Можна втратити дачу в селі: у чому підступність нового Цивільного кодексу

Багато українців впевнені, що якщо всі документи на нерухомість або землю оформлені належним чином, причин для хвилювання немає. Проте новий Цивільний кодекс приніс нововведення, яке може стати пасткою.

Йдеться про механізм набувальної давності, завдяки якому через суд право власності на нерухомість може бути передано іншій особі, повідомляє портал "На пенсії".

Як працює набувальна давність?

Уявімо ситуацію: у жінки є спадковий будинок у селі та квартира в місті. Через різні обставини (сімейні проблеми, роботу, а згодом війну) вона припинила їздити до села. Будинок лишався порожнім, хоча всі документи були оформлені правильно, а земельна ділянка зареєстрована у кадастрі.

Водночас сусід почав доглядати за ділянкою: стриг газон, саджав дерева, ремонтував паркан, обробляв город і навіть сплачував податки. Через деякий час він звернувся до юриста з питанням, чи може переоформити майно на себе. Виявилося, що закон дійсно дозволяє це зробити.

Щоб зрозуміти, як це змінює правила гри, потрібно розглянути основні положення нового Цивільного кодексу й порівняти їх зі старими нормами.

Чому суд може прийняти сторону іншої особи?

Відповідно до положень нового Цивільного кодексу, якщо людина фактично, відкрито та безперервно користується чужим майном упродовж 10 років, вона має право звернутися до суду з вимогою визнати це майно своїм.

Для цього зовсім не обов’язково підробляти документи чи чинити інші незаконні дії. Суд може стати на бік позивача за таких умов:

• він доглядає за майном, як за своїм власним;
• регулярно використовує його у своїх цілях;
• підтримує об’єкт у належному стані;
• оплачує податки, пов’язані з майном;
• робить усі ці дії публічно і систематично.

Доказами у таких судових справах можуть бути рахунки про оплату податків чи господарських витрат, фото- та відеофіксація догляду за майном, показання сусідів чи інших свідків. Тобто власник опиняється у невигідній ситуації, якщо роками не цікавився своїм майном і не доводив права на нього.

Які ризики виникають для біженців?

Оновлений Цивільний кодекс може створити загрозу й для тих, хто через війну був змушений виїхати за кордон і на довгий час залишити свої будинки, дачі чи земельні ділянки без нагляду.

Важливо розуміти, що сама по собі відсутність власника не є підставою для втрати майна. Для застосування набувальної давності необхідна наявність сукупності певних умов:

• інша особа відкрито та систематично користується нерухомістю;
• вважає себе її власником у повному розумінні слова;
• протягом тривалого часу (як правило, 10 років) підтримує нерухомість у належному стані;
• тим часом справжній власник не виявляє жодного інтересу до свого майна.

Особливо великі ризики виникають щодо таких об’єктів, як заміські будинки, дачі, земельні ділянки та спадкове майно в селах або невеликих містах, яке довго залишається без уваги.

Враховуючи можливі загрози, власникам таких об'єктів радять не зволікати з діями. Потрібно своєчасно звертатися до місцевих органів влади, юристів або навіть правоохоронців із метою збереження майнових прав. Чим довший період бездіяльності, тим більшу шанс, що ситуацією може скористатися хтось інший.

Раніше портал Знай писав про штрафи за колодязі і свердловини: готують нові покарання за воду.

Крім того, ми повідомляли, що комуналка "задушить" новими тарифами: платіжки злетять на 180%.

Також портал інформувавпро пільги від "Ощадбанку" для власників карток: кому скасували комісії.