отложенными рисками.

2. Какие батареи быстрее могут лопнуть – чугунные или более современные металлические?

В первую очередь, нужно понимать, о каких именно батареях отопления мы говорим. Те, что установлены в квартире, могут потрескаться, только если в доме будет минусовая температура. Более вероятно разрушение батарей, установленных на лестничных клетках, и труб в подвалах.

- Без слива воды и при низких температурах могут замерзнуть все типы батарей. Но чугунные – старого образца - продержатся все-таки дольше современных, – говорит Александр Яровой, частный мастер по санитарно-техническим работам.

3. Как сливают воду? Нужно ли присутствие в это время владельца квартиры?

– В многоквартирных домах присутствие жильцов не нужно. Вода сливается централизованно из специальных кранов в подвале, - объясняет сантехник.

4. Почему в одних домах воду сливают, в других – нет?

К сожалению, проблемы из-за неслива воды уже начались. В соцсетях пишут и выкладывают фото замерзших и разорванных труб. Люди жалуются, что пытались сигналить об опасности, но на заявки либо не реагировали, либо на «горячих линиях» просто не брали трубки.

– Надо понимать, что каждый дом имеет свои особенности. В одном есть ОСМД, ответственность за оперативные решения лежит на главе объединения и управляющей компании, которая его обслуживает. Другими домами управляющие компании заведуют напрямую. То есть каждый дом – это отдельная история, и, к большому сожалению, она никем не контролируемая, – говорит Олег Попенко.

По словам эксперта по ЖКХ, этот момент был упущен еще в 2014 году, когда начались хаотические реформы, в конце концов приведшие к нынешней ситуации, когда кто что хочет, тот то и делает. Или не хочет и не делает, не берет трубку, не вызывает аварийную бригаду.

- У нас нет системы вертикального и горизонтального контроля, нет людей, которые отвечали бы за все эти процессы централизованно. Каждая управляющая компания живет своей жизнью и никому не отчитывается.

5. Что могут сами жители, чтобы спасти систему отопления?

По большому счету, ничего.

- Можно попытаться утеплить батареи и трубы стекловатой, фольгой, другими приспособленными для этого материалами, но это дорого и может дать эффект только тогда, когда речь идет о небольшом доме. В многоэтажных и многоквартирных домах все не учтешь, не защитишь. Единственное спасение – это слить воду, – говорит сантехник Александр Яровой.

6. Как быстро возобновить отопление после слива теплоносителей?

– Все зависит от масштаба разрушений на теплоцентралях. Представим, что ситуация выровнялась, ТЭЦ начали подавать тепло. А теперь вспомним, как в Киеве проходит начало отопительного сезона. Чтобы запустить весь город, проходит три недели, а тот месяц, – отмечает Олег Попенко. – Все зависит от района, количества домов в нем, от состояния теплосети. В одном районе сети нормальные, в другом - их состояние совсем плохое. Прежде чем подавать тепло, нужно будет провести санитарно-технический осмотр оборудования, так как при подаче тепла из-за повышенного давления снова возможны прорывы.

То есть рассчитывать на два-три дня, как пишут оптимисты, не стоит.

7. Что будет, когда в системе уже есть прорывы?

– Прежде чем дом будет подключен к теплу, аварийную ситуацию придется устранять. Технически это не составляет проблемы: поврежденный участок трубы вырезается, приваривается новый. Или заменяется лопнувший радиатор отопления, - говорит сантехник.

8. Почему просят сливать воду из бойлеров?

Такое обращение к жителям, обогреваемым от разрушенной врагом ТЭЦ-5, распространила, в частности, администрация Соломенского района столицы.

– Речь идет о том, чтобы люди не тратили электроэнергию на подогрев холодной воды, то есть не пользовались для этого бойлером. Сливать воду из бойлера периодически следует с профилактической целью. Если вы это недавно делали, то сейчас можно просто выключить прибор из розетки, – советует Александр.

9. Сколько продержится "плюс" в домах без отопления?

По данным из разных открытых источников, наименее морозостойки «панельки», которые начали строить из бетонных блоков в 60-х годах с целью удешевления государственного жилья. Они остывают до +10° за 6-10 часов в зависимости от уровня «минуса» и этажности дома. В высотках охлаждению способствуют лифтовые шахты.

Более устойчивы к морозам старые «хрущевки», которые выкладывались из кирпича: до +10 градусов за 10–12 часов. Кирпич лучше удерживает тепло, чем бетон. Чуть ли не неделю "притомную" температуру могут удерживать толстые кирпичные стенки «сталинок». Такие же характеристики, как уверяют архитекторы, имеют современные новостройки с утепленными стенами и двухкамерными стеклопакетами.

На температуру в жилище влияют и другие причины. Фасады домов, расположенные к северу, охлаждаются быстрее, чем ориентированные на юг. Имеет значение, учитывалась ли при застройке «роза ветров», потому что бывает, что между сооружениями образуются так называемые «воздушные трубы» - ветер дует даже в тихую погоду. Летом это дает облегчение от жары, зимой – дополнительное охлаждение.

Имеет значение, расположена квартира внутри дома или угловая, сколько в ней проживает людей и животных. Чем больше живых существ – тем больше они отдают помещению тепла от движения, дыхания. Потому эксперты по энергосбережению советуют при отсутствии отопления всей семьей держаться в одной комнате.

10. Что делать, когда одна комната нагревается, а в другой не работает стояк?

Самая распространенная причина холодной батареи при включенном отоплении – это воздушная пробка. В современных радиаторах для этого приспособлен кран Маевского, открывающийся и закрывающийся вручную. Сначала нужно выпустить воздух, затем слить небольшое количество воды.

В пятиэтажках старой застройки воздух стравливают на верхних этажах – там на батареях тоже есть специальные краны. Если решить проблему самостоятельно не удается, нужно обратиться с заявлением в управляющую домом компанию.

11. Кто должен восстанавливать поврежденные батареи и трубы?

– Внутридомовые коммуникации общего пользования – это ответственность балансодержателя (ОСМД, управляющая компания. – Ред.), – отмечает юрист Инга Королюк. - ремонт должен производиться за их средства. Ответственности жильцов дома за то, что вода не была вовремя слита, однозначно нет. Если захотят править деньги на ремонт, люди могут обращаться в суд с иском о нарушении прав потребителей.