Платите за аренду — получаете квартиру: кто в Украине сможет выкупить жилье через 10 лет

Ключи

В Украине официально стартует масштабная реформа в сфере недвижимости. Президент Владимир Зеленский подписал Закон Украины «Об основных принципах жилищной политики» №4751-IX.

ТСН.ua проанализировали механизм закона.

Этот документ совсем отменяет действие русского Жилищного кодекса 1983 года и закона о приватизации государственного жилищного фонда, вводя современные европейские подходы к обеспечению людей жильем.

Ключевыми нововведениями станут возможность аренды с правом выкупа, цифровизации очередей и создания специальных финансовых фондов.

Какой механизм аренды

Одной из важнейших норм закона есть внедрение механизма аренды жилья с последующим переходом права собственности. Это касается граждан, проживающих в квартирах государственного или коммунального фонда.

Основные условия выкупа:

Срок проживания: арендатор должен пользоваться жильем более 10 лет.
Тип жилья: речь идет об обычных объектах жилищного фонда (не социальном жилье).
Цена: выкуп производится исключительно по рыночной стоимости. Заниженные цены или безвозмездная приватизация в этом случае не предусмотрены.

Куда пойдут деньги

Средства, вырученные от выкупа жилья арендаторами, не будут исчезать в общем бюджете. Закон предусматривает их целевую направленность в специальный револьверный фонд.

Деньги из этого фонда будут использоваться исключительно на новое строительство жилья и содержание и ремонт существующего фонда.

Все доходы и расходы фонда будут подлежать обязательному аудиту, гарантирующему прозрачность финансовых потоков.

Какой будет государственная поддержка

Закон создает Единую информационно-аналитическую жилищную систему. Украинцы, данные о которых будут внесены в этот реестр, могут рассчитывать на помощь от государства или местного самоуправления при строительстве, покупке или аренде недвижимости.

Формы государственной помощи:

Долгосрочные ссуды под пониженные проценты.
Частичное возмещение стоимости жилья или паевых взносов в кооперативах.
Предоставление жилья в пользование с последующей выплатой его стоимости.

Размер поддержки зависит от состава семьи и утвержденных нормативов. Если финансирование идет из госбюджета, порядок определяет Кабмин, если из местного соответствующий совет.

Каковы ограничения

Законодатели установили предохранитель от злоупотреблений: государственная жилищная помощь предоставляется гражданину только один раз, если иное не предусмотрено отдельными законами. Помощь считается использованной в момент, когда лицо официально приобретает право собственности на жилье.

Кроме того, документ закладывает основу для развития социальной аренды, где часть расходов на проживание может компенсироваться уязвимым категориям населения.