351 млн євро на житло: українцям видадуть кредити під 3%, компенсації та соціальну оренду

Міністерство розвитку громад та територій України повідомило про домовленості в житловому секторі на загальну суму 351 млн євро, досягнуті на Конференції з відновлення України (URC2026) у Гданську. Як повідомляє «Судово-юридична газета» з посиланням на міністерство, фінансування охопить одразу кілька напрямів — від компенсацій за знищене житло до соціальної оренди й пільгових кредитів.

Ключовим елементом пакета стала угода з Європейським інвестиційним банком на 100 млн євро для запуску пілотного проєкту муніципального соціального орендного житла. Половина суми — 50 млн євро — кредит ЄІБ, ще 50 млн євро надасть Європейський Союз у вигляді гранту. Житло, збудоване за ці кошти, залишатиметься у власності громад і здаватиметься в оренду за цінами, нижчими за ринкові.

Першочергове право на соціальну оренду отримають ВПО, ветерани, родини загиблих захисників, вчителі, лікарі та працівники критичної інфраструктури. Для пілотної фази вже відібрано п'ять громад: Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук і Кропивницький. Загалом ініціатива є частиною ширшого пакету на 400 млн євро для системи муніципального соціального житла.

Ще 100 млн євро залучено від Банку розвитку Ради Європи для продовження програми «єВідновлення». З них 50 млн євро — кредит банку, ще 50 млн євро — внесок уряду Італії. Гроші підуть на житлові сертифікати для тих, чиє житло знищила війна. Раніше за двома попередніми угодами на 200 млн євро у 2024–2025 роках уже виплатили 9,35 млрд грн: понад 6100 родин придбали нове житло, а 15 700 українців змогли повернутися до власних осель.

Окремо підписано грантову угоду на 11,075 млн євро для технічної допомоги — ці кошти спрямують на посилення роботи місцевих комісій, які ухвалюють рішення щодо компенсацій, запуск гарячої лінії та розробку типових проєктів для будівництва індивідуальних будинків на власних ділянках.

Для ВПО з тимчасово окупованих територій запускають програму «єВідновлення. Житло для ВПО з ТОТ». На першому етапі житлові ваучери отримають переселенці зі статусом учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Адмінрада Банку розвитку Ради Європи схвалила кредит на 80 млн євро: перші 40 млн надійдуть у вересні, ще 40 млн — у 2027 році. Протягом двох років планують профінансувати близько 2 тисяч житлових ваучерів.

Пільгові кредити для ветеранів під 3%

Ще одна угода — з Банком розвитку Ради Європи на 60 млн євро для пільгових житлових кредитів ветеранам. Програму реалізовуватиме Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. Завдяки залученим коштам та механізму повторного використання повернених кредитів планують видати понад 1500 пільгових кредитів.

Умови кредитування: строк до 20 років, власний внесок — лише 6% вартості житла, ставка 3% річних у перші 10 років і 7% — у наступні 10 років. Скористатися програмою зможуть учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни III групи, які не підпадають під дію постанови Кабміну №719 про грошову компенсацію.

Як отримати допомогу: куди звертатися

Розподіл коштів відбуватиметься поетапно через уже чинні державні програми:

• «єВідновлення» (компенсація за зруйноване житло) — заявки подаються через застосунок «Дія» або ЦНАП. Після обстеження комісія ухвалює рішення, кошти надходять у вигляді житлового сертифіката.
• Муніципальне соціальне орендне житло — наразі триває пілотний етап у п'яти містах. Після запуску звертатися потрібно буде до органів місцевого самоврядування відповідної громади.
• Пільгові кредити для ветеранів — через Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву. Пакет документів включає посвідчення УБД або довідку про інвалідність внаслідок війни.
• Житлові ваучери для ВПО з ТОТ — програма стартує після надходження першого траншу у вересні 2026 року, детальний механізм подачі заявок оприлюднять додатково.