Рынок недвижимости вопреки войне: кто и почем продает квартиры в Донецкой области

За время полномасштабной войны уже установилось правило: на западе Украины цены на недвижимость растут, на востоке – падают. Связано это понятно с чем: люди бегут от войны в безопасные регионы, которые «радушно» взвинчивают цены на аренду и продажу крова над головой. При этом недвижимость в прифронтовых регионах Донбасса имеет свою цену и даже востребована. Корреспондент Коротко про узнала – почему.

Даже в Константиновке можно купить "недвижку"

Понятно, что в зоне досягаемости российской артиллерии и дронов стоимость жилья не может расти. Постоянные обстрелы городов и сел в Донецкой и Луганской областях обвалили цены на недвижимость давно, однако аренда затормозила свое падение – сказался спрос военнослужащих на жилье. И не менее «радушно», чем земляки на западе, восточные украинцы приподнимают цены на краткосрочную аренду для бойцов.

Так, в Дружковке, которая находится под постоянным огнем противника, аренда небольшого частного дома начинается от 7000 грн (по данным портала OLX) в месяц, а квартиры – от 3000 грн плюс коммунальные платежи. Купить же квартиру в Дружковке можно, имея в руках не меньше 10 тыс. долларов. Впрочем, в некоторых житейских ситуациях лучше купить жилье, чем постоянно платить аренду.

А продается ли жилье в почти уже убитой Константиновке, которую враг разносит из всех видов вооружения? Представьте себе, два объявления нашлось – дом 52 кв. метра и квартира в 61, 1 «квадрата» стоимостью 200 тыс. и 300 тыс. соответственно. Правда, вместо красочных фото – только техпаспорта и планы жилья, остальное, видимо, должно дорисовать воображение покупателя, поскольку продавец находится на более спокойной территории и на руках имеет только спасенные документы на недвижимость, а не фото.

Но и на такие странные объявления есть спрос, особенно на дом: это объявление набрало в десятки раз больше просмотров, чем квартира. Кроме необъяснимого чьего-то желания купить недорого жилье в обстреливаемом со всех сторон городе, есть еще одно объяснение.

Покупка с дальним прицелом

В свете последних обещаний властей Украины компенсировать утраченное во время боевых действий жилье денежными выплатами, различные компании полулегальной направленности начали скупать дома и квартиры, которые пострадали или потенциально могут пострадать от ракетных ударов. Есть небольшая вероятность того, что после окончания войны жилье восстановят, а в другом случае – выплатят компенсацию в случае разрушения жилья. И компенсация может доходит до 2 млн грн! Так что потратить от силы полмиллиона как бы и не жалко.

Законодательный аспект оставим за рамками: насколько юридически возможно обзавестись жильем в городах, куда уже невозможно заехать, или как государство будет делать вид, что не понимает этой хитрой «многоходовки». Пока ясно одно: в эпицентре боевых действий вдруг подорожало жилье – и это странно.

Итого: Константиновка – это крохотный дешевый рынок недвижимости, где можно приобрести жилье недорого в расчете на будущие барыши, однако вероятность выплат в ближайшее время если не нулевая, но точно не очень высокая.

Краматорск и Славянск держат марку

В соседнем Краматорске квартиры и дома продаются массово, несмотря на опасную близость фронта. Можно даже сказать, что это довольно живой и обширный рынок недвижимости. Например, за хорошую 3-комнатную квартиру со свежим ремонтом в центре просят от 1,2 млн грн. Нижняя планка цен, начиная с «однушек», стартует от 200 тыс. грн, верхняя планка «трешек» начинается от 700 тыс. грн и уходит в высоту. Предлагаются как свежие, так и «бабушкины» ремонты, техника и мебель практически полностью остаются новым владельцам.

Славянск также держит оборону как от врага, так и демпинга по ценам на недвижимость. Отбиваясь от снарядов, город, тем не менее, держит марку: здесь немало предложений, начинающихся от 250 тыс. грн за однокомнатную квартиру в не самом новом фонде и заканчивая 750 тыс., 1 млн и больше гривен - в центре с новым ремонтом.

Конечно, такие квартиры не покупают ради получения выплат, для этого наверняка хватит и полуразрушенных хибар. Это жилье – на перспективу, на веру в скорое окончание войны и восстановление. Либо – на высокие солдатские выплаты и последующий отъезд в чуть более спокойные регионы.

Сравним регионы

Если грубо сравнить одинаковый массовый сегмент недвижимости в разных регионах, то картина следующая: квартира площадью 45-55 кв. м в Константиновке может стоить около 200-400 тыс. грн, в Краматорске или Славянске – от 400 тыс. до 800 тыс. грн, в Днепре – стартует от 1,2 млн грн, в Киеве – от 2 млн грн.

То есть жить в Краматорске – в среднем - в 3-8 раз дешевле, чем в Киеве, и в 5 раз дешевле, чем в Днепре. Главные факторы дешевизны: близость к линии фронта, риск разрушения или повреждения здания, отток населения и отсутствие работы, а также низкая ликвидность (купить-то можно, а потом продать будет еще сложнее).

Так что понятно желание отдельных граждан обзавестись жильем в дешевом, хоть и опасном регионе. Возможно, когда-то можно будет получить деньги за эти «метры» от государства, однако пока в ближайшей перспективе этого не просматривается.