Заберуть городи: українці можуть втратити земельні ділянки

У 2026 році питання права власності на землю в Україні загострилося через дію воєнного стану та зміну державних пріоритетів. Найбільше ризиків виникає для тих громадян, які користуються ділянками без належного оформлення документів.

Передусім йдеться про городи, які роками обробляються без внесення до державного реєстру. За даними юридичної компанії "Земельний фонд України", саме такі ділянки сьогодні перебувають у зоні підвищеної уваги.

Які городи може забрати держава

В умовах війни законодавчі механізми можуть застосовуватися інакше, ніж у мирний час. Зокрема, процедура реквізиції стала одним із реальних інструментів для вилучення землі.

Якщо ділянка розташована у стратегічно важливій зоні, її можуть передати для потреб армії або використати під зведення оборонних споруд. У першу чергу перевіряють землі, які не мають офіційного власника у реєстрі, адже юридично вони вважаються вільними.

Як відбувається вилучення землі під час війни

Позбавлення права на ділянку не відбувається хаотично – для цього передбачені законні процедури. Вилучення можливе у двох випадках:

• за рішенням суду;
• через застосування механізму реквізиції.

У деяких ситуаціях фактичне користування землею може тимчасово зберігатися, однак відсутність документів суттєво знижує шанси відстояти свої права.

Ризики при користуванні неоформленою ділянкою

Окрім державного вилучення, існують і інші загрози. Зокрема, можливі конфлікти із сусідами або навіть рейдерські захоплення. Без кадастрового номера власник не зможе юридично підтвердити межі ділянки чи захистити її в суді.

Також у разі вилучення землі для державних потреб компенсація не передбачена, якщо право власності не оформлене належним чином. Фактично така ділянка залишається "невидимою" у правовому полі.

Окремо варто враховувати, що держава потребує додаткових земель для розміщення людей, які втратили житло через війну. У таких випадках неоформлені ділянки, що належать громадам, можуть передаватися під будівництво тимчасового житла.

Якщо громадянин лише користується городом без реєстрації, він не вважається його власником. Відтак громада має законні підстави розпоряджатися цією землею на користь інших осіб.