За борги ЖКГ житло продають з молотка: хто ризикує лишитися на вулиці

76-річний Іван Берестецький усе життя прожив сам у однокімнатній квартирі на проспекті Романа Шухевича в Києві. Жодних родичів, які могли б втрутитися, у нього не було. Чоловік роками не сплачував за комуналку, а коли сума боргу сягнула космічних 875 тисяч гривень — його єдине житло пішло з молотка. Пенсіонер опинився на лікарняному ліжку, а його квартиру вже перепродають удвічі дорожче.

Як пенсіонер накопичив 875 тисяч боргу

Іван Берестецький мешкав у будинку на проспекті Шухевича, 26 із 1980 року — величезній 14-під'їздній багатоповерхівці майже на 500 квартир. Із 2004-го він просто перестав платити за комунальні послуги. Ключова проблема: пенсіонер був єдиним мешканцем будинку без лічильника обліку води. Через це на нього роками списували всі загальнобудинкові втрати — ту воду, яка «губилася» через пориви, аварії на мережах або махінації з приладами обліку.

Житлово-будівельний кооператив «Харчовик-4», який обслуговує будинок, подав проти пенсіонера низку позовів. Усі судові засідання Берестецький ігнорував і, відповідно, програвав. Загалом було відкрито 14 виконавчих проваджень. Сам дідусь до кінця не вірив, що квартиру справді можуть відібрати — натомість писав величезні звернення до Верховної Ради та президента.

Як пише OBOZ.UA, голова ЖБК Микола Семенюк згадує: «Він був тихим, сидів удома. Інколи дулі показував, якісь листи до Верховної Ради писав. Але за комуналку не платив з 2004-го». За даними розслідування, в один із візитів сантехніка з'ясувалося, що сантехнічне обладнання у квартирі перебувало в аварійному стані — лише на усунення несправностей ЖБК витратив понад 200 тис. грн, які пенсіонер добровільно відшкодовувати відмовився.

Торги, перепродаж і лікарняне ліжко

Коли сума боргу перевищила всі допустимі межі, державний виконавець виставив квартиру на торги через Систему електронних торгів арештованим майном (СЕТАМ). Стартова ціна склала 1 млн 28 тис. грн. У торгах взяли участь лише троє учасників — і всі вони виявилися пов'язаними з компанією «Перфект Тім».

Переможцем став 30-річний рієлтор Дмитро Береговий, який перебуває за кордоном. Квартиру площею 40,6 м² продали за 1 млн грн. Після цього події розгорталися стрімко: 11 квітня двері у квартиру пенсіонера вибили, а самого 76-річного Івана Берестецького доправили до лікарні. Увечері 16 червня троє молодиків виносили його речі на смітник — старий одяг, фотографії, меблі.

Зараз квартиру намагаються перепродати на OLX уже за 1,8 млн грн — на 800 тисяч дорожче від аукціонної ціни. Із вирученого мільйона близько 875 тис. грн піде на погашення боргу перед ЖБК, а решту — приблизно 125 тис. грн — мають повернути пенсіонеру. Цих грошей, звісно, не вистачить навіть на найскромніше житло. Для порівняння: якби Берестецький самостійно продав квартиру за ринковою ціною, після сплати боргу в нього залишилося б близько 925 тис. грн.

Коли за борги можуть відібрати єдине житло — що каже закон

Багатьох українців ця історія змусила замислитися: чи справді за комунальні борги можна втратити дах над головою? Відповідь — так, але з суттєвими обмеженнями.

Згідно з чинним законодавством, державні виконавці мають право накласти арешт на єдине житло боржника, якщо сума заборгованості перевищує 20 мінімальних заробітних плат. Станом на 2026 рік це 172,9 тис. грн. Після арешту майно можуть виставити на торги — саме це і сталося з квартирою Берестецького, чий борг у п'ять разів перевищував граничний поріг.

Позитивна зміна: нещодавно цей поріг підвищили до 50 мінімальних зарплат — 432,3 тис. грн. Тобто якщо ваш борг менший за цю суму, єдине житло у вас відібрати не можуть. Також варто знати, що СЕТАМ — це лише інформаційний майданчик. Як пояснив гендиректор системи Роман Осадчук: «Ми є лише газетою, продавцем виступає замовник — орган державної виконавчої служби або приватний виконавець».

Як не повторити долю киянина

Історія Івана Берестецького — це не лише про борги, а й про те, як важливо вчасно реагувати на судові позови та не ігнорувати проблему. Якби пенсіонер найняв адвоката хоча б на одне засідання, він міг би довести в суді, що не зобов'язаний платити за всі загальнобудинкові втрати води — і космічного боргу просто б не виникло.

Якщо ви опинилися у скрутному фінансовому становищі й не можете сплачувати комуналку — не ховайтеся від проблеми. Зверніться до постачальника послуг щодо реструктуризації боргу або оформіть субсидію. Судові повістки не можна ігнорувати — програна через неявку справа запускає механізм виконавчого провадження, який у підсумку може призвести до арешту рахунків, майна, а в найгіршому випадку — до втрати житла.