Кабмін переписав правила: плата за землю зросте — кого торкнеться

Йдеться про постанову №676 від 27 травня 2026 року. Документ вносить зміни до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка була затверджена ще у 2021 році. І хоча самі ставки земельного податку залишаються незмінними, база для їх нарахування — нормативна грошова оцінка (НДО) — тепер розраховуватиметься інакше.

Про нюанси нового урядового рішення розповіла адвокат-партнер Lawyer HUB Марія Конрадій. Вона наголошує: автоматичного підвищення податків після набуття чинності постанови не станеться. Але щойно місцева влада оновить технічну документацію — власники ділянок побачать нові цифри у платіжках.

Що саме змінив Кабмін

Перше і, мабуть, найважливіше нововведення — зміна підходу до визначення чисельності населення. Раніше методика спиралася на концепцію «території територіальної громади»: при розрахунку коефіцієнтів враховували все населення громади. Тепер уряд замінив цей термін на «населений пункт». Тобто оцінку землі в конкретному селі проводитимуть за чисельністю саме цього села, а не всієї громади.

Друга зміна — суттєве підвищення нормативу капіталізованого рентного доходу для великих міст. Для населених пунктів із населенням від 1 до 1,5 мільйона осіб норматив зріс із 1000 до 1500 гривень за квадратний метр. Для міст, де мешкає понад 1,5 мільйона людей, встановлено показник 1302 гривні за квадратний метр.

Саме це нововведення матиме найпомітніший фінансовий ефект: після оновлення НДО податкові платежі для земельних ділянок у найбільших містах України потенційно зростуть.

Курорти й Одеса — окрема історія

Постанова також запроваджує окремий підхід до оцінки земель оздоровчого призначення — тепер їх ділитимуть на дві категорії: всередині населених пунктів та поза їх межами. Це безпосередньо стосується курортів, санаторіїв, оздоровчих центрів і територіальних громад, на території яких розташовані такі об'єкти.

Окремим пунктом Кабмін включив Одесу до переліку населених пунктів курортно-рекреаційного значення. Раніше місто не фігурувало в цьому списку. Для нерухомості в Одесі це означатиме застосування спеціальних коефіцієнтів, що вплине на розмір НДО та відповідних платежів.

Що з сільгоспземлями

Для власників сільськогосподарських ділянок також є зміни. Відтепер власник або розпорядник землі отримав право ініціювати проведення додаткових обстежень для уточнення агровиробничої групи ґрунтів. Результати таких досліджень включатимуть до технічної документації з НДО.

Щоправда, це положення не поширюється на особливо цінні групи ґрунтів, визначені загальнодержавною документацією. Таким чином уряд створив механізм, що дозволяє скоригувати оцінку землі відповідно до її фактичного стану, і водночас запобігти потенційним маніпуляціям зі штучним знеціненням найкращих земель.

Як зазначає адвокат Марія Конрадій, постанова №676 не є класичним підвищенням земельного податку. Це радше коригування методології, покликане точніше відображати фактичні характеристики землі та усунути нерівність між різними категоріями ділянок. Найбільше змін відчують власники землі у великих містах — через збільшення нормативу капіталізованого рентного доходу — та на територіях курортно-рекреаційного призначення.