Оренда з викупом через 10 років: Зеленський змінив житлову політику в Україні

Протягом десятиліть житловий кодекс 1983 року залишався основним регулятором житлових відносин в Україні, хоча його положення вже давно не відповідали реаліям сучасності. Багато хто відчував на собі його недоліки: застарілі черги, бюрократичні перешкоди та відсутність гнучких механізмів для вирішення житлового питання.

Саме тоді постала нагальна потреба модернізації системи, яка б відповідала стандартам статті 47 Конституції України та європейським нормам. Законопроєкт «Про основні засади житлової політики» став відповіддю на цей виклик, покликаний запропонувати українцям реальні інструменти для придбання чи оренди житла.

12 лютого Президент Володимир Зеленський підписав Закон «Про основні засади житлової політики» № 4751-IX, який офіційно скасовує більшість застарілих радянських правил. Цей історичний момент ознаменував початок нової ери у житловій політиці країни, обіцяючи прозорість та доступність.

Згідно з новим законом, запроваджується комплексна модель житлового забезпечення. Тепер українці, які проживають у державному чи комунальному житлі понад 10 років, матимуть змогу укласти договір оренди з правом викупу. Це створює надійний міст між орендою та повноцінним володінням.

Центральним елементом реформи стане Єдина інформаційно-аналітична житлова система та реєстр житлових потреб. Усі дані про наявний житловий фонд, черги та заявки будуть акумулюватися в цифровому форматі, забезпечуючи прозорий облік та справедливий розподіл підтримки.

Тепер черги на житло зберігаються, але функціонуватимуть виключно в цифровому форматі, що забезпечить повну відкритість та мінімізує суб'єктивне втручання. Крім того, приватизація службового та комунального житла за попередньою практикою буде заборонена, що збереже державний фонд для цільового використання — забезпеченням тих, хто цього найбільше потребує.

Новий закон передбачає розвиток соціального та службового житла, а також формування спеціалізованих житлових фондів. Він також сприятиме залученню міжнародної фінансової підтримки та приватних інвестицій у будівництво та модернізацію житла. Для вразливих категорій громадян, таких як діти-сироти, передбачені конкретні строки та механізми надання тимчасового або соціального житла, а також пільгові умови кредитування.

Після впровадження нової системи громадяни отримають нові інструменти оренди з можливістю викупу, а державна підтримка стане більш системною та чітко врегульованою. Зміни також включають появу операторів соціального та доступного житла, які керуватимуть розподілом та утриманням житлового фонду, у тому числі за участі приватних компаній.

«Це зроблено, щоб державний житловий фонд та житловий фонд територіальних громад зберігалися та використовувалися за своїм цільовим призначенням — для забезпечення житлом тих, хто цього потребує», — повідомляє пресслужба апарату Верховної Ради.

За словами Олени Шуляк, новий закон не лише скасовує радянський Житловий кодекс, а й змінює підхід до врегулювання житлових відносин, створюючи більш гнучкі умови для доступу до житла, адаптовані до ринкової економіки.

Прийняттям цього закону Україна робить значний крок до створення прозорої, справедливої та сучасної житлової політики. Це не лише змінює механізми доступу до житла, а й закладає основу для подальшого розвитку житлового фонду, даруючи надію на поліпшення житлових умов для багатьох українців.