За долги ЖКХ жилье продают с молотка: кто рискует остаться на улице

76-летний Иван Берестецкий всю жизнь прожил один в однокомнатной квартире на проспекте Романа Шухевича в Киеве. Никаких родственников, которые могли бы вмешаться, у него не было. Мужчина годами не платил за коммуналку, а когда сумма долга достигла космических 875 тысяч гривен — его единственное жилье ушло с молотка. Пенсионер оказался на больничной койке, а его квартиру уже перепродают вдвое дороже.

Как пенсионер накопил 875 тысяч долга

Иван Берестецкий жил в доме на проспекте Шухевича, 26 с 1980 года — огромной 14-подъездной многоэтажке почти на 500 квартир. С 2004-го он просто перестал платить за коммунальные услуги. Ключевая проблема: пенсионер был единственным жителем дома без счетчика учета воды. Из-за этого на него годами списывали все общедомовые потери — ту воду, которая «терялась» из-за прорывов, аварий на сетях или махинаций с приборами учета.

Жилищно-строительный кооператив «Харчовик-4», обслуживающий дом, подал против пенсионера ряд исков. Все судебные заседания Берестецкий игнорировал и, соответственно, проигрывал. Всего было открыто 14 исполнительных производств. Сам дедушка до конца не верил, что квартиру действительно могут отобрать — вместо этого писал огромные обращения в Верховную Раду и президенту.

Как пишет OBOZ.UA, глава ЖСК Николай Семенюк вспоминает: «Он был тихим, сидел дома. Иногда дули показывал, какие-то письма в Верховную Раду писал. Но за коммуналку не платил с 2004-го». По данным расследования, в один из визитов сантехника выяснилось, что сантехническое оборудование в квартире находилось в аварийном состоянии — только на устранение неисправностей ЖСК потратил более 200 тыс. грн, которые пенсионер добровольно возмещать отказался.

Торги, перепродажа и больничная койка

Когда сумма долга превысила все допустимые пределы, государственный исполнитель выставил квартиру на торги через Систему электронных торгов арестованным имуществом (СЕТАМ). Стартовая цена составила 1 млн 28 тыс. грн. В торгах приняли участие лишь трое участников — и все они оказались связанными с компанией «Перфект Тим».

Победителем стал 30-летний риелтор Дмитрий Береговой, находящийся за границей. Квартиру площадью 40,6 м² продали за 1 млн грн. После этого события развивались стремительно: 11 апреля дверь в квартиру пенсионера выбили, а самого 76-летнего Ивана Берестецкого доставили в больницу. Вечером 16 июня трое молодых людей выносили его вещи на помойку — старую одежду, фотографии, мебель.

Сейчас квартиру пытаются перепродать на OLX уже за 1,8 млн грн — на 800 тысяч дороже аукционной цены. Из вырученного миллиона около 875 тыс. грн пойдет на погашение долга перед ЖСК, а остаток — примерно 125 тыс. грн — должны вернуть пенсионеру. Этих денег, конечно, не хватит даже на самое скромное жилье. Для сравнения: если бы Берестецкий самостоятельно продал квартиру по рыночной цене, после уплаты долга у него осталось бы около 925 тыс. грн.

Когда за долги могут отобрать единственное жилье — что говорит закон

Многих украинцев эта история заставила задуматься: действительно ли за коммунальные долги можно потерять крышу над головой? Ответ — да, но с существенными ограничениями.

Согласно действующему законодательству, государственные исполнители имеют право наложить арест на единственное жилье должника, если сумма задолженности превышает 20 минимальных заработных плат. По состоянию на 2026 год это 172,9 тыс. грн. После ареста имущество могут выставить на торги — именно это и произошло с квартирой Берестецкого, чей долг в пять раз превышал предельный порог.

Положительное изменение: недавно этот порог повысили до 50 минимальных зарплат — 432,3 тыс. грн. То есть если ваш долг меньше этой суммы, единственное жилье у вас отобрать не могут. Также стоит знать, что СЕТАМ — это лишь информационная площадка. Как объяснил гендиректор системы Роман Осадчук: «Мы являемся лишь газетой, продавцом выступает заказчик — орган государственной исполнительной службы или частный исполнитель».

Как не повторить судьбу киевлянина

История Ивана Берестецкого — это не только о долгах, но и о том, как важно вовремя реагировать на судебные иски и не игнорировать проблему. Если бы пенсионер нанял адвоката хотя бы на одно заседание, он мог бы доказать в суде, что не обязан платить за все общедомовые потери воды — и космического долга просто бы не возникло.

Если вы оказались в тяжелом финансовом положении и не можете оплачивать коммуналку — не прячьтесь от проблемы. Обратитесь к поставщику услуг по реструктуризации долга или оформите субсидию. Судебные повестки нельзя игнорировать — проигранное из-за неявки дело запускает механизм исполнительного производства, который в итоге может привести к аресту счетов, имущества, а в худшем случае — к потере жилья.

Ранее портал Знай сообщал, спрятаться не выйдет: украинцам арестуют счета в ЕС за долги.

Также наш портал информировал, за долги — уголовное дело: кого из украинцев коснется.