Злити воду у будинку: навіщо це потрібно, як зробити правильно і як потім повернути опалення

Росіяни продовжують методично нищити українську енергосистему. Українці кілька діб перебувають без світла. Але найстрашніше, що у сильні морози будинки залишаються без тепла. У багатьох районах Києва з систем опалення вже злили воду. Що про це треба знати - у запитаннях і відповідях Коротко про.

1. Чому треба зливати воду з батарей опалення?

Елементарна фізика: коли припиняється циркуляція теплоносія при мінусовій температурі, вода в трубах перетворюється на лід і розширюється в об’ємі приблизно на 9%, створюючи тиск, який ламає метал. У Київській міській державній адміністрації наголошують, що злив води з внутрішньобудинкових систем опалення є стандартним технічним заходом, щоб попередити ушкодження.

Водночас фахівці попереджають, що спорожнення системи опалення є крайнім заходом, а не звичною практикою. За словами голови Спілки споживачів комунальних послуг Олега Попенка, це складний технологічний процес з відкладеними ризиками.

2. Які батареї швидше можуть луснути - чавунні чи більш сучасні металеві?

Насамперед, треба розуміти, про які саме батареї опалення ми говоримо. Ті, що встановлені в квартирі, можуть потріскатися, тільки якщо в помешканні буде мінусова температура. Більш ймовірна руйнація батарей, які встановлені на сходових майданчиках, і труб у підвалах.

- Без зливання води і при низьких температурах замерзнути можуть усі типи батарей. Але чавунні - старого зразка - протримаються все-таки довше за сучасні, - каже Олександр Яровий, приватний майстер із санітарно-технічних робіт.

 3. Як зливають воду? Чи потрібна присутність в цей час господаря квартири?

- У багатоквартирних будинках присутність мешканців не потрібна. Воду зливають централізовано зі спеціальних кранів у підвалі,- пояснює сантехнік.

4. Чому в одних будинках воду зливають, в інших - ні?

На жаль, проблеми через незливання води вже розпочалися. В соцмережах пишуть і викладають фото замерзлих і розірваних труб. Люди скаржаться, що пробували сигналити про небезпеку, але на заявки або не реагували, або на «гарячих лініях» просто не брали трубки.

- Треба розуміти, що кожен будинок має свої особливості. В одному є ОСББ, відповідальність за оперативні рішення лежить на голові об’єднання і керуючій компанії, яка його обслуговує. Іншими будинками керуючі компанію завідують напряму. Тобто кожен будинок - це окрема історія і, на превеликий жаль, вона ніким не контрольована, - каже Олег Попенко.

За словами експерта з ЖКГ, цей момент був упущений ще у 2014 році, коли почалися хаотичні реформи, що зрештою призвели до нинішньої ситуації, коли хто що хоче, той те і робить. Або не хоче і не робить, не бере слухавку, не викликає аварійну бригаду.

- У нас немає системи вертикального і горизонтального контролю, немає людей, які б відповідали за всі ці процеси централізовано. Кожна управляюча компанія живе своїм життям і нікому не звітує.

5. Що можуть зробити самі мешканці, щоб врятувати систему опалення?

Як правило, нічого.

- Можна спробувати утеплити батареї та труби скловатою, фольгою, іншими пристосованими для цього матеріалами, але це дорого і може дати ефект тільки тоді, коли йдеться про невеликий будиночок. У багатоповерхових і багатоквартирних будинках все не врахуєш, не захистиш. Єдиний порятунок - це злити воду, - каже сантехнік Олександр Яровий.

6. Як швидко можуть відновити опалення після зливу теплоносіїв?

- Все залежить від масштабу руйнувань на теплоцентралях. Уявімо, що ситуація вирівнялася, ТЕЦ почали подавати тепло. А тепер згадаймо, як у Києві проходить початок опалювального сезону. Щоб запустити все місто, проходить три тижні, а той місяць, - зауважує Олег Попенко. - Все залежить від району, кількості будинків у ньому, від стану тепломережі. В одному районі мережі нормальні, в іншому - їх стан геть поганий. Перш ніж подавати тепло, треба буде провести санітарно-технічний огляд обладнання, бо при подачі тепла через підвищений тиск знову можливі прориви.

Тобто розраховувати на два-три дні, як пишуть оптимісти, не варто.

7. Що буде, коли в системі вже є прориви?

- Перш ніж будинок буде підключений до тепла, аварійну ситуацію доведеться усувати. Технічно це не становить проблеми: пошкоджена ділянка труби вирізається, приварюється нова. Або замінюється радіатор опалення, який луснув, - каже сантехнік.

8. Чому просять зливати воду з бойлерів?

Таке звернення до мешканців, які обігріваються від зруйнованої ворогом ТЕЦ-5, розповсюдила, зокрема, адміністрація Солом’янського району столиці.

- Йдеться про те, щоб люди не витрачали електроенергію на підігрів холодної води, тобто не користувалися для цього бойлером. Зливати воду з бойлера періодично треба з профілактичною метою. Якщо ви це нещодавно робили, то зараз можна просто вимкнути прилад з розетки, - радить Олександр.

9. Скільки протримається «плюс» у будинках без опалення?

За даними з різних відкритих джерел, найменш морозостійкими є «панельки», які почали будувати з бетонних блоків у 60-х роках минулого століття з метою здешевлення державного житла. Вони вистигають до +10° за 6-10 годин залежно від рівня «мінусу» і етажності будинку. У висотках охолодженню сприяють ліфтові шахти.

Більш стійкими до морозів є старіші «хрущовки», які викладалися з цегли: до +10 градусів за 10-12 годин. Цегла краще утримує тепло, ніж бетон. Ледь не тиждень "притомну" температуру можуть утримувати товсті цегляні стінки «сталінок». Такі самі характеристики, як запевняють архітектори, мають сучасні новобудови з утепленими стінами та двокамерними склопакетами.

На температуру у житлі впливають також інші чинники. Фасади будинків, розташовані на північ, охолоджуються швидше, ніж орієнтовані на південь. Має значення, чи враховувалася при забудові «роза вітрів», бо буває, що між спорудами утворюються так звані «повітряні труби» - вітер дме навіть за тихої погоди. Влітку це дає полегшення від спеки, взимку - додаткове охолодження.

Має значення, розташована квартира всередині будинку чи кутова, скільки в ній мешкає людей і тварин. Чим більше живих істот - тим більше вони віддають помешканню тепла від руху, дихання. Тому експерти із енергозбереження радять при відсутності опалення всією сім’єю триматися в одній кімнаті.

10. Що робити, коли одна кімната нагрівається, а в другій не працює стояк?

Найпоширеніша причина холодної батареї при включеному опаленні - це повітряна пробка. У сучасних радіаторах для цього пристосований "кран Маєвського", який відкривається і закривається вручну. Спершу треба випустити повітря, потім злити невелику кількість води.

У п’ятиповерхівках старої забудови повітря стравлюють на верхніх поверхах - там на батареях теж є спеціальні крани. Якщо вирішити проблему самостійно не вдається, треба звернутися із заявкою до компанії, яка управляє будинком.

11. Хто має відновлювати пошкоджені батареї та труби?

- Внутрішньобудинкові комунікації загального користування - це відповідальність балансоутримувача (ОСББ, керуюча компанія. - Ред.), - зазначає юрист Інга Королюк. - Ремонт має проводитися їх коштом. Відповідальності мешканців будинку за те, що вода не була вчасно злита, однозначно немає. Якщо з людей захочуть правити гроші на ремонт, вони можуть звертатися до суду з позовом про порушення прав споживачів.