Земля в Украине резко подорожает: аналитик дал прогноз до конца 2026 года

Уже к концу 2026 года в Украине прогнозируется рост стоимости сельскохозяйственных земель. Средняя стоимость одного гектара может увеличиться по сравнению с прошлым годом на 8–18% и в итоге достигнуть 54–62 тысяч гривен.

Об этом сообщает издание “OBOZ.UA” со ссылкой на эксперта Института аграрной экономики Игоря Юрченко.

Как отмечает аналитик, ключевую роль в формировании цен сегодня играют крупные аграрные компании. Именно агрохолдинги нередко покупают земельные участки по цене существенно превышающей ту, которую готовы платить физические лица. Как следствие, стоимость земли растет.

Специалист также подчеркнул, что запуск рынка сельскохозяйственных земель в июле 2021 года стал одной из ключевых реформ агросектора. С тех пор наблюдается стабильный рост стоимости: в среднем цена гектара увеличилась примерно в 1,6 раза. Если во второй половине 2021 года гектар можно было приобрести в среднем за 31 959 гривен, то в 2025 году его стоимость уже достигла 50 054 гривен.

Игорь Юрченко отмечает, что несмотря на войну, активность на земельном рынке не только сохранилась, но и продолжила расти. Ведь земля остается одним из немногих активов, который демонстрирует устойчивую инвестиционную привлекательность. Для владельцев паев продажа часто становится способом получить значительные средства, тогда как покупатели рассматривают землю как долгосрочный ресурс, стоимость которого со временем только возрастет.

Эксперт добавляет, что начало 2026 года лишь подтвердило такую динамику. В период с января по апрель средняя цена гектара составляла 56 581 гривну, что примерно на 13% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

В то же время аналитик обращает внимание на постепенное замедление темпов роста. Эксперт объясняет эту тенденцию естественной закономерностью рынка: с увеличением базовой стоимости актива процентные темпы прироста уменьшаются, даже если номинальные цены продолжают расти.

Игорь Юрченко считает, что к концу 2026 года рыночная стоимость земли, вероятно, будет составлять 54–62 тысячи гривен за гектар. Наиболее сдержанный сценарий — около 54 тысяч — реализуется в случае ухудшения условий безопасности, сокращения числа сделок или ослабления активности крупных покупателей.

В то же время при благоприятных условиях и сохранении нынешней динамики рынка стоимость гектара земли может возрасти до 62 тысяч гривен. В таком случае ключевую роль по-прежнему будут играть крупные аграрные компании, активно формирующие спрос. Базовый сценарий, который эксперт считает наиболее реалистичным, предполагает ежегодный рост на уровне 10–14%.

Отдельным фактором, влияющим на рынок, стало появление юридических лиц среди активных покупателей. Крупные компании готовы покупать землю за значительно более высокими ценами, чем частные лица. Так, в 2024 году средняя цена для юридических лиц составляла 55 946 гривен за гектар. В то же время физические лица покупали землю примерно за 40 111 гривен.

Сохранилась подобная тенденция и в 2025 году. В прошлом году компании в среднем платили 61 637 гривен за гектар, тогда как физические лица — 44 609 гривен. Такой разрыв создает эффект так называемой “ценовой премии”, который постепенно продвигает среднюю стоимость земли вверх и влияет на ожидания продавцов.

Существенно отличается и региональная картина стоимости земли. Самые высокие цены на землю фиксируются в западных и центральных регионах Украины. Среди лидеров по уровню цен в 2025 году оказались Ивано-Франковская и Полтавская области. Высокий спрос на землю в этих регионах объясняется их относительной безопасностью и активным агропроизводством.

В то же время самые низкие цены в настоящее время наблюдаются в Херсонской и Запорожской областях. Именно эти регионы больше всего пострадали от боевых действий и оккупации. Разница между самыми дорогими и самыми дешевыми регионами достигает примерно 1,8 раза. В то же время эксперты не исключают, что со временем этот разрыв может постепенно сокращаться.

На фоне роста стоимости земли все острее встает вопрос концентрации земельных ресурсов в руках крупных игроков. Законодательство в настоящее время ограничивает владение землей: одно юридическое лицо может владеть не более чем 10 тысячами гектаров.

Несмотря на такие ограничения, существует риск использования сети связанных между собой компаний, через которые фактически может контролироваться значительно больший земельный фонд. Именно поэтому специалисты подчеркивают необходимость усиления прозрачности структуры собственности и контроля за конечными бенефициарами аграрных компаний.