Ціни за квадрат впали на 2-18%: де у Києві квартири продаються найгірше

Як ринок нерухомості Києва реагує на комунальні проблеми?

Проблеми теплопостачання в Києві й перебої зі світлом через удари Росії змінили поведінку покупців житла. Квартири в будинках із додатковими побутовими ризиками продаються складніше. Про це в коментарі 24 Каналу експертка у сфері нерухомості Ірина Луханіна.

У січні активність на ринку первинної нерухомості була стриманішою через підвищену обережність покупців, які більше перевіряли документи й ризики, каже Ірина Луханіна.

На думку експертки, у лютому ажіотажу на первинці Києва не варто очікувати, як і збільшення кількості угод. Водночас рієлторка не прогнозує різких змін цін найближчим часом, адже підстав для стрімкого зростання немає, як і для масових знижок.

Як розповіла в коментарі 24 Каналу експертка у сфері нерухомості Олена Гайдамаха, цієї зими проблеми з централізованим опаленням у Києві зробили стабільне теплопостачання пріоритетним для покупців у виборі житла. У відповідь на виклики війни нині ринок реагує завмиранням, каже фахівчиня.

Експертка говорить, що в Києві зменшилися обсяги нового будівництва, а після завершення війни це може призвести до нестачі пропозиції житла на ринку. Схильність покупців вкладати гроші в будівництво на етапі котловану знизилася.

Як змінилися ціни на первинці?

За даними DIM.RIA станом на 5 лютого 15:00, середня ціна за квадратний метр у новобудовах Києва по всіх об'єктах за місяць змінилася наступним чином:

• Дарницький – 41 886 гривень (-4%);
• Дніпровський – 47 660 гривень (-2%);
• Деснянський – 39 154 гривні (-2%);
• Голосіївський – 59 944 гривні (+4%);
• Солом'янський – 53 691 гривня (-9%);
• Святошинський – 52 982 гривні (-4%);
• Оболонський – 55 249 гривень (+6%);
• Подільський – 71 851 гривня (+9%);
• Печерський – 138 318 гривень (-18%);
• Шевченківський – 75 081 гривня (-2%).

За даними сервісу, середня ціна на квадратний метр у новобудовах Києва становить 55 687 гривень.

Чи варто чекати дефіциту на ринку первинної нерухомості?

• Експерти прогнозують дефіцит квартир на первинці в найближчі роки, що штовхатиме ціни на ринку в бік підвищення.

• Як розповідав у коментарі 24 Каналу голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, в Україні за підсумками 2025 року майже на 15% зросла кількість нових проєктів будівництва багатоквартирок. Однак це мало локальний характер, тоді як тенденції в країні є невтішними. У порівнянні з 2021 роком сумарні обсяги нового будівництва скоротилися у 3 – 4 рази.

• Різке падіння кількості нових проєктів фіксують у Києві та інших великих містах. Забудовники відтерміновують нові проєкти через низку ризиків, тому без зростання кількості проєктів у наступні роки можливий дефіцит нового житла.