«Узаконенное мародерство»: с 1 июля в оккупации начнут массово отбирать жилье

Схема по масштабному отъему недвижимости на оккупированных территориях вышла на финишную прямую. Базой для нее стал подписанный в Кремле в 2025 году закон о «праве публичной собственности» на так называемое «бесхозное» жилье. Под эту категорию автоматически попали квартиры и дома, чьи владельцы были вынуждены уехать из-за войны или сейчас просто не могут подтвердить право собственности по навязанным Москвой псевдозаконам.

Эту «освободившуюся» недвижимость оккупанты теперь планируют раздавать местным погорельцам вместо обещанных компенсаций, ведь новые глянцевые многоэтажки в разрушенных городах строятся исключительно под коммерческую ипотеку. Журналист Коротко про рассказывает, как запущенный механизм экспроприации лишает уехавших дончан их законных домов, пока сам регион продолжает погружаться в разруху и безнадегу.

Расчет на то, что многие не приедут

До 1 июля этого года всем жителям в оккупации необходимо зарегистрировать жилье в «Росреестре». Это нереальные сроки, и «власти» прекрасно это понимают. Несмотря на то что многофункциональные центры (МФЦ) большей частью переведены в режим работы «Только Росреестр», уже понятно, что многие дончане просто не успеют переоформить свои «квадраты».

Кроме этого, жестокий заслон поставлен для тех, кто выехал из оккупированных регионов, оставив дома и квартиры. Вернуться, чтобы спасти недвижимость от признания бесхозной, могут далеко не все – по разным и понятным причинам. При этом также придется пережить фильтрационное сито в аэропорту "Шереметьево" в Москве, через которое просеивают владельцев паспортов Украины. В случае удачного «проникновения» на оккупированную территорию придется оформлять российский паспорт, чтобы получить право на действия с квартирами. И все это под аккомпанемент боевых действий.

- На это и расчет, что многие не приедут и их квартиры будут признаны бесхозными. Пишут, что такие «хаты» будут передавать каким-то «нуждающимся», переселяющимся из аварийного жилья. Выглядит все это, конечно, как узаконенное мародерство: чужие люди зайдут в квартиры, где остались вещи прежних жильцов, фотографии… Конечно, все это выкинут, - считает житель Донецка Александр. - Сама ситуация дикая. Я знаю многих, кто не может приехать. Получается, они потеряют свою законную недвижимость.

Также много проблем у тех, кто оформляет долевую собственность. Кто-то из владельцев квартиры уехал, кто-то умер на чужбине – все это надо подтверждать документами, которые в «ДНР» считаются недействительными. Не действуют доверенности из «недружественных стран», не принимаются другие нотариальные и судебные документы.

- Выход один: оформлять свою долю в «Росреестре», а остальные остаются «висеть». Не удивлюсь, если на эти доли, ставшие «бесхозными», найдут новых жильцов на подселение. Тогда вообще начнется какой-то ад! – уверен дончанин.

Арестовали половину квартир

Уже на местных сайтах вывешиваются списки квартир, признанных бесхозными. Как рассказали жители Донецка, находят такое жилье по-разному. Были и обходы участковых, которые вежливо интересовались, проживает ли кто-то в соседних квартирах или уехали. В управляющих компаниях и у председателей ОСМД требовали списки злостных должников по коммунальным услугам, и если там фигурировали солидные цифры, понимали, что хозяева уехали.

- Есть такое, что хозяева уехали, но коммуналку в квартире они оплачивают через своих оставшихся друзей или соседей. То есть долгов нет, но жилье не переоформлено. Тут пока неизвестно, как будут поступать с такими домами. Думаю, что все равно отберут рано или поздно, - размышляет Александр.

К этой «инициативе» и в самом Донецке относятся скептически, понимая, что имеют дело с банальным «отжимом». Плюс не исключены ошибки, когда вполне обжитую квартиру или дом, откуда никто не уезжал, могут признать «бесхозом».

Прецедент уже был: в прошлом году оккупированные города «ДНР» гудели от ужаса: некое постановление «властей» наложило арест практически на половину квартир и домов без объяснения причин. Люди узнавали об аресте, только придя на сделку купли-продажи или при попытке переоформить жилье в «Росреестре». При этом под арест попали квартиры ветеранов Второй мировой войны, известных людей и даже членов семей боевиков так называемой «СВО».

Грянул серьезный скандал, отголоски которого доносятся до сегодняшнего дня – люди до сих пор в судах отстаивают свое право на жилье, не совсем понимая, почему они должны это делать.

В Мариуполе предлагают уже заселяться

Вот и жителям Мариуполя, потерявшим квартиры в ходе войны, уже предлагают заселяться в аварийные дома или квартиры, у которых есть собственники. Об этом пишут в местных чатах, не сдерживая эмоций.

«Четыре года скитаний по съемному жилью - и вот итог: дом, который должны были снести, решили восстанавливать», - пишет жительница Мариуполя, прикладывая фотографию дома, куда ей предлагают заехать и жить: в доме выбиты окна и снесена часть балконов.

Отказаться от переезда в эти «апартаменты» нельзя – иначе перенесут в конец очереди. После второго отказа предложат компенсацию, которой не хватит на покупку хотя бы крохотного жилья. Мариупольцы также говорят о том, что им предлагают банальный захват чужого имущества.

Вместо вывода

Запуск механизма отчуждения недвижимости фактически легализует изъятие частной собственности в регионе. По данным Министерства социальной политики Украины, на сегодняшний день зарегистрировано более 1,5 миллиона переселенцев из Донецкой области, вынужденно оставивших свои дома. Из-за жестких временных рамок, логистических тупиков и фильтрационных барьеров на границе эти люди лишены физической возможности защитить свои права. В результате кампания по поиску «бесхозного» жилья превращается в процесс, когда сотни тысяч семей навсегда теряют свои родовые гнезда. Такой подход не спасет разрушенные города от дефицита жилья, а лишь превратит тысячи чужих квартир в зону бесконечного правового и морального конфликта.