Ціни на квартири побили рекорди: де житло подорожчало найбільше

Ціни на компактне житло в Україні за останні п'ять років зросли до рекордних позначок. Квартири площею 20–30 квадратних метрів, які ще недавно вважалися бюджетним варіантом, тепер обходяться покупцям та орендарям у суми, що у 2021 році здавалися б просто немислимими.

Аналітики OLX Нерухомість порівняли дані за травень 2026 року з довоєнним травнем 2021-го — і цифри справді вражають. Найбільше зростання зафіксовано на заході країни, куди через війну переїхали сотні тисяч українців.

Оренда "малометражок": хто платить найбільше

Медіанна вартість оренди квартири площею 20–30 кв. м зросла в усіх обласних центрах. Абсолютним рекордсменом став Івано-Франківськ — плюс 217% за п'ять років. Якщо у 2021-му таку квартиру можна було винайняти за значно менші гроші, то тепер медіанна ціна сягнула 9,5 тисячі гривень на місяць.

На другому місці — Ужгород із показником +175%: оренда компактної квартири тут коштує 11 тисяч гривень. Тернопіль додав 167% — до 8 тисяч, а Чернівці — 152% (8,8 тис. грн). У Львові ціна зросла на 138% і становить 13 тисяч гривень — це найдорожча оренда серед усіх міст у цьому сегменті.

Київ також не відстає: +60% за п'ять років, медіанна вартість оренди — 12 тисяч гривень. У Дніпрі така квартира обійдеться в 8,5 тисяч (+70%), в Одесі — 7 тисяч (+40%), а в Харкові — 5,5 тисячі гривень (+4%).

Купівля: ціни зросли до чотирьох разів

Сегмент купівлі демонструє ще більш вражаючу динаміку. В Івано-Франківську медіанна вартість квартири 20–30 кв. м зросла в чотири рази — до 1,7 мільйона гривень. У Луцьку — понад 1,8 мільйона. Рівне показало зростання втричі — також до 1,7 млн грн.

Львів лідирує за абсолютною вартістю: 2,4 мільйона гривень (+196%). Це найвища медіанна ціна серед усіх обласних центрів України. У Києві компактна квартира коштує близько 1,8 мільйона гривень (+74% до довоєнного рівня).

Понад 100% зростання також зафіксували в Житомирі (+133%, 1,5 млн), Кропивницькому (+133%, 967 тис.), Черкасах (+148%, 1,5 млн) та Одесі (+106%, 1,3 млн). Єдине місто, де "мікроквартири" за п'ять років подешевшали — Херсон: -9%, медіанна ціна 435 тисяч гривень.

Попит: оренда vs купівля

Щодо попиту ситуація неоднозначна. Оренда компактного житла стала суттєво популярнішою: в Ужгороді кількість відгуків зросла на 263%, у Полтаві — на 230%, у Житомирі — на 122%. Натомість у Дніпрі попит на оренду впав на 25%.

А от купувати маленькі квартири українці не поспішають. Суттєве зростання попиту зафіксували лише в західних областях: +143–145% в Ужгороді та Тернополі, +89% в Івано-Франківську, +72% у Львові. У решті міст попит або залишився на рівні 2021 року, або знизився. Найбільше падіння — у Херсоні (-93%).

Формат компактного житла залишається затребуваним передусім на заході України, куди через війну перемістилася значна частина населення. Високі ціни купівлі змушують українців обирати оренду — і саме цей сегмент демонструє найбільше пожвавлення.

Більше деталей читай у матеріалі: переселенцям готують житло: кого з ВПО забезпечать квартирами.