Ринок нерухомості всупереч війні: хто і за скільки продає квартири в Донецькій області

За час повномасштабної війни вже встановлено правило: на заході України ціни на нерухомість зростають, на сході – падають. Пов'язано це зрозуміло з чим: люди тікають від війни до безпечних регіонів, які «привітно» піднімають ціни на оренду та продаж даху над головою. При цьому нерухомість у прифронтових регіонах Донбасу має свою ціну і навіть затребувана. Кореспондентка Коротко про дізналася – чому.

Навіть у Костянтинівці можна купити нерухомість

Зрозуміло, що в зоні досяжності російської артилерії та дронів вартість житла не може зростати. Постійні обстріли міст і сіл у Донецькій та Луганській областях обвалили ціни на нерухомість давно, проте оренда загальмувала своє падіння – дався взнаки попит військовослужбовців на житло. І не менш «привітно», аніж земляки на заході, східні українці піднімають ціни на короткострокову оренду для бійців.

Так, у Дружківці, яка знаходиться під постійним вогнем противника, оренда невеликого приватного будинку починається від 7000 грн (за даними порталу OLX) на місяць, а квартири – від 3000 грн плюс комунальні платежі. Купити квартиру в Дружківці можна, маючи в руках не менше 10 тис. доларів. Втім, у деяких життєвих ситуаціях краще купити житло, аніж постійно платити оренду.

А чи продається житло у майже вже розбитій Костянтинівці, яку ворог розносить із усіх видів озброєння? Уявіть собі, два оголошення знайшлося – будинок 52 кв. метра та квартира в 61, 1 «квадрата» вартістю 200 тис. та 300 тис. грн відповідно. Щоправда, замість барвистих фото – лише техпаспорти та плани житла, рештув, мабуть, має домальовувати уява покупця, оскільки продавець перебуває на більш спокійній території та на руках у нього лише врятовані документи на нерухомість, а не фото.

Але і на такі дивні оголошення є попит, особливо на будинок: це оголошення набрало вдесятеро більше переглядів, ніж квартира. Крім незрозумілого чийогось бажання купити недорого житло в обстрілюваному з усіх боків місті, є ще одне пояснення.

Купівля з далеким прицілом

У світлі останніх обіцянок влади України компенсувати втрачене під час бойових дій житло грошовими виплатами різні компанії напівлегальної спрямованості почали скуповувати будинки і квартири, які постраждали або потенційно можуть постраждати від ракетних ударів. Є невелика ймовірність того, що після закінчення війни житло відновлять, а в іншому випадку виплатять компенсацію у разі руйнування житла. І компенсація може сягати 2 млн грн! Тож витратити від сили пів мільйона ніби й не шкода.

Законодавчий аспект залишимо за рамками: наскільки юридично можливо обзавестися житлом у містах, куди вже неможливо заїхати, чи як держава вдаватиме, що не розуміє цієї хитрої «багатоходівки». Поки що зрозуміло одне: в епіцентрі бойових дій раптом подорожчало житло – і це дивно.

І того, Костянтинівка – це крихітний дешевий ринок нерухомості, де можна придбати житло недорого для майбутніх баришів, проте ймовірність виплат найближчим часом якщо не нульова, то точно не дуже висока.

Краматорськ та Слов'янськ тримають марку

У сусідньому Краматорську квартири та будинки продаються масово, незважаючи на небезпечну близькість фронту. Можна навіть сказати, що це досить живий та великий ринок нерухомості. Наприклад, за хорошу 3-кімнатну квартиру зі свіжим ремонтом у центрі просять від 1,2 млн грн. Нижня планка цін, починаючи з однокімнатних, стартує від 200 тис. грн, верхня планка за трикімнатні починається від 700 тис. грн і йде угору. Пропонуються як свіжі, так і «бабусині» ремонти, техніка та меблі практично повністю залишаються новим власникам.

Слов'янськ також тримає оборону як від ворога, так і демпінгу на ціни на нерухомість. Відбиваючись від снарядів, місто тримає марку: тут чимало пропозицій, що починаються від 250 тис. грн за однокімнатну квартиру в не найновішому фонді і закінчуючи 750 тис., 1 млн і більше гривень - у центрі з новим ремонтом.

Звичайно, такі квартири не купують заради отримання виплат, для цього, напевно, вистачить і напівзруйнованих халуп. Це житло – на перспективу, на віру у швидке закінчення війни та відновлення. Або - на високі солдатські виплати і подальший від'їзд у трохи спокійніші регіони.

Порівняємо регіони

Якщо грубо порівняти однаковий масовий сегмент нерухомості у різних регіонах, то картина наступна: квартира площею 45-55 кв. м у Костянтинівці може коштувати близько 200-400 тис. грн, у Краматорську чи Слов'янську – від 400 тис. до 800 тис. грн, у Дніпрі – стартує від 1,2 млн грн, у Києві – від 2 млн грн.

Тобто жити у Краматорську – у середньому - 3-8 разів дешевше, ніж у Києві, та у 5 разів дешевше, ніж у Дніпрі. Головні чинники дешевизни: близькість до лінії фронту, ризик руйнування чи пошкодження будівлі, відтік населення та відсутність роботи, а також низька ліквідність (купити можна, а потім продати буде ще складніше).

Тож зрозуміле бажання окремих громадян обзавестися житлом у дешевому, хоч і небезпечному регіоні. Можливо, колись можна буде отримати гроші за ці «метри» від держави, проте поки що у найближчій перспективі цього не проглядається.