Что делать, если сгорели документы на квартиру или дом: советы юриста

В условиях войны украинцы часто сталкиваются с проблемой потери или уничтожения документов на недвижимость. Чаще всего это касается людей, вынужденных покинуть свои дома из-за боевых действий или оккупации.

О том, как восстановить право собственности на имущество, рассказала в комментарии для адвоката Vgorode Ольга Брус из адвокатского объединения "EvrikaLaw".

Какие документы чаще всего теряют

По словам юристки, чаще всего нуждаются в восстановлении следующие правоустанавливающие документы:

• договоры купли-продажи, дарения или мены;
• свидетельства о праве собственности;
• свидетельства о праве на наследство;
• решение суда о признании права собственности;
• государственные акты на землю и другие документы по приватизации.

Как получить дубликат документа

Если документ был удостоверен нотариусом, то его можно восстановить, обратившись к нотариусу с письменным заявлением.

Согласно статье 53 Закона Украины «О нотариате», в случае утраты документа нотариус может выдать дубликат, имеющий такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если нотариус больше не работает, граждане могут обратиться в государственный нотариальный архив.

Что делать, если потеряно решение суда

В случае утраты решения суда необходимо обратиться в суд первой инстанции, рассматривавший дело. Там можно получить официальную копию решения.

Как восстановить документы на недвижимость

Ситуация с государственными актами на землю или свидетельствами о праве собственности зависит от даты их выдачи.

• если документ издан до 1 января 2013 года, информация о праве собственности может храниться в архивной части Государственного реестра;
• если документ оформлен после 2013 года, право собственности уже внесено в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В таком случае дополнительно восстанавливать правоустанавливающий документ часто не требуется.

Когда нужно обращаться в суд

Иногда восстановить документ невозможно – например, если архивы были уничтожены или выдавший документ больше не работает.

В такой ситуации граждане могут подать иск в суд о признании права собственности. Как правило, иск подается по местонахождению недвижимого имущества.

Если имущество находится на временно оккупированной территории, обращаться нужно в суд, который территориально ближе всего к этой местности.

Как подтвердить право собственности

Во время судебного разбирательства право собственности могут подтверждать:

• копии документов;
• архивные справки;
• другие письменные доказательства;
• свидетельство.

После получения судебного решения собственник может обратиться к государственному регистратору, чтобы официально зарегистрировать право собственности на недвижимость.