Без адвокатів та судів: в Україні запровадять жорсткий контроль за орендою

В Україні процес вирішення навіть дрібних побутових конфліктів чи суперечок між орендодавцями та квартирантами часто перетворюється на багаторічний юридичний жах. Через відсутність спеціалізованих механізмів швидкого реагування, таких як житлові суди у західних країнах, українці залишаються сам на сам із розбитими квартирами, неповернутими заставами та безвідповідальними сусідами.

"Хвиля" пише, що цю системну прогалину в законодавстві та можливі шляхи виходу з глухого кута обговорили під час прямого ефіру на YouTube-каналі Олег Попенко PRO. За словами експерта у сфері житлово-комунального господарства Олега Попенка, наразі судова система настільки перевантажена, що ефективно захистити свої права на побутовому рівні практично неможливо.

Попенко зазначив, що на відміну від Сполучених Штатів, де працює профільний житловий суд за спрощеною процедурою, в Україні цей інструмент повністю відсутній.

"У нас іноді проблему в будинку можна вирішувати роками і не вирішити", - констатував експерт. Він навів типові приклади з ринку оренди житла, де масово страждають обидві сторони. Часто власники стикаються зі знищенням майна: "Ви повертаєтеся в квартиру, вона повністю розбита - ось тут ніхто не захищений". Водночас не менш поширеною є ситуація, коли недобросовісні орендодавці відмовляються повертати гарантійний платіж під надуманими приводами, привласнюючи десятки тисяч гривень за дрібні подряпини.

Проте, за словами фахівця, уряд почав розробляти позитивні зміни в цьому напрямку. Експерт високо оцінив нову ініціативу, яка передбачає запровадження європейської моделі врегулювання конфліктів без залучення класичних судів.

"Питання спірних моментів багатоквартирних будинків зможуть вирішуватись радою експертів на рівні асоціацій, спілки споживачів", - пояснив Попенко.

Згідно з цією концепцією, яка успішно працює в Італії та Німеччині, спеціальні ради юристів-експертів, визначені Держпродспоживслужбою, отримають юридичне право розв'язувати внутрішні житлові суперечки за спрощеною процедурою. Це дозволить швидко та ефективно знімати напругу між мешканцями, не чекаючи роками на судові вироки.

Раніше Попенко попередив про повний колапс.