Чи можуть забрати квартиру за неофіційну оренду: юристи розвіяли популярні страхи

Останнім часом у соцмережах дедалі частіше з’являються відео, в яких власників квартир лякають кримінальною відповідальністю, величезними штрафами та навіть конфіскацією житла за здачу в оренду без сплати податків.

Через це у багатьох українців складається враження, що будь-яка неофіційна оренда автоматично може завершитися кримінальною справою. Насправді ситуація значно складніша, а частина гучних заяв — перебільшення або маніпуляції.

Коли можлива кримінальна відповідальність

Українське законодавство дійсно передбачає кримінальну відповідальність за умисну несплату податків. Проте ключовим фактором є сума заборгованості. Кримінальне провадження можливе лише тоді, коли несплачені податки сягають приблизно 2 мільйонів гривень. Саме цей нюанс часто замовчують у відеороликах, створюючи атмосферу страху.

Якщо розглянути реальний приклад: власник здає квартиру за 20 тисяч гривень на місяць і не сплачує податки як фізична особа. Податкове навантаження становить близько 23%, тобто приблизно 4 600 гривень на місяць. За рік несплачених податків накопичиться близько 55–60 тисяч гривень. Щоб дійти до кримінальної відповідальності, довелося б не платити податки понад 30 років, і навіть тоді податковим органам потрібно довести безперервність порушення.

Чи можуть одразу конфіскувати квартиру

Ще один популярний страх — нібито житло можуть відібрати одразу після виявлення факту неофіційної оренди. Насправді конфіскація не відбувається автоматично. Спочатку порушення повинні зафіксувати, потім власнику нараховують штраф і дають можливість добровільно його сплатити. Лише у разі відмови можливе стягнення майна через виконавче провадження.

До того ж сума боргу повинна бути значною — понад 20 мінімальних зарплат (у 2026 році це більше ніж 170 тисяч гривень). Тож сценарій «знайшли — і одразу забрали квартиру» не відповідає реальності.

Чи потрібно реєструвати договір оренди

Наразі законодавство не вимагає обов’язкової державної реєстрації договорів оренди житла. Втім, у парламенті обговорюють можливі зміни до регулювання ринку, які можуть запровадити обов’язкову реєстрацію та штрафи за її відсутність. Конкретні правила ще не ухвалені.

Раніше ми розповідали, що пенсія не рятує від податку: за що доведеться платити

Також, податок на землю при купівлі: як не сплатити за чужу ділянку двічі