Договір купівлі-продажу – це ще не все: як не залишитися без грошей та нерухомості

Багато покупців житла впевнені, що основну перевірку при купівлі квартири проводить нотаріус. Однак на практиці це не завжди гарантує безпеку угоди. Навіть нотаріально засвідчений договір іноді не означає, що покупець справді стане власником нерухомості.

Про це розповіла адвокат Наталія Чацкіс, коментуючи справу, яку вже кілька років розглядають суди. За її словами, один із покупців заплатив за квартиру 200 тисяч доларів, проте так і не отримав права власності.

Угода на перший погляд виглядала звичайною: до нотаріальної контори прийшли продавець, ріелтор і покупець. Сторони підписали договір купівлі-продажу, гроші передали, після чого продавець залишив офіс. Але згодом з'ясувалося, що одного підписаного договору недостатньо — документ має пройти державну реєстрацію.

Саме під час цієї процедури виявилось, що на квартиру накладено заборону на відчуження. Більше того, обмеження з'явилося у реєстрі приблизно за тиждень до підписання договору, тож продати таку нерухомість фактично було неможливо.

Ситуація виявилася ще серйознішою: людина, яка отримала гроші, взагалі не була власником квартири. Паспорт, який він надав при оформленні угоди, виявився підробленим. Справжньому власнику зателефонували лише наступного дня, і він підтвердив, що не продавав житло і на угоді не був присутнім.

Юристи радять дотримуватися кількох правил безпеки при купівлі нерухомості. Насамперед покупцю краще самостійно обирати нотаріуса — це знижує ризик неформальних домовленостей між продавцем та посередниками. Також фахівці рекомендують не передавати гроші доти, доки право власності не буде офіційно зареєстровано у державному реєстрі.

Іноді реєстрація може затягтися через технічні збої, однак у такому разі всі учасники угоди повинні залишатися у нотаріуса до завершення процедури.

Крім того, покупцям радять не покладатися лише на перевірку нотаріуса та самостійно контролювати документи. Перед підписанням договору бажано вивчити витяг з реєстру прав на нерухомість, інформацію про можливі обтяження та заборони, історію попередніх власників, а також дані про судові спори, пов'язані з квартирою.

Окремою проблемою можуть стати спроби оформити фактичний продаж житла як договір дарування. Іноді сторони використовують таку схему, щоби зменшити податкові платежі, проте це може призвести до серйозних наслідків.

Юристи попереджають, що якщо суд встановить, що дарування було оформлене лише для приховування реального продажу, то договір можуть визнати недійсним. У такому разі майно повертається попередньому власнику, а учасникам правочину можуть донарахувати податки та призначити штрафи. В окремих ситуаціях можлива навіть громадянська чи кримінальна відповідальність.

Експерти наголошують: угоди з нерухомістю зазвичай пов'язані з великими сумами, тому економія на юридичній перевірці та супроводі може обернутися втратою грошей та тривалими судовими розглядами.

Раніше "Знай" писав, хто може отримати соціальну допомогу у 2026 році.

Крім того, розповідали, що з пенсіонерів стягнуть 30% "комісії".

Також ми передавали як не залишитися без пенсії та пройти дистанційну ідентифікацію.