Житло за $20-60 тисяч: що реально купити, поки ціни не пішли вгору

Ринок житла в Україні не стоїть на місці: вартість квартир і будинків поступово зростає, а рієлтори прогнозують, що дешевше не буде. Та попри це, українці продовжують полювати за найдоступнішими об'єктами — і, як з'ясувалося, з мінімальним бюджетом цілком реально знайти дах над головою.

Видання «Мінфін» провело масштабне дослідження ринку та з'ясувало, яке житло сьогодні можна придбати, маючи на руках від 20 до 60 тисяч доларів. І хоча в агентствах нерухомості зазвичай орієнтують покупців на бюджет близько 100 тисяч доларів — мовляв, лише за такі гроші вийде підібрати «щось пристойне», — реальна картина виявилася значно оптимістичнішою.

Найпопулярніший запит: до 60 тисяч доларів

Більшість покупців сьогодні шукають житло за значно скромнішими сумами. Керівник агентства «КиївДімСервіс» Андрій Романов підтверджує: найтиповіший запит — квартира або невеликий будинок із бюджетом до 50–60 тисяч доларів. Такі об'єкти купують і для власного проживання, і як інвестицію — щоб здавати в оренду, а згодом перепродати дорожче.

Експерт ринку нерухомості Юрій Піта додає: якщо добре пошукати, можна знайти житло навіть за 20–30 тисяч доларів. А з бюджетом до 60 тисяч — уже обирати між локаціями, метражем та якістю ремонту. У передмісті ціни приблизно на 20% нижчі, ніж у столиці, тож саме там зосереджений максимальний вибір недорогих об'єктів.

Що можна купити за 20 тисяч доларів

Це — абсолютний мінімум для входу на ринок. За даними ЛУН, у Києві таких об'єктів лише сім. Наприклад, кімната в гуртожитку на Дарниці площею 25 квадратних метрів — із застарілим ремонтом, але житлова. Або смарт-квартира в ЖК «Шулявський» на 20,5 квадрата — щоправда, після будівельників, тож ремонт доведеться робити з нуля.

У передмісті вибір ширший. За ті самі гроші в Ірпені пропонують однокімнатну квартиру на 24 квадрати в ЖК «Молодість» — без ремонту, але з частковою штукатуркою та стяжкою. У Крюківщині — однушку площею 19,9 квадрата в будинку 2023 року. У Гостомелі — студію на 20 квадратів із ремонтом та автономним опаленням (щоправда, повністю на електриці).

Окрема історія — будинки. За 20 тисяч доларів на Київщині можна знайти близько 30 варіантів. Це здебільшого старі споруди, часто без капітального утеплення, зі зручностями на подвір'ї. Але майже завжди — з чималою земельною ділянкою: від 6,5 до 60 соток. Наприклад, у Северинівці Бучанського району продається будиночок на 24 квадрати з 12 сотками землі, а в Кощеївці Фастівського району — 70 квадратів на 60 сотках.

Бюджет 30–40 тисяч: вибір уже пристойний

Маючи на руках 30–40 тисяч доларів, покупець отримує понад 800 варіантів лише в Києві. Це переважно однокімнатні квартири в хрущовках, готельках, панельних будинках 70–90-х років. Найбільше таких об'єктів у Деснянському, Святошинському та Подільському районах.

Конкретні приклади: за 35 тисяч доларів — однушка на Борщагівці (27,6 квадрата), за 39 тисяч — квартира на Нивках (28 квадратів), обидві потребують ремонту. За 40 тисяч на Куренівці можна взяти 23-метрову квартиру з відносно свіжим ремонтом і меблями, а на Троєщині за ті самі гроші — 39 квадратів з утепленим фасадом.

Є варіанти й серед новобудов. У Дарницькому районі за 39 тисяч доларів продається однокімнатна квартира площею 54 квадрати в будинку 2023 року — щоправда, без ремонту. У Деснянському районі за ті самі гроші — 33 квадрати в новобудові 2024 року, теж під ремонт.

Загалом на ринку Києва та області зараз виставлено близько 8,4 тисячі квартир у ціновому діапазоні від 20 до 60 тисяч доларів. І хоча левова частка — це об'єкти, що потребують вкладень у ремонт, сам факт наявності такого вибору свідчить: власне житло не є недосяжною мрією навіть за нинішніх цін.

Більше деталей читай у матеріалі: ціни на продукти рвонуть угору: у НБУ попередили, на скільки й коли.