Отримати житло по програмі "єОселя" стане ще складніше: умови жорсткішають

У грудні 2025 року Кабінет Міністрів затвердив постанову, яка суттєво переглянула правила участі в програмі "єОселя". Зокрема, були посилені вимоги щодо площі та вартості житла, яке може бути придбане за цією програмою.

Перша заступниця голови правління "Глобус Банку" Олена Дмітрієва прокоментувала, що частина новацій вже набрала чинності. Так, було розширено список пільгових категорій: кредити під 3% тепер доступні для військовослужбовців, призваних під час мобілізації.

Інші зміни, які вступають у дію з 9 лютого 2026 року, передбачають більш жорсткі обмеження, що вплинуть на умови участі в програмі та на характеристики житла, придбаного в іпотеку.

Серед ключових нововведень виділяється обмеження щодо наявного житла. Відтепер громадяни, які володіють житловою нерухомістю площею понад 52,5 кв. м (для сім’ї з однієї або двох осіб) або понад нормативну площу із розрахунку додаткових 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї, не можуть брати участь у програмі. Наприклад, раніше сім’я з двох осіб могла зберігати право на участь, маючи квартиру до 73,5 кв. м. Тепер це допустимо лише за умови володіння житлом менше ніж 52,5 кв. м.

Ще одним значним обмеженням стало збільшення мінімального періоду з моменту відчуження житла - тепер замість одного року враховується період у три роки. Це означає, що якщо протягом останніх трьох років громадянин продав нерухомість, і сукупна площа проданих об’єктів разом із власним житлом перевищує встановлений норматив, він не зможе стати учасником програми.

Також введені обмеження щодо параметрів житла: площа квартири не повинна перевищувати нормативну більш ніж на 10%, із встановленням абсолютної межі – не більше 115,5 кв. м незалежно від кількості членів сім’ї. Щодо вартості: максимальна ціна за квадратний метр і загальна ціна житла не можуть перевищувати встановлену граничну вартість більш ніж на 10%. Остання визначається як середня опосередкована вартість будівництва в регіоні, помножена на коефіцієнт 2.

Як приклад, для сім’ї з трьох осіб у Києві нормативна площа становить 73,5 кв. м. Виходячи з цього, гранична вартість житла дорівнює 4 421 907 грн. Максимальна допустима ціна квартири з урахуванням додаткових 10% складає 4 864 097 грн. У Львові аналогічна максимальна вартість для подібної сім’ї становитиме близько 4 139 197 грн.

До внесення змін програма "єОселя" була значно гнучкішою - обмеження площі та вартості житла мали мінімальний вплив, а різницю можна було компенсувати більшим початковим внеском. Тепер вимоги стали жорсткішими, що значно змінює підхід до вибору відповідного житла.

Як зазначає банкірка, найбільш дискусійним залишається питання відповідності сучасних квартир новим умовам програми. Велика частина нинішнього житлового фонду була спроєктована до введення нових обмежень - у 2024 чи на початку 2025 року. Разом із цим значно збільшилася собівартість будівництва через подорожчання матеріалів, енергоресурсів, транспортних витрат та робочої сили.

"Більшість сучасних житлових проєктів просто не вкладаються у встановлені програмою параметри. Це означає, що пропозиція житла, яке відповідає всім вимогам "єОселі", буде досить обмеженою", - підсумувала Олена Дмітрієва.

Раніше портал Знай писав, що ПриватБанк оновив правила переказів: які умови діють у лютому.

Крім того, ми повідомляли, що малозабезпеченим українцям виділять гроші на виживання: скільки виплатять.

Також портал інформував, що дитині з родини ВПО будуть виплачувати 3 000 грн на місяць, але є нюанс, – Катерина Котенкова.