Землю оцінять по-новому: кому перерахують податок уже з червня

Уже 27 червня 2026 року набирає чинності постанова Кабінету Міністрів №676, яка змінює правила нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. І хоча ставки земельного податку залишаються незмінними, сама база для його нарахування — оціночна вартість землі — тепер розраховуватиметься інакше. А це означає, що для частини власників паїв, городів і присадибних ділянок сума в платіжці може відчутно змінитися.

Що змінив Кабмін: ключові новації

Постанова №676 від 27 травня 2026 року вносить правки до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої ще у 2021 році. Як пояснила адвокат-партнер Lawyer HUB Марія Конрадій, документ не підвищує ставки податку напряму, однак змінює сам підхід до визначення вартості землі.

Головна зміна стосується того, як враховується чисельність населення під час розрахунку коефіцієнтів. Раніше методика оперувала поняттям «територія територіальної громади» — тобто брала до уваги загальну кількість мешканців усієї громади, до якої належить населений пункт. Тепер же оцінка прив'язуватиметься безпосередньо до чисельності населення конкретного населеного пункту, де розташована земельна ділянка.

Це має особливе значення для невеликих сіл і селищ, які входять до складу великих міських громад, але самі по собі не є адміністративними центрами. Наприклад, якщо село з кількома сотнями жителів перебуває в складі громади з великим містом, раніше його землі оцінювалися за коефіцієнтами «великої» громади. Тепер — за власною чисельністю.

Як це вплине на податок

Нормативна грошова оцінка — це розрахункова вартість земельної ділянки, визначена за встановленою методологією. Саме вона є базою для обчислення земельного податку відповідно до статті 271 Податкового кодексу України. Формула проста: площа ділянки множиться на НГО та на ставку податку, яку встановлює місцева влада.

Зміна НГО безпосередньо впливає на розмір податкового зобов'язання власника або землекористувача. Як зазначає адвокат, фактичне збільшення податкового навантаження стане можливим лише після оновлення відповідної технічної документації з нормативної грошової оцінки — тобто не миттєво, а в міру того, як місцеві ради затверджуватимуть нові оцінки.

Окрім зміни підходу до чисельності населення, постанова також коригує регіональні коефіцієнти, які враховують особливості місцезнаходження земельної ділянки. Це означає, що навіть сусідні ділянки в різних населених пунктах тепер можуть отримати різну оціночну вартість.

Кого торкнеться в першу чергу

Передусім зміни відчують власники сільськогосподарських паїв, присадибних ділянок та земель під забудову в невеликих населених пунктах, що входять до складу великих територіальних громад. Для когось нова методика означатиме зменшення податкового навантаження, для когось — навпаки, зростання.

Важливо розуміти: сама по собі постанова не створює нових податків. Вона змінює лише порядок розрахунку бази оподаткування. Ставки податку й надалі визначатимуть органи місцевого самоврядування в межах, встановлених Податковим кодексом. Однак через нову методику одна й та сама ставка, застосована до нової оціночної вартості, дасть іншу суму до сплати.

Дізнатися актуальну нормативну грошову оцінку своєї ділянки можна через електронний кабінет платника податків або звернувшись до податкової за місцем розташування землі. Також суму нарахованого податку буде вказано в податковому повідомленні-рішенні, яке надсилає Державна податкова служба.