Залишити у спадок, подарувати або купити: як можна передати дитині квартиру чи будинок

Процес передачі будинку чи квартири дитині -важливе питання, яке хвилює багатьох батьків, бо нерухомість може стати надійним майновим фундаментом для її майбутнього життя. Незважаючи на те, що зазвичай власниками житла стають дорослі, українське законодавство дозволяє оформляти право власності й на неповнолітніх осіб.

Зазвичай це реалізується через спадкування, дарування або купівлю-продаж, повідомляє "Судово-юридична газета".

Спадкування за заповітом

Будь-яка особа може включити дитину до заповіту, передавши їй право на своє майно після смерті. Якщо дитина ще малолітня, прийняття спадщини від її імені здійснюють батьки або офіційний опікун. Діти віком від 14 років мають право самостійно подати заяву про прийняття спадщини без згоди дорослих.

Дарування нерухомості

Процедура дарування передбачає передачу права власності на майно за договором дарування. Якщо дитині ще немає 14 років, договір укладається батьками від імені малолітнього. У віці від 14 до 18 років підліток вже може самостійно брати участь у підписанні такого договору, але при цьому потрібна згода батьків та дозвіл органу опіки та піклування.

Купівля-продаж нерухомості з оформленням на дитину

Батьки чи опікуни можуть придбати житлову нерухомість та зареєструвати її на дитину, однак цей процес також вимагає дозволу органу опіки та піклування. Відсутність такого дозволу стає перешкодою для нотаріального підтвердження угоди.

Що говорить закон?

Відповідно до статті 177 Цивільного кодексу України, будь-які правочини щодо майнових прав малолітніх мають бути схвалені органом опіки та піклування. Це стосується абсолютно всіх випадків передачі нерухомості: спадкування, дарування чи купівлю-продажу. Такий контроль запроваджений для того, щоб унеможливити виникнення прихованих умов або обмежень, здатних порушити інтереси дитини.

Після отримання дозволу органів опіки учасники угоди звертаються до нотаріуса, який не лише засвідчує договір, а й проводить державну реєстрацію власності в Реєстрі прав на нерухоме майно.

Дитина - власник житла: що далі?

Після завершення усіх юридичних процедур нерухомість офіційно оформляється на ім'я дитини, і вона стає її законним власником. Попри це, необхідно пам'ятати, що до досягнення повноліття дитина не може самостійно розпоряджатися власністю. Ці функції залишаються за її батьками або опікунами.

Чому варто передати нерухомість дитині вже зараз?

Юристи наголошують на перевагах такого рішення:

• гарантія збереження майна для неповнолітнього незалежно від змін життєвих обставин;
• державний захист прав дитини через контроль органів опіки;
• неможливість незаконного відчуження житла чи інших активів до моменту настання повноліття.

Оформлення нерухомості на дитину має свої особливості та юридичний алгоритм, якого варто чітко дотримуватися. Завжди консультуйтесь із професійним юристом, щоб уникнути можливих ризиків та гарантувати своїй дитині впевнене майбутнє.

Раніше портал Знай писав, що дітей прирекли на голод: нові правила можуть залишити без виплат - кого торкнеться.

Крім того, ми повідомляли, як зберегти студентський грант: чиновник дав розлоге пояснення.

Також портал інформував про зупинку потяга через загрозу обстрілу: хто несе відповідальність за життя пасажирів.