Приміські новобудови стрімко ростуть: квадратний метр б'є рекорди

Ринок приміської нерухомості в Україні демонструє обережне пожвавлення. У другому кварталі загальна кількість приміських новобудов у країні зросла з 1901 до 1931 об'єкта — плюс 30 проєктів, або близько 1,6%. Такі дані оприлюднив портал Zagorodna.com у своєму черговому аналітичному звіті.

Це не різкий стрибок, а радше ознака того, що девелопери обережно нарощують активність на тлі війни. Основний приріст забезпечили лише кілька регіонів, тоді як решта ринку майже не зрушила з місця.

Де з'явилися нові проєкти

Майже половину всього ринку приміських новобудов контролює Київська область — 908 об'єктів, або 47%. За квартал столичний регіон додав 7 новобудов. Друге місце впевнено тримає Львівщина з 292 проєктами, і саме вона стала головним драйвером зростання: +14 новобудов за три місяці.

Далі йдуть Одеська область (134 об'єкти) та Івано-Франківщина (104 об'єкти, +5 за квартал). Разом чотири регіони — Київська, Львівська, Одеська та Івано-Франківська області — формують близько 75% усього українського ринку приміських новобудов. У решті областей ринок значно менший і майже не змінився.

Ціни: від 10 000 до 266 850 гривень за квадрат

Середня вартість квадратного метра в приміських новобудовах України за підсумками другого кварталу склала 41 130 грн. Для порівняння: у першому кварталі цей показник дорівнював 39 845 грн — зростання приблизно на 3,2%.

Однак середня цифра приховує величезний розкид. У звичайних житлових комплексах квадратний метр коштує в середньому 36 581 грн. А от в апарт-комплексах — 112 794 грн, тобто втричі дорожче. Саме вони, розташовані в рекреаційних зонах, тягнуть загальну середню ціну вгору.

Найдешевший квадратний метр зафіксовано в новобудові «На Сумській» у Лебедині Сумської області — 10 000 грн. Найдорожчий — в апарт-комплексі «Вельми» в Поляниці на Івано-Франківщині, неподалік Буковеля: 266 850 грн за квадрат. Різниця між мінімумом і максимумом сягає майже 27 разів.

Найдорожчі регіони за середньою ціною: Івано-Франківщина (76 006 грн/кв.м), Закарпаття (51 784 грн/кв.м) та Львівщина (46 562 грн/кв.м). Високі ціни тут формуються під впливом попиту на житло для постійного проживання та активного розвитку курортної нерухомості, зокрема в районі Буковеля, Трускавця та Славського.

Готовність та «заморожені» об'єкти

На початок липня в Україні налічується 1 231 збудована приміська новобудова, 651 — на стадії будівництва та 48 — на етапі проєктування. Готові об'єкти становлять 63,7% ринку — суттєва частка, яка важлива для покупців, що в умовах війни дедалі частіше обирають житло в уже зданих будинках.

Водночас головний приріст другого кварталу забезпечили саме об'єкти на стадії будівництва: їх кількість збільшилася на 26 — з 625 до 651. Це свідчить, що ринок пожвавлюється не через масовий запуск нових проєктів, а через активізацію робіт на вже заявлених майданчиках.

Тривожним сигналом залишаються 193 «заморожені» приміські новобудови — близько 10% усього ринку. Найбільше проблемних об'єктів у Київській області, що частково пояснюється масштабом ринку. Для покупців це означає необхідність ретельно перевіряти не лише ціну й локацію, а й реальний стан будівництва, документи та репутацію забудовника.

Як війна змінила ринок

Війна залишається головним чинником, що визначає поведінку і девелоперів, і покупців. Запуск нових проєктів досі стриманий — 30 новобудов за квартал це радше обережне пожвавлення, а не масовий бум. Покупці стали значно прискіпливішими: перевіряють готовність будинку, наявність укриттів, темпи робіт і стабільність забудовника.

Географія попиту остаточно змістилася на захід. Львівська та Івано-Франківська області дали левову частку приросту в другому кварталі, що підтверджує тренд на переселення бізнесу та населення в більш безпечні регіони. Водночас зростає собівартість будівництва — через логістичні проблеми, дефіцит робочої сили, енергетичні ризики та подорожчання матеріалів. Усе це поступово закладається в кінцеву ціну квадратного метра.