За долги забрали квартиру: почему пенсионера лишили едиственного жилья и с кем это может случиться

Потерять единственное жилье из-за долгов вполне реально, даже если ты старый одинокий человек, которому больше негде голову преклонить. В таком положении оказался 76-летний киевлянин Иван Берестецкий из-за коммунальной задолженности. Формально в его истории все законно, но после огласки полиция Днепровского района столицы возбудила уголовное дело и должна проверить все факты. Что произошло и почему - в материале Коротко про.

Не было счетчика и протекал кран

На СЕТАМ – государственную электронную платформу торгов арестованным имуществом - квартиру Ивана Леонидовича выставили весной. Как пишет obozrevatel.com, сначала лот не пользовался спросом, но впоследствии им заинтересовались. Претендентов было всего три, и все так или иначе связаны с риелторской фирмой, владелец которой и стал победителем. Однокомнатное жилье в жилищно-строительном кооперативе на проспекте Шухевича обошлось покупателю в 1 миллион гривен.

К моменту продажи квартиры долг пенсионера за коммунальные услуги превысил 870 000 гривен. Львиную часть составляла вода. В доме на 500 квартир только у пенсионера не было счетчика, поэтому всю разницу между показателями, которые передавали в «Водоканал» другие жильцы, и показателями, которые фиксировал домовой счетчик, списывали на Ивана Леонидовича.

В кооперативной квартире на Троещине мужчина жил с 1980 года, за коммуналку, как свидетельствуют СМИ, якобы перестал платить с 2004-го. Кроме отсутствия счетчика, был еще один изъян – протекающий кран. Соседи рассказывали, что пенсионер, чтобы не слышно было журчание, пристроил к носику резиновый шланг, и вода тихо стекала в канализацию. Как долго это длилось – двадцать, десять, пять или два года - неизвестно.

– Разница в показателях может быть по разным причинам – кто-то подкручивает квартирные счетчики, кто-то может делать несанкционированные врезки, где-то в подвале капает вода или были аварийные прорывы, – консультирует нас сантехник из Подольского района по имени Александр.

Могут быть признаки сговора

Если в квартире нет счетчиков, начисления производятся по нормам потребления. Пользователи соцсетей, принявшие к сердцу историю пенсионера, возмущаются, что на него одного повесили еще и весь излишек по счетчику дома.

– В ноябре 2018 года Кабинет министров принял постановление, регулирующее распределение между потребителями объемов потребленных в здании коммунальных услуг. Согласно этому документу все небалансы, потери возлагаются на тех, у кого нет учетного устройства, - объясняет председатель правления Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко. - Переводить все на одного человека – это такая своеобразная трактовка правительственного постановления, но она правомочна.

Однако эксперт считает, что в данном случае есть определенные признаки сговора кооперативщиков и риелторов, чтобы завладеть квартирой пенсионера за относительно небольшую сумму. Эксперт не исключает такой сценарий:

– Ему могли срочно начислить огромную сумму долга. Мы же понимаем, что сейчас речь идет о человеке немного неуравновешенном. Надо проверять, за какой период пенсионеру насчитали и как быстро выставили долг. Два года назад эти долги могли быть не столь критические, а сейчас дописали небалансы.

Олег Попенко предполагает, что определенную сумму накопившегося долга могли раньше погашать за счет отчисления из пенсии (до 20%). Накопившуюся сейчас сумму уже никто не подвергнет реструктуризации из-за ее размера.

Со своей стороны в ЖСК говорят, что регулярно просили Берестецкого реструктуризировать долг, и именно из-за отказа цивилизованно решить проблему за многие годы накопилось 14 исполнительных производств.

Бездомного нашли в больнице

Надо быть справедливым: приходит время, когда человек не столько приобретает жизненный опыт, сколько теряет его. Соседи Ивана Леонидовича недобрым словом его не вспоминают, зла он никому не совершал, разве только раз залил жильцов этажом ниже, расходы на ремонт своего оборудования и убытки не погасил. Только по этому иску от ЖСК Днепровский райсуд Киева обязал пенсионера заплатить более 200 000 грн.

Говорят также, что он был нелюдим, никого к себе не пускал, советов не слушался, иногда показывал фигу, писал письма президенту и в Верховную Раду вместо того, чтобы ходить на суды.

До последнего не верил, что его могут выселить из квартиры, а когда пришли ломать замок – плакал. Какое было на принудительное выселение судебное решение, пока неизвестно. Журналисту OBOZ.UA, который взялся разыскивать бездомного, новый владелец дал ложный адрес. Полиция нашла мужчину в терапевтическом отделении больницы №8, куда его доставили прямо с улицы из-за плохого состояния. Мы поинтересовались в Департаменте здравоохранения КГГА, находится ли он до сих пор под наблюдением врачей, но там ответили, что это конфиденциальная информация. Пока известно, что Ивана Леонидовича в больнице посещали соцработники, может, искали для него варианты.

Есть маленькая надежда

Сейчас квартиру должника выставили вновь на продажу – уже за 1 миллион 800 тысяч гривен. Выходит, что продавали за деньги, почти вдвое меньше реальной стоимости.

– Если процедура соблюдена, то это нормально. На торгах имущество всегда продается гораздо дешевле, чем на рынке. В этом и суть торгов, – говорит адвокат Игорь Бузовский.

После отчислений из стоимости квартиры у Ивана Леонидовича останется около 125 000 гривен, из которых должны вычислить исполнительный сбор – 10% от суммы долга. То есть на руки – почти ничего. Но есть маленькая надежда вернуть жилье – в комментарии ТСН заместитель главы КГГА Марина Хонда рассказала, что после возбуждения уголовного дела на квартиру наложен арест, хотя пока в полиции это официально не подтвердили.

– Если найдут нарушение правил, нарушения в начислении долгов, процедуре принудительного выселения - торги могут быть аннулированы, – отмечает адвокат Игорь Бузовский. – Но за пенсионером останутся его долговые обязательства, и с ними все равно придется разбираться.

Кто может и не может потерять единственное жилье

По новому закону об исполнительной службе единственное жилье могут принудительно продать только тогда, когда сумма долга превышает 50 минимальных зарплат – это 432 000 гривен (до изменений порог был 20 минимальных зарплат). Эти ограничения действуют вне зависимости от типа задолженности.

В течение действия военного положения и год после его отмены запрещено принудительно взимать жилье у военнослужащих.

Без разрешения органа опеки и попечительства не могут изъять или продать жилье, где право собственности или право пользования имеют дети младше 18 лет.

Прежде чем наложить ограничения на жилье, исполнительная служба должна проверить, есть ли у должника другое имущество, которое может покрыть долг: банковские счета, автомобили, ликвидная мебель или техника.

Принудительное выселение после продажи жилья происходит только по решению суда.