Украинцам советуют не откладывать приватизацию земли, которая им принадлежит: почему стоит поторопиться

Чтобы не потерять своё право собственности на землю, его следует узаконить. Аргументы вроде того, что этот участок земли ещё ваш дед обрабатывал, ныне не действуют и не дают оснований считать эту землю вашей собственностью. В то же время и пожелтевшие бумажные документы на землю также не принесут особой пользы. Ваше право собственности должно быть зафиксировано в цифровых реестрах. Поэтому украинцам, которые ещё не приватизировали свою землю по новым правилам, рекомендуется с этим поторопиться.

Что и в какой последовательности следует делать, рассказала изданию novyny.live адвокат Наталья Лысенко.

Военное положение, которое сейчас действует в Украине, накладывает определённые ограничения на приватизацию земли, однако в целом этот процесс не остановился. Но приватизацию проводят выборочно — с учетом некоторых обстоятельств. В регионах, где ведутся активные боевые действия, и пограничных районах сейчас приватизировать землю не позволят, чтобы предотвратить всевозможное мошенничество. Однако на остальной территории такая процедура вполне возможна.

"В тыловых регионах процедуры движутся, хоть и с дополнительными проверками безопасности", — поделилась адвокатка.

За гражданами остаётся право на бесплатную приватизацию земли. Прежде всего это касается таких категорий:

• тех, кто уже годами пользуется землей (на основе решений прошлых лет);
• владельцев домов (земля под домом должна быть обязательно оформлена);
• ветеранов и семей погибших воинов (для них действуют отдельные льготные очереди);
• лиц, оформляющих участки под ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Можно ли сейчас приватизировать пай?

Не факт, что вам удастся реализовать это право до завершения военного положения. Конкретных сроков приватизации сейчас нет. Но начинать процесс стоит уже сейчас, поскольку дата приватизации земли ограничена законом до 1 января 2028 года. После этой даты ваша земля (в том числе земельный пай) будет признана бесхозной и передана в собственность территориальной громады — без права возврата. 

Казалось бы, до этой даты ещё почти два года, и всё можно успеть. Однако Наталья Лысенко не советует с этим медлить. Поскольку процесс приватизации земли достаточно затруднителен и может растянуться во времени на много месяцев. В частности, могут возникнуть сложности при определении границ земельного участка, говорит юристка. 

Процесс приватизации земли состоит из нескольких этапов

Каждый из этих этапов нужно обязательно пройти. Причем некоторые из них могут потребовать немало времени. Итак, потенциальному землевладельцу придётся выполнить такие последовательные шаги:

Подготовить документы. У владельца земли должны быть паспорт, идентификационный код и хотя бы какие-то бумаги, подтверждающие его право на эту землю.

Подать заявление в общину. Обычно нужно обращаться в местный совет. Именно там должны дать согласие на приватизацию вашего участка.

Заказать выводы геодезистов и изготовление техдокументации на землю. Этот этап может быть самым долгим. И точно будет самым затратным по деньгам. Поскольку, несмотря на то, что в Украине действует бесплатная приватизация земли, за изготовление технической документации владельцу всё же придётся заплатить. Стоимость этой процедуры значительно возросла в 2026 году, и теперь за изготовление технической документации и услуги нотариуса придётся заплатить от 13 до 40 тысяч гривен. Таким образом, если у вас нет сбережений хотя бы в 20 тысяч гривен, то придётся брать кредит, чтобы оформить право собственности на свою землю. Кроме того, перед этим следует будет узнать о фирмах, занимающихся изготовлением техдокументации, чтобы не попасть на мошенников или просто непрофессионалов.

Отмежевать свою землю от соседской. Это ещё один этап, который может потребовать немало времени и нервов. К сожалению, случаются случаи, когда границы одного пая (участка) заходят на соседний пай. И если ваши соседи приватизировали свою землю раньше, то могут возникнуть проблемы с оформлением технической документации. Если же границы вашего участка есть в земельном кадастре, то считайте, что вам повезло. А если их там нет, то придётся согласовывать этот вопрос с соседями. И тут могут возникнуть проблемы. 

Регистрация права собственности на землю. Это уже финальный и самый приятный этап. Имея на руках решение местного совета и необходимую техническую документацию, можно идти к государственному регистратору или нотариусу, чтобы внести вашу собственность в Государственный реестр вещных прав.

Таким образом, даже если во время войны вам откажут в государственной регистрации права собственности на землю, у вас уже будет наготове необходимый пакет документов, и после отмены военного положения вам останется лишь финализировать этот процесс.